ハイライフ高田馬場
東京都豊島区高田3丁目14-24 | 築52年 | 28戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20132015201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の41.3万/㎡から2023年は69.4万/㎡へ、10年間で68.1%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万8万
20142016201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は117,333〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 58件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
93.1万円/㎡
レンジ
83.8〜102.4万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.717
補正係数 ×0.717
代表面積 37.63㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 803件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の49%・19件）で、平均3,077万円です。2DKが最も高く平均3,356万円、1Rは平均2,203万円です。
1R
2,203万
2件
1DK
2,992万
11件
1LDK
3,077万
19件
2DK
3,356万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 2,203万 | 2,114万 | 2,291万 |
| 1DK | 11件 | 2,992万 | 2,705万 | 3,518万 |
| 1LDK | 19件 | 3,077万 | 2,594万 | 4,048万 |
| 2DK | 7件 | 3,356万 | 2,155万 | 3,905万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区高田3丁目14-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1974年6月（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 34.94m² ～ 43.60m² |
| 分譲会社 | オークラヤ住宅 |
| 施工会社 | 木内建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
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徒歩10分
学習院下駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
学区情報
小学校
高南小学校
中学校
千登世橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイライフ高田馬場 | 1974 | 28戸 | 65.9万 | 2,480万 |
| ルネス高田馬場 | 2000 | 40戸 | 65.6万 | 4,499万 |
| コンフィール目白 | 2002 | 32戸 | 115.3万 | 5,280万 |
| メイクスデザイン高田馬場 | 2013 | 50戸 | 136.8万 | 3,500万 |
| 高田馬場シティハイツ | 1983 | 47戸 | 106.2万 | 6,498万 |
| ロアール高田馬場 | 2010 | 32戸 | - | - |
| エクセレントシティ目白 | 2017 | 53戸 | 148.1万 | 4,480万 |
| トーシンフェニックス目白 | 2001 | 50戸 | 145.9万 | 3,480万 |
| 目白 | 2006 | 396戸 | 271.7万 | 17,000万 |
| タックイレブン高田馬場 | 1979 | 102戸 | 90.3万 | 2,400万 |
| 藤村ビル | 1984 | 11戸 | 58.3万 | 1,690万 |
売買データ分析（40件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
31件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | 61.5万 | 61.5万 | - | - | 70.2万 | 66.2万 | 65.9万 |
| 1LDK | 62.9万 | 56.3万 | 63.5万 | 55.3万 | 60.6万 | 65.5万 | 68.9万 | 72.9万 |
| 2DK | - | 42.5万 | 63.8万 | - | - | 66.1万 | 80.6万 | - |
| 1R | - | 41.7万 | - | - | - | - | 60.1万 | - |
全 40 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,480万 | 65.91万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,180万 | 72.94万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,480万 | 79.82万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 2,100万 | 60.11万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 3,680万 | 84.41万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,680万 | 61.47万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,480万 | 79.82万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,490万 | 66.18万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,870万 | 76.27万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,580万 | 82.12万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,299万 | 61.1万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,299万 | 61.1万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,880万 | 66.06万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,799万 | 74.39万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,680万 | 71.23万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,600万 | 69.1万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,280万 | 60.6万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,080万 | 55.28万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,499万 | 67.2万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,280万 | 60.6万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,280万 | 60.6万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,280万 | 61.31万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,380万 | 63.25万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,499万 | 67.2万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,780万 | 63.77万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,380万 | 64万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,280万 | 60.6万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,280万 | 60.6万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,580万 | 42.49万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,980万 | 45.42万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,220万 | 59万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 1,550万 | 41.68万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,380万 | 63.25万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,580万 | 68.57万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,499万 | 57.32万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,649万 | 60.76万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,299万 | 61.82万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,080万 | 55.28万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,740万 | 62.85万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,800万 | 41.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の79%）で、平均月額118,182円。2DKなら月額123,500円が相場です。
1LDK
110,000〜130,000円
118,182円
2DK
97,000〜150,000円
123,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
12件
15〜20万
1件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,189円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,189円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,440円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,189円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,750円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,750円/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,189円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 110,000円 | 2,923円/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 110,000円 | 2,923円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,750円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 125,000円 | 2,599円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 125,000円 | 2,599円/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 130,000円 | 2,703円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 97,000円 | 2,578円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。