グリーンパーク第４五反野

東京都足立区弘道2丁目23-2 | 築46年 | 54戸

推定相場

グリーンパーク第４五反野

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万0万

201420172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の18.9万/㎡から2025年は34.7万/㎡へ、11年間で83.4%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では14.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

47.5万円/㎡

レンジ

42.7〜52.2万円/㎡

市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×0.792

代表面積 59.92㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 860件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・18件）で、平均2,659万円です。2SLDKが最も高く平均2,922万円、1SLDKは平均1,618万円です。

1SLDK

6件

1,618万

2DK

11件

1,973万

2LDK

7件

2,502万

2SLDK

3件

2,922万

3LDK

18件

2,659万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	6件	1,618万	1,380万	2,056万
2DK	11件	1,973万	1,329万	3,623万
2LDK	7件	2,502万	2,180万	3,124万
2SLDK	3件	2,922万	2,754万	3,116万
3LDK	18件	2,659万	2,176万	2,999万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は37.0万円で、1-3階（36.9万円）と比べて0.1万円（+0.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

36.9万/㎡

20件

4-7階

37万/㎡

28件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都足立区弘道2丁目23-2
築年月	1980年12月（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	54戸
専有面積	41.56m² ～ 78.41m²
分譲会社	箕輪不動産
施工会社	錢高組
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

五反野駅

東武伊勢崎線

徒歩9分

学区情報

小学校

弘道小学校

中学校

第十一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グリーンパーク第４五反野	1980	54戸	44.1万	1,980万
グランフォーレ綾瀬	2008	20戸	62.3万	4,380万
サンマンション五反野	1986	46戸	56.9万	3,680万
ナイスアーバン五反野	1999	30戸	53.2万	3,280万
シャルマンコーポ五反野	1991	26戸	50.6万	3,300万
ライオンズシティ五反野	1995	31戸	50.3万	3,180万
トップ五反野第２	1987	66戸	-	-
トップ五反野	1987	66戸	38.8万	700万
グランシティユーロテラス２	2007	45戸	76.1万	5,580万
アイディコート青井	2008	25戸	58.6万	4,800万
ライオンズマンション五反野第5	1987	83戸	47.4万	2,380万

売買データ分析（48件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

21件

2,000〜3,000万

24件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2DK	-	46.5万	37.8万	39.8万	38.2万	-	-	44.1万
1SLDK	-	-	-	-	-	-	35.6万	30.0万
3LDK	-	41.3万	28.6万	39.6万	41.3万	40.7万	40.0万	-
2LDK	29.9万	-	41.1万	34.1万	34.7万	-	-	-

全 48 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	低層	2DK	40㎡〜	1,980万	44.06万/㎡
2025年4月	低層	1SLDK	45㎡〜	1,380万	28.94万/㎡
2025年1月	低層	1SLDK	45㎡〜	1,480万	31.03万/㎡
2024年9月	低層	1SLDK	40㎡〜	1,649万	37.37万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	55㎡〜	2,399万	40.04万/㎡
2024年11月	低層	1SLDK	45㎡〜	1,480万	31.03万/㎡
2024年11月	低層	1SLDK	40㎡〜	1,699万	38.5万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	55㎡〜	2,399万	40.04万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	55㎡〜	2,399万	40.04万/㎡
2023年8月	中層	3LDK	55㎡〜	2,349万	39.21万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	55㎡〜	2,399万	40.04万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	55㎡〜	2,599万	43.38万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	55㎡〜	2,399万	40.04万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	55㎡〜	2,499万	41.71万/㎡
2022年9月	低層	2LDK	55㎡〜	1,980万	33.05万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,649万	40.37万/㎡
2022年7月	低層	2LDK	55㎡〜	2,180万	36.39万/㎡
2022年7月	中層	3DK	55㎡〜	1,780万	29.71万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	65㎡〜	2,649万	40.37万/㎡
2022年1月	低層	2DK	45㎡〜	1,820万	38.16万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	55㎡〜	2,699万	45.05万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,599万	39.61万/㎡
2021年6月	中層	2LDK	65㎡〜	1,980万	30.18万/㎡
2021年3月	低層	2DK	40㎡〜	1,790万	39.83万/㎡
2021年3月	中層	2LDK	65㎡〜	2,499万	38.09万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,599万	39.61万/㎡
2020年7月	低層	2DK	40㎡〜	1,780万	39.61万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.65万/㎡
2020年2月	低層	2DK	40㎡〜	1,780万	39.61万/㎡
2020年11月	低層	2DK	40㎡〜	1,480万	32.93万/㎡
2020年11月	中層	2LDK	65㎡〜	2,699万	41.14万/㎡
2020年10月	低層	2DK	40㎡〜	1,750万	38.94万/㎡
2019年9月	低層	2SDK	40㎡〜	2,090万	50.29万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	40㎡〜	2,090万	47.36万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	55㎡〜	2,290万	38.22万/㎡
2019年6月	高層	3LDK	55㎡〜	2,390万	39.89万/㎡
2019年6月	低層	2DK	40㎡〜	3,000万	67.99万/㎡
2019年5月	中層	2SLDK	55㎡〜	2,280万	38.06万/㎡
2019年4月	中層	2SLDK	55㎡〜	2,399万	40.04万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	55㎡〜	2,390万	39.89万/㎡
2019年4月	低層	2DK	40㎡〜	1,100万	24.93万/㎡
2019年1月	中層	2SLDK	55㎡〜	2,580万	43.06万/㎡
2018年7月	中層	2LDK	55㎡〜	1,890万	31.55万/㎡
2018年10月	中層	2LDK	55㎡〜	1,690万	28.21万/㎡
2017年9月	低層	1SLDK	55㎡〜	1,480万	24.7万/㎡
2015年7月	低層	1R	75㎡〜	1,080万	13.78万/㎡
2015年11月	中層	2DK	40㎡〜	900万	20.03万/㎡
2014年2月	中層	2DK	40㎡〜	850万	18.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額70,667円。

2DK

70,667円

66,000〜73,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年3月	中層	2DK	40㎡〜	73,000円	1,707円/㎡
2015年11月	中層	2DK	40㎡〜	66,000円	1,468円/㎡
2014年9月	中層	2DK	40㎡〜	73,000円	1,707円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。