エテルノ高田馬場

東京都豊島区高田3丁目7-16 | 築20年 | 14戸

推定相場

エテルノ高田馬場

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万

20142016201820202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の85.4万/㎡から2025年は116.3万/㎡へ、11年間で36.2%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では17.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は74,000〜76,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の61%・11件）で、平均2,231万円です。1Rが最も高く平均2,238万円、1Kは平均2,231万円です。

7件

2,238万

11件

2,231万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	7件	2,238万	2,030万	2,659万
1K	11件	2,231万	1,745万	2,700万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は92.8万円で、1-3階（91.7万円）と比べて1.1万円（+1.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

91.7万/㎡

6件

4-7階

92.8万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区高田3丁目7-16
築年月	2006年7月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	14戸
専有面積	17.45m² ～ 21.08m²
分譲会社	大和住販
施工会社	山田建設
管理会社	ナイスコミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

高田馬場駅

JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線

徒歩4分

学区情報

小学校

高南小学校

中学校

千登世橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エテルノ高田馬場	2006	14戸	116.3万	2,030万
高田馬場リハイム	1982	55戸	67.3万	1,780万
藤和高田馬場コープ	1980	30戸	82.8万	6,090万
ロアール高田馬場	2010	32戸	-	-
プロフ高田馬場	2001	23戸	77.5万	1,980万
グローリア初穂高田馬場	1985	115戸	89.6万	1,680万
青木ハビテーション	1972	12戸	43.1万	2,190万
ダイアパレス高田馬場	1979	18戸	68.5万	3,680万
ロイヤルパーク高田	1991	20戸	92.6万	6,580万
高田馬場シティハイツ	1983	47戸	106.2万	6,498万
高田馬場アドレス	1990	29戸	77.0万	1,700万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

17件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2025
1R	85.4万	-	-	84.4万	87.8万	103.4万	-	116.3万
1K	-	103.5万	94.8万	92.1万	74.0万	-	88.9万	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	1R	15㎡〜	2,030万	116.34万/㎡
2020年9月	中層	1K	15㎡〜	1,750万	91.87万/㎡
2020年6月	中層	1K	15㎡〜	1,730万	90.82万/㎡
2020年5月	中層	1K	15㎡〜	1,600万	83.99万/㎡
2019年5月	低層	STUDIO	20㎡〜	1,980万	93.93万/㎡
2019年3月	低層	1R	20㎡〜	2,180万	103.42万/㎡
2018年10月	低層	1K	20㎡〜	1,560万	74.01万/㎡
2018年10月	中層	1R	15㎡〜	1,680万	87.82万/㎡
2017年7月	中層	1R	15㎡〜	1,650万	86.26万/㎡
2017年4月	中層	1K	15㎡〜	1,980万	103.51万/㎡
2017年4月	中層	1R	15㎡〜	1,650万	86.26万/㎡
2017年3月	中層	1R	20㎡〜	1,700万	80.65万/㎡
2017年10月	中層	1K	20㎡〜	1,700万	80.65万/㎡
2016年9月	中層	1K	15㎡〜	1,980万	103.51万/㎡
2016年8月	低層	1K	15㎡〜	1,480万	77.37万/㎡
2016年2月	中層	1K	15㎡〜	1,980万	103.51万/㎡
2015年8月	中層	1K	15㎡〜	1,980万	103.51万/㎡
2015年2月	中層	1K	15㎡〜	1,980万	103.51万/㎡
2014年9月	低層	1R	20㎡〜	1,800万	85.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（41件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の46%）で、平均月額74,842円。1Kなら月額70,600円が相場です。

ワンルーム

74,842円

66,000〜80,000円

71,143円

68,000〜74,000円

70,600円

55,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

35件

8〜10万

6件

全 41 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	76,000円	3,989円/㎡
2022年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,795円/㎡
2022年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	72,000円	3,764円/㎡
2022年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	66,000円	3,782円/㎡
2022年10月	中層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,558円/㎡
2022年10月	中層	1K	15㎡〜	70,000円	3,674円/㎡
2021年9月	中層	1K	15㎡〜	72,000円	3,674円/㎡
2021年8月	中層	1K	15㎡〜	75,000円	3,827円/㎡
2021年6月	中層	1K	15㎡〜	75,000円	3,920円/㎡
2021年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,795円/㎡
2021年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	74,000円	3,868円/㎡
2021年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	78,000円	4,077円/㎡
2021年10月	中層	1K	15㎡〜	70,000円	3,571円/㎡
2020年7月	高層	ワンルーム	15㎡〜	77,000円	4,025円/㎡
2020年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	77,000円	4,025円/㎡
2020年5月	中層	1K	15㎡〜	66,000円	3,782円/㎡
2020年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	66,000円	3,782円/㎡
2020年4月	高層	ワンルーム	15㎡〜	80,000円	4,182円/㎡
2020年4月	低層	1K	15㎡〜	79,000円	4,130円/㎡
2020年11月	高層	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,659円/㎡
2020年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,659円/㎡
2020年11月	高層	ワンルーム	15㎡〜	80,000円	4,182円/㎡
2020年10月	高層	ワンルーム	15㎡〜	71,000円	3,711円/㎡
2020年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	71,000円	3,711円/㎡
2019年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,795円/㎡
2019年2月	低層	1K	20㎡〜	59,000円	2,799円/㎡
2019年2月	低層	1K	20㎡〜	55,000円	2,609円/㎡
2018年12月	中層	1K	15㎡〜	75,000円	3,920円/㎡
2017年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	79,000円	3,748円/㎡
2017年4月	低層	1R	20㎡〜	74,000円	3,511円/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。