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亀有中川マンション

東京都足立区中川4丁目33-4 | 築52年 | 43戸

推定相場
亀有中川マンション
最新データ
2026年3月
売買79件 / 賃貸24件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は43.6万円。周辺エリア平均（65.4万円）より33.3%低く、足立区全体の平均（60.4万円）より27.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の30万/㎡から2026年は42.6万/㎡へ、12年間で42.1%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では12.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万
20132015201720192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の78,000円から2021年には68,500円へ、12.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.8万円/㎡
レンジ
42.3〜57.3万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×0.831
代表面積 41.26㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 860件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の62%・49件）で、平均1,753万円です。2LDKが最も高く平均2,165万円、2Kは平均1,161万円です。
1DK
3件
1,704万
1LDK
15件
1,732万
2K
4件
1,161万
2DK
49件
1,753万
2LDK
8件
2,165万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 3件 1,704万 1,468万 1,978万
1LDK 15件 1,732万 1,217万 2,402万
2K 4件 1,161万 1,042万 1,280万
2DK 49件 1,753万 1,014万 2,287万
2LDK 8件 2,165万 1,811万 2,559万

階数別の㎡単価

1-3階
37.9万/㎡
31件
4-7階
37.4万/㎡
35件
8階以上
34.1万/㎡
13件

物件概要

所在地東京都足立区中川4丁目33-4
築年月1974年5月（築52年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数43戸
専有面積28.82m² ～ 82.52m²
分譲会社佐藤商事
施工会社藤田建設
管理会社自主管理
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
亀有駅
JR常磐線(上野～取手)
徒歩4分
🚉
北綾瀬駅
東京メトロ千代田線
徒歩24分

学区情報

小学校
大谷田小学校
中学校
第十二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
亀有中川マンション 1974 43戸 43.6万 1,800万
ライオンズシティ亀有 1998 42戸 67.4万 4,450万
レオーネ亀有 2019 32戸 113.8万 2,900万
ベルメゾン亀有ヴィマルシェ 2003 40戸 90.2万 4,880万
ファミール亀有弐番館 1996 120戸 85.0万 5,490万
アゼスト亀有 2016 47戸 102.0万 2,280万
エルニシア亀有ノース 2007 33戸 115.9万 2,300万
武蔵野ベルハイツ亀有 1979 23戸 14.8万 600万
ファミール亀有壱番館 1995 117戸 70.0万 4,896万
パインウッド 1991 16戸 58.9万 2,380万
ライオンズ亀有駅前レジデンス 2010 62戸 90.5万 6,980万

