ライオンズマンション西新井大師

東京都足立区西新井4丁目2-14 | 築38年 | 55戸

推定相場

ライオンズマンション西新井大師

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

201320152017201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の22.7万/㎡から2025年は47万/㎡へ、12年間で106.6%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では18.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万

201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は120,000〜125,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

54.2万円/㎡

レンジ

46.1〜62.3万円/㎡

市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×0.904

代表面積 59.86㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 860件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・12件）で、平均2,897万円です。3DKが最も高く平均3,063万円、1SLDKは平均2,119万円です。

1SLDK

3件

2,119万

2LDK

4件

2,446万

3DK

8件

3,063万

3LDK

12件

2,897万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	3件	2,119万	1,488万	2,470万
2LDK	4件	2,446万	1,780万	2,978万
3DK	8件	3,063万	2,593万	4,694万
3LDK	12件	2,897万	2,083万	3,533万

階数別の㎡単価

1-3階

36.5万/㎡

16件

4-7階

29.8万/㎡

13件

物件概要

所在地	東京都足立区西新井4丁目2-14
築年月	1988年1月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	55戸
専有面積	51.08m² ～ 85.61m²
分譲会社	大京観光
施工会社	熊谷組小倉建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

谷在家駅

日暮里・舎人ライナー

徒歩12分

🚉

大師前駅

東武大師線

徒歩15分

学区情報

小学校

西新井第二小学校

中学校

西新井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション西新井大師	1988	55戸	47.0万	2,398万
ライオンズマンション西新井大師第２	1989	29戸	30.9万	1,575万
セザール第三西新井大師	1998	26戸	37.0万	2,200万
グレーシアスイート西新井	2013	157戸	53.3万	3,780万
ライオンズプラザ西新井大師	1997	66戸	54.1万	3,180万
パークプレミアムメイツ西新井ケヤキテラス	2015	119戸	62.7万	5,180万
サンクレイドル西新井ヴィヴァーレ	2007	25戸	54.4万	3,780万
ライオンズマンション西新井高道公園	1998	36戸	48.6万	3,480万
ラフィスタ大師前IV	2020	35戸	96.1万	2,480万
ラ・パルフェ・ド・エフォール	1989	28戸	26.6万	589万
プレール・ドゥーク西新井２	2025	29戸	-	-

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

14件

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2022	2023	2024	2025
1SLDK	-	-	-	-	-	-	39.1万	47.0万
3LDK	20.4万	28.6万	-	-	39.4万	39.5万	44.7万	-
2LDK	-	-	27.0万	34.5万	44.8万	-	-	-
3DK	56.5万	-	-	-	-	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	低層	1SLDK	50㎡〜	2,398万	46.95万/㎡
2024年5月	中層	1SLDK	50㎡〜	2,490万	48.75万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	60㎡〜	2,698万	44.72万/㎡
2024年11月	低層	1SLDK	50㎡〜	1,500万	29.37万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	60㎡〜	2,300万	38.12万/㎡
2023年1月	高層	3LDK	75㎡〜	3,180万	40.96万/㎡
2022年9月	高層	3LDK	75㎡〜	3,180万	40.96万/㎡
2022年2月	低層	3LDK	55㎡〜	2,180万	37.87万/㎡
2022年1月	中層	2LDK	55㎡〜	2,680万	44.77万/㎡
2019年4月	低層	2LDK	60㎡〜	1,980万	32.82万/㎡
2019年3月	低層	2LDK	60㎡〜	2,180万	36.13万/㎡
2018年1月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,190万	34.24万/㎡
2018年1月	中層	2LDK	50㎡〜	1,380万	27.02万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	70㎡〜	2,090万	29.27万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,090万	29.27万/㎡
2017年11月	高層	3LDK	70㎡〜	1,990万	27.87万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,990万	27.87万/㎡
2016年6月	低層	3DK	55㎡〜	3,380万	56.47万/㎡
2016年2月	高層	3LDK	70㎡〜	1,500万	20.43万/㎡
2015年6月	低層	3DK	55㎡〜	1,680万	28.48万/㎡
2015年5月	低層	3DK	55㎡〜	1,680万	28.07万/㎡
2015年3月	高層	3DK	55㎡〜	1,780万	30.17万/㎡
2015年2月	高層	3DK	55㎡〜	1,780万	29.74万/㎡
2015年2月	低層	3DK	55㎡〜	1,780万	29.74万/㎡
2014年3月	高層	3LDK	85㎡〜	2,080万	24.3万/㎡
2014年12月	高層	3DK	55㎡〜	1,880万	31.41万/㎡
2014年11月	高層	3DK	55㎡〜	1,880万	31.41万/㎡
2013年9月	高層	3LDK	85㎡〜	2,080万	24.3万/㎡
2013年11月	中層	1SDK	50㎡〜	1,080万	21.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額123,333円。

3DK

123,333円

115,000〜125,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年4月	低層	3DK	55㎡〜	125,000円	2,170円/㎡
2018年10月	低層	3DK	55㎡〜	125,000円	2,170円/㎡
2017年4月	低層	3DK	55㎡〜	125,000円	2,170円/㎡
2017年10月	低層	3DK	55㎡〜	125,000円	2,170円/㎡
2016年8月	低層	3DK	55㎡〜	115,000円	1,997円/㎡
2016年10月	低層	3DK	55㎡〜	125,000円	2,170円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。