リバービル
東京都豊島区高田3丁目2-9 | 築40年 | 5戸
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20182019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の70,000円から2022年には80,000円へ、14.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.5万円/㎡
レンジ
72.6〜98.3万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.658
補正係数 ×0.658
代表面積 16.52㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 803件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の47%・25件）で、平均2,066万円です。２ＬＤＫが最も高く平均5,442万円、1Rは平均1,182万円です。
２ＤＫ
3,762万
8件
１Ｋ
2,066万
25件
１Ｒ
1,415万
5件
１ＤＫ
1,464万
3件
２ＬＤＫ
5,442万
9件
1R
1,182万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 8件 | 3,762万 | 2,567万 | 5,200万 |
| １Ｋ | 25件 | 2,066万 | 401万 | 14,659万 |
| １Ｒ | 5件 | 1,415万 | 796万 | 2,000万 |
| １ＤＫ | 3件 | 1,464万 | 982万 | 1,717万 |
| ２ＬＤＫ | 9件 | 5,442万 | 3,818万 | 8,727万 |
| 1R | 3件 | 1,182万 | 1,080万 | 1,287万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区高田3丁目2-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1986年4月（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 5戸 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩5分
学習院下駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
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徒歩7分
面影橋駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
🚉
徒歩7分
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
豊島区立高南小学校
中学校
豊島区立千登世橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リバービル | 1986 | 5戸 | 59.9万 | 990万 |
| 高田橋ハイツ | 1981 | 13戸 | 74.9万 | 2,780万 |
| クレベール高田馬場 | 1982 | 28戸 | 69.4万 | 2,000万 |
| メゾンドール高田馬場 | 1973 | 64戸 | 89.7万 | 4,480万 |
| レジェンド西早稲田フォレストタワー | 1999 | 80戸 | 136.8万 | 9,980万 |
| ザ・プレミアムスイート高田馬場 | 2005 | 44戸 | 116.9万 | 4,180万 |
| ルーブル高田馬場参番館 | 2013 | 53戸 | - | - |
| タピオラマンション高田馬場 | 1979 | 12戸 | 77.3万 | 2,880万 |
| 高田馬場ダイヤモンドマンション | 1975 | 27戸 | 88.9万 | 4,299万 |
| グランドメゾン西早稲田 | 2001 | 66戸 | 148.4万 | 9,400万 |
| ロイヤルパーク高田 | 1991 | 20戸 | 92.6万 | 6,580万 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
2件
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 990万 | 59.93万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,080万 | 65.38万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,180万 | 71.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の80%）で、平均月額71,750円。
1DK
67,000〜80,000円
71,750円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,051円/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,145円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,670円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,557円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,670円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。