ミリオンコート西新井
東京都足立区西新井6丁目34-10 | 築36年 | 13戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20142017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の39.9万/㎡から2023年は37.8万/㎡へ、9年間で5.1%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では23.0%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
5万4万3万
2014201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は38,500〜39,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.5万円/㎡
レンジ
43.7〜59.2万円/㎡
市区町村ベースライン 64.6万円/㎡
補正係数 ×0.797
補正係数 ×0.797
代表面積 14.79㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 950件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の71%・17件）で、平均813万円です。1Rが最も高く平均813万円、1Kは平均744万円です。
1R
813万
17件
1K
744万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 17件 | 813万 | 582万 | 1,061万 |
| 1K | 7件 | 744万 | 728万 | 756万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は41.9万円で、1-2階（38.1万円）と比べて3.8万円（+10.0%）高くなっています。
1-2階
3件
38.1万/㎡
3階以上
21件
41.9万/㎡
最上層と最下層の差: +3.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区西新井6丁目34-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-01（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 14.79m² ～ 14.80m² |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
大師前駅
東武大師線
学区情報
小学校
足立区立西新井第一小学校
中学校
足立区立西新井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ミリオンコート西新井 | 1990 | 13戸 | 37.8万 | 560万 |
| ラ・パルフェ・ド・エフォール | 1989 | 28戸 | 26.6万 | 589万 |
| ライオンズガーデン西新井大師弐番館 | 1996 | 49戸 | 64.7万 | 4,180万 |
| プレール・ドゥーク西新井２ | 2025 | 29戸 | - | - |
| プレール・ドゥーク西新井３ | 2025 | 29戸 | - | - |
| ベルシャトウ西新井 | 1994 | 47戸 | 61.9万 | 3,880万 |
| 功商第１ビル | 1982 | 4戸 | 24.2万 | 1,180万 |
| グリーンキャピタル西新井 | 1994 | 34戸 | 56.1万 | 3,480万 |
| ライトハウス西新井 | 1991 | 17戸 | 35.0万 | 1,750万 |
| レーベンハイム西新井アイン | 2002 | 26戸 | 61.5万 | 3,999万 |
| ライオンズマンション西新井高道公園 | 1998 | 36戸 | 48.6万 | 3,480万 |
足立区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,523円 | 7,199 |
| 1DK/1LDK | 11.7万円 | 3,053円 | 3,463 |
| 2K/2DK | 8.2万円 | 2,097円 | 1,304 |
| 2LDK | 16.2万円 | 2,876円 | 1,770 |
| 3LDK+ | 16.0万円 | 2,333円 | 646 |
売買データ分析（24件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 34.7万 | - | 46.6万 | 36.5万 | 51.4万 | 49.1万 | 50.4万 | 37.8万 |
| 1K | 36.2万 | 35.6万 | - | - | - | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 560万 | 37.84万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 800万 | 54.06万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 690万 | 46.66万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 690万 | 46.66万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 690万 | 46.66万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 800万 | 54.06万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 750万 | 50.72万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 820万 | 55.45万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 710万 | 48.01万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 500万 | 33.81万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 580万 | 39.22万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 690万 | 46.63万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 540万 | 36.52万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 520万 | 35.16万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 520万 | 35.16万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 500万 | 33.81万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 520万 | 35.16万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 540万 | 36.49万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 540万 | 36.52万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 540万 | 36.52万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 540万 | 36.49万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 500万 | 33.81万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 620万 | 41.9万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 560万 | 37.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の75%）で、平均月額40,500円。1Rなら月額38,500円が相場です。
ワンルーム
35,000〜48,000円
40,500円
1R
37,000〜40,000円
38,500円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 38,000円 | 2,569円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 40,000円 | 2,705円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 35,000円 | 2,366円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 48,000円 | 3,246円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 42,000円 | 2,838円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 40,000円 | 2,703円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 37,000円 | 2,552円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 40,000円 | 2,758円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。