売買データ分析（79件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
71件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2DK 31.1万 35.9万 42.2万 41.1万 44.0万 38.3万 38.1万 43.6万
2K - - - - - - 41.5万 41.5万
1LDK - - 43.5万 42.7万 28.1万 - 43.6万 -
1DK - - - 46.4万 - 35.9万 - -
全 79 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 2DK 40㎡〜 1,800万 43.63万/㎡
2026年3月 中層 2K 30㎡〜 1,280万 41.48万/㎡
2025年5月 中層 2DK 30㎡〜 1,280万 41.48万/㎡
2025年2月 中層 1LDK 40㎡〜 1,799万 43.61万/㎡
2025年2月 低層 2DK 40㎡〜 1,480万 34.63万/㎡
2025年12月 中層 2K 30㎡〜 1,280万 41.48万/㎡
2024年9月 低層 2DK 40㎡〜 1,300万 30.42万/㎡
2024年8月 低層 1DK 40㎡〜 1,480万 35.88万/㎡
2024年7月 中層 2DK 30㎡〜 1,280万 41.48万/㎡
2024年4月 低層 2DK 35㎡〜 1,550万 39.64万/㎡
2024年1月 中層 2DK 30㎡〜 1,280万 41.48万/㎡
2023年9月 中層 2LDK 55㎡〜 1,780万 31.14万/㎡
2023年9月 中層 2LDK 55㎡〜 1,980万 34.64万/㎡
2023年8月 低層 2DK 35㎡〜 1,680万 42.96万/㎡
2023年8月 中層 2LDK 55㎡〜 2,180万 38.14万/㎡
2023年4月 中層 2LDK 55㎡〜 2,480万 43.38万/㎡
2023年3月 中層 1LDK 40㎡〜 1,180万 27.61万/㎡
2023年3月 中層 1LDK 40㎡〜 1,180万 28.57万/㎡
2023年2月 低層 2DK 35㎡〜 1,680万 42.96万/㎡
2023年12月 低層 2DK 35㎡〜 1,800万 46.03万/㎡
2022年9月 高層 1LDK 35㎡〜 1,498万 41.56万/㎡
2022年8月 低層 2DK 35㎡〜 1,680万 42.96万/㎡
2022年7月 中層 2DK 40㎡〜 1,980万 46.32万/㎡
2022年5月 低層 2DK 35㎡〜 1,550万 39.64万/㎡
2022年5月 中層 1LDK 40㎡〜 1,790万 43.39万/㎡
2022年4月 低層 2DK 35㎡〜 1,650万 42.19万/㎡
2022年4月 低層 2DK 35㎡〜 1,600万 40.92万/㎡
2022年4月 高層 1LDK 35㎡〜 1,598万 44.33万/㎡
2022年3月 高層 2LDK 50㎡〜 1,630万 32.07万/㎡
2022年3月 高層 1DK 30㎡〜 1,499万 43.48万/㎡
2022年2月 高層 1DK 35㎡〜 1,780万 49.38万/㎡
2022年1月 低層 2DK 40㎡〜 1,480万 34.63万/㎡
2022年11月 低層 2DK 35㎡〜 1,550万 39.64万/㎡
2022年10月 低層 2DK 35㎡〜 1,650万 42.19万/㎡
2022年10月 高層 1LDK 35㎡〜 1,498万 41.56万/㎡
2021年9月 低層 2DK 35㎡〜 1,550万 39.64万/㎡
2021年9月 高層 1LDK 30㎡〜 1,499万 43.48万/㎡
2021年7月 低層 2DK 40㎡〜 1,480万 34.63万/㎡
2021年7月 中層 2DK 40㎡〜 1,799万 43.61万/㎡
2021年6月 低層 2DK 35㎡〜 1,680万 42.96万/㎡
2021年5月 中層 2DK 40㎡〜 1,899万 46.03万/㎡
2021年5月 中層 1LDK 40㎡〜 2,090万 50.66万/㎡
2021年5月 高層 1LDK 30㎡〜 1,380万 40.03万/㎡
2021年4月 高層 1LDK 30㎡〜 1,380万 40.03万/㎡
2021年3月 低層 2DK 35㎡〜 1,550万 39.64万/㎡
2021年2月 中層 2DK 40㎡〜 1,990万 48.24万/㎡
2021年12月 低層 2DK 35㎡〜 1,680万 42.96万/㎡
2021年10月 低層 2DK 35㎡〜 1,650万 42.19万/㎡
2021年10月 中層 1LDK 40㎡〜 1,790万 43.39万/㎡
2020年9月 低層 2DK 35㎡〜 1,550万 39.64万/㎡

他 29 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の50%）で、平均月額68,333円。2DKなら月額68,333円が相場です。
1LDK
64,400円
47,000〜75,000円
2K
58,333円
45,000〜75,000円
2DK
68,333円
40,000〜79,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
5件
5〜8万
18件
8〜10万
1件
全 24 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年3月 低層 2K 30㎡〜 62,000円 2,009円/㎡
2021年2月 中層 2DK 30㎡〜 75,000円 2,210円/㎡
2020年5月 中層 2DK 35㎡〜 78,000円 1,983円/㎡
2020年11月 中層 2DK 35㎡〜 78,000円 1,983円/㎡
2019年5月 中層 2K 25㎡〜 75,000円 2,602円/㎡
2019年3月 中層 2K 30㎡〜 45,000円 1,458円/㎡
2018年9月 高層 1LDK 35㎡〜 47,000円 1,288円/㎡
2018年9月 高層 1LDK 35㎡〜 67,000円 1,836円/㎡
2018年3月 中層 1LDK 40㎡〜 73,000円 1,767円/㎡
2018年3月 高層 1LDK 30㎡〜 60,000円 1,752円/㎡
2017年5月 中層 2DK 40㎡〜 76,000円 1,778円/㎡
2017年4月 中層 2DK 40㎡〜 79,000円 1,848円/㎡
2017年3月 中層 2K 30㎡〜 45,000円 1,458円/㎡
2017年2月 中層 2K 30㎡〜 58,000円 1,879円/㎡
2017年1月 中層 2DK 30㎡〜 45,000円 1,500円/㎡
2017年12月 高層 1LDK 35㎡〜 75,000円 2,056円/㎡
2017年12月 低層 2DK 30㎡〜 65,000円 2,167円/㎡
2016年12月 中層 2DK 30㎡〜 58,000円 1,933円/㎡
2016年11月 高層 2LDK 40㎡〜 85,000円 2,076円/㎡
2016年11月 中層 2K 30㎡〜 65,000円 2,167円/㎡
2016年11月 中層 2DK 30㎡〜 40,000円 1,333円/㎡
2015年12月 低層 2DK 40㎡〜 70,000円 1,750円/㎡
2014年4月 中層 2DK 35㎡〜 78,000円 1,983円/㎡
2013年6月 中層 2DK 35㎡〜 78,000円 1,983円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。