高田馬場シティハイツ
東京都豊島区高田3丁目11-14 | 築43年 | 47戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
201420152020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の53.8万/㎡から2023年は99.5万/㎡へ、9年間で84.9%上昇しました（年平均+9.4%）。直近3年では16.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
30万26万22万18万
20152020202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の170,000円から2024年には194,500円へ、14.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
97.2万円/㎡
レンジ
82.6〜111.7万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.748
補正係数 ×0.748
代表面積 65.03㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 803件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
6,043万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 6,043万 | 4,887万 | 7,089万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区高田3丁目11-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1983年1月（築43年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 60.50m² ～ 67.65m² |
| 分譲会社 | 東鉄工業 |
| 施工会社 | 東鉄工業 |
| 管理会社 | 南海ビルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
高南小学校
中学校
千登世橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 高田馬場シティハイツ | 1983 | 47戸 | 106.2万 | 6,498万 |
| 高田馬場リハイム | 1982 | 55戸 | 67.3万 | 1,780万 |
| ルネス高田馬場 | 2000 | 40戸 | 65.6万 | 4,499万 |
| ハイライフ高田馬場 | 1974 | 28戸 | 65.9万 | 2,480万 |
| タックイレブン高田馬場 | 1979 | 102戸 | 90.3万 | 2,400万 |
| エテルノ高田馬場 | 2006 | 14戸 | 116.3万 | 2,030万 |
| 藤村ビル | 1984 | 11戸 | 58.3万 | 1,690万 |
| ロアール高田馬場 | 2010 | 32戸 | - | - |
| プロフ高田馬場 | 2001 | 23戸 | 77.5万 | 1,980万 |
| 青木ハビテーション | 1972 | 12戸 | 43.1万 | 2,190万 |
| コンフィール目白 | 2002 | 32戸 | 115.3万 | 5,280万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 53.8万 | 58.1万 | 84.0万 | 85.6万 | 88.5万 | 96.2万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 5〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 6,498万 | 106.18万/㎡ |
| 2023年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,275万 | 86.2万/㎡ |
| 2023年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,498万 | 106.18万/㎡ |
| 2022年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,380万 | 87.91万/㎡ |
| 2022年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,580万 | 91.18万/㎡ |
| 2022年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 86.28万/㎡ |
| 2021年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,790万 | 85.59万/㎡ |
| 2020年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,950万 | 87.96万/㎡ |
| 2020年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,990万 | 88.55万/㎡ |
| 2020年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,990万 | 88.55万/㎡ |
| 2020年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 66.23万/㎡ |
| 2020年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,790万 | 85.59万/㎡ |
| 2020年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,890万 | 87.07万/㎡ |
| 2015年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 58.13万/㎡ |
| 2014年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,500万 | 53.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額213,000円。
3LDK
179,000〜280,000円
213,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
5件
20〜30万
3件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 55㎡〜 | 200,000円 | 3,478円/㎡ |
| 2024年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 189,000円 | 2,906円/㎡ |
| 2023年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 55㎡〜 | 240,000円 | 4,173円/㎡ |
| 2023年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 280,000円 | 4,575円/㎡ |
| 2021年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 179,000円 | 2,752円/㎡ |
| 2021年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 190,000円 | 2,921円/㎡ |
| 2020年6月 | 9〜10階 | 3DK | 55㎡〜 | 180,000円 | 3,130円/㎡ |
| 2015年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 170,000円 | 2,613円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。