ライオンズプラザ西新井大師

東京都足立区西新井2丁目22-5 | 築29年 | 66戸

推定相場

ライオンズプラザ西新井大師

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

200920142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の33万/㎡から2025年は56.6万/㎡へ、16年間で71.5%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

60.7万円/㎡

レンジ

54.6〜66.8万円/㎡

市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×1.013

代表面積 62.94㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 860件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

35件

3,360万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	35件	3,360万	2,461万	4,278万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は41.2万円で、1-3階（38.2万円）と比べて3.0万円（+7.9%）高くなっています。

1-3階

38.2万/㎡

11件

4-7階

43.7万/㎡

23件

8階以上

41.2万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都足立区西新井2丁目22-5
築年月	1997年3月（築29年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	66戸
専有面積	56.12m² ～ 86.66m²
分譲会社	大京
施工会社	多田建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大師前駅

東武大師線

徒歩12分

学区情報

小学校

西新井第二小学校

中学校

西新井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズプラザ西新井大師	1997	66戸	54.1万	3,180万
セザール第三西新井大師	1998	26戸	37.0万	2,200万
グレーシアスイート西新井	2013	157戸	53.3万	3,780万
ライオンズマンション西新井大師	1988	55戸	47.0万	2,398万
ラフィスタ大師前IV	2020	35戸	96.1万	2,480万
グリーンキャピタル西新井	1994	34戸	56.1万	3,480万
プレール・ドゥーク西新井２	2025	29戸	-	-
プレール・ドゥーク西新井３	2025	29戸	-	-
ラ・パルフェ・ド・エフォール	1989	28戸	26.6万	589万
ライオンズマンション西新井大師第２	1989	29戸	30.9万	1,575万
サンクレイドル西新井ヴィヴァーレ	2007	25戸	54.4万	3,780万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

17件

3,000〜4,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	37.4万	39.0万	43.6万	-	54.7万	64.3万	53.7万	56.6万

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	3,480万	59.17万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	3,180万	54.07万/㎡
2024年8月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	2,990万	50.84万/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	3,180万	54.07万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,298万	49.55万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	3,190万	54.24万/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	3,190万	54.24万/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	3,480万	59.17万/㎡
2023年11月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	3,780万	64.27万/㎡
2023年11月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	3,498万	48.72万/㎡
2022年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,280万	54.67万/㎡
2021年1月	1〜3階	3SLDK	70㎡〜	2,790万	38.86万/㎡
2020年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.6万/㎡
2019年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,598万	39.04万/㎡
2018年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,080万	45.06万/㎡
2018年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.75万/㎡
2017年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.36万/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	2,480万	42.17万/㎡
2017年1月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	2,680万	45.57万/㎡
2017年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,498万	39.41万/㎡
2017年1月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,580万	29.78万/㎡
2017年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,498万	39.41万/㎡
2017年1月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	2,380万	40.47万/㎡
2017年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,080万	45.06万/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	2,800万	47.61万/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,580万	40.7万/㎡
2016年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.24万/㎡
2015年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,700万	27.02万/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	1,450万	24.66万/㎡
2013年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,780万	28.08万/㎡
2010年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.36万/㎡
2010年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,280万	37.07万/㎡
2009年9月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	1,980万	33.67万/㎡
2009年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,850万	29.18万/㎡
2009年7月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	2,180万	37.07万/㎡
2009年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,780万	28.08万/㎡
2009年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,280万	37.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。