グレーシアスイート西新井

東京都足立区西新井3丁目5-1 | 築13年 | 157戸

推定相場

グレーシアスイート西新井

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の39.2万/㎡から2025年は54.8万/㎡へ、10年間で40.0%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

64.1万円/㎡

レンジ

54.5〜73.7万円/㎡

市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×1.069

代表面積 70.68㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 860件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・29件）で、平均4,073万円です。4LDKが最も高く平均4,556万円、2LDKは平均4,068万円です。

2LDK

5件

4,068万

3LDK

29件

4,073万

4LDK

3件

4,556万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	4,068万	3,853万	4,191万
3LDK	29件	4,073万	3,357万	4,861万
4LDK	3件	4,556万	4,417万	4,833万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は45.5万円で、1-3階（40.4万円）と比べて5.1万円（+12.6%）高くなっています。

1-3階

40.4万/㎡

5件

4-7階

47.2万/㎡

28件

8階以上

45.5万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +5.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都足立区西新井3丁目5-1
築年月	2013年1月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	157戸
専有面積	68.37m² ～ 80.03m²
分譲会社	相鉄不動産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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大師前駅

東武大師線

徒歩13分

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日暮里・舎人ライナー

徒歩13分

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竹ノ塚駅

東武伊勢崎線

徒歩18分

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西新井駅

東武伊勢崎線 / 東武大師線

徒歩22分

学区情報

小学校

区立西伊興小学校

中学校

区立西新井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グレーシアスイート西新井	2013	157戸	53.3万	3,780万
セザール第三西新井大師	1998	26戸	37.0万	2,200万
ライオンズマンション西新井大師第２	1989	29戸	30.9万	1,575万
ライオンズマンション西新井大師	1988	55戸	47.0万	2,398万
ライオンズプラザ西新井大師	1997	66戸	54.1万	3,180万
サンクレイドル西新井ヴィヴァーレ	2007	25戸	54.4万	3,780万
パークプレミアムメイツ西新井ケヤキテラス	2015	119戸	62.7万	5,180万
ラフィスタ大師前IV	2020	35戸	96.1万	2,480万
ベルハイム諏訪木	1985	20戸	25.8万	980万
ライオンズガーデン竹の塚	1995	56戸	52.7万	2,900万
グリーンキャピタル西新井	1994	34戸	56.1万	3,480万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

29件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	44.5万	47.3万	44.0万	47.2万	46.5万	54.7万	56.3万	54.8万
2LDK	46.0万	45.1万	-	48.7万	-	-	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.34万/㎡
2025年6月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.32万/㎡
2024年9月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.32万/㎡
2023年3月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,880万	54.72万/㎡
2022年1月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,290万	46.48万/㎡
2021年9月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,290万	46.48万/㎡
2021年4月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	3,280万	47.98万/㎡
2021年11月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	3,450万	48.73万/㎡
2020年9月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.03万/㎡
2020年6月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,390万	47.97万/㎡
2020年4月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.03万/㎡
2019年9月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.83万/㎡
2019年6月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.83万/㎡
2019年3月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.67万/㎡
2019年3月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	3,190万	45.14万/㎡
2019年3月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.24万/㎡
2019年11月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	3,498万	51.17万/㎡
2018年9月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	3,250万	45.99万/㎡
2018年9月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.84万/㎡
2018年8月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,250万	45.99万/㎡
2018年7月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.84万/㎡
2018年1月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.17万/㎡
2018年12月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	3,250万	45.99万/㎡
2017年7月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.75万/㎡
2017年6月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,100万	43.86万/㎡
2017年5月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,399万	48.1万/㎡
2017年3月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	2,980万	42.17万/㎡
2017年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,690万	38万/㎡
2017年12月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,250万	45.99万/㎡
2017年12月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,500万	49.52万/㎡
2017年11月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.17万/㎡
2017年11月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,250万	45.83万/㎡
2017年10月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.33万/㎡
2016年8月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	3,480万	43.49万/㎡
2016年4月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	3,180万	39.74万/㎡
2016年3月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	3,180万	39.74万/㎡
2015年2月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,690万	39.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。