エテルノ高田馬場
東京都豊島区高田3丁目7-16 | 築20年 | 14戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
20142016201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の85.4万/㎡から2025年は116.3万/㎡へ、11年間で36.2%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では17.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
201320152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は74,000〜76,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
155.8万円/㎡
レンジ
116.8〜194.7万円/㎡
市区町村ベースライン 137.4万円/㎡
補正係数 ×1.134
補正係数 ×1.134
代表面積 19.13㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 980件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の61%・11件）で、平均2,268万円です。1Rが最も高く平均2,270万円、1Kは平均2,268万円です。
1R
2,270万
7件
1K
2,268万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 7件 | 2,270万 | 2,030万 | 2,703万 |
| 1K | 11件 | 2,268万 | 1,775万 | 2,745万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は92.8万円で、1-3階（91.7万円）と比べて1.1万円（+1.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
6件
91.7万/㎡
4-7階
13件
92.8万/㎡
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区高田3丁目7-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-07（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 17.45m² ～ 21.08m² |
| 分譲会社 | 大和住販 |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
高南小学校
中学校
千登世橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エテルノ高田馬場 | 2006 | 14戸 | 116.3万 | 2,030万 |
| ジェイパーク高田馬場プレジャーステージ | 2001 | - | - | - |
| 高田馬場リハイム | 1982 | 55戸 | 67.3万 | 1,780万 |
| 藤和高田馬場コープ | 1980 | 30戸 | 82.8万 | 6,090万 |
| ロアール高田馬場 | 2010 | 32戸 | - | - |
| プロフ高田馬場 | 2001 | 23戸 | 77.5万 | 1,980万 |
| グローリア初穂高田馬場 | 1985 | 115戸 | 89.6万 | 1,680万 |
| 青木ハビテーション | 1972 | 12戸 | 43.1万 | 2,190万 |
| ダイアパレス高田馬場 | 1979 | 18戸 | 68.5万 | 3,680万 |
| ロイヤルパーク高田 | 1991 | 20戸 | 92.6万 | 6,580万 |
| 高田馬場シティハイツ | 1983 | 47戸 | 106.2万 | 6,498万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,780万円 | 20.07㎡ | 138.5万円 | 1K | - | 西 |
豊島区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 9.3万円 | 4,235円 | 6,088 |
| 1DK/1LDK | 15.9万円 | 4,547円 | 3,326 |
| 2K/2DK | 13.5万円 | 3,535円 | 665 |
| 2LDK | 24.8万円 | 4,529円 | 1,127 |
| 3LDK+ | 26.5万円 | 3,929円 | 373 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 85.4万 | - | - | 84.4万 | 87.8万 | 103.4万 | - | 116.3万 |
| 1K | - | 103.5万 | 94.8万 | 92.1万 | 74.0万 | - | 88.9万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 2,030万 | 116.34万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,750万 | 91.87万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,730万 | 90.82万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,600万 | 83.99万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | STUDIO | 20㎡〜 | 1,980万 | 93.93万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 2,180万 | 103.42万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,560万 | 74.01万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,680万 | 87.82万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,650万 | 86.26万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,980万 | 103.51万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,650万 | 86.26万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,700万 | 80.65万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 80.65万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,980万 | 103.51万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,480万 | 77.37万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,980万 | 103.51万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,980万 | 103.51万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,980万 | 103.51万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,800万 | 85.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（41件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の46%）で、平均月額74,842円。1Kなら月額70,600円が相場です。
ワンルーム
66,000〜80,000円
74,842円
1R
68,000〜74,000円
71,143円
1K
55,000〜80,000円
70,600円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
35件
8〜10万
6件
全 41 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 76,000円 | 3,989円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,795円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,764円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,782円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,558円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,674円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,674円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,827円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,920円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,795円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 74,000円 | 3,868円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 78,000円 | 4,077円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 77,000円 | 4,025円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 77,000円 | 4,025円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,782円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,782円/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,182円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,130円/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,659円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,659円/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,182円/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 71,000円 | 3,711円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 71,000円 | 3,711円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,795円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,799円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,609円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,920円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,748円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,511円/㎡ |
他 11 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。