ハイネス要町

東京都豊島区高松1丁目1-1 | 築37年 | 58戸

推定相場

ハイネス要町

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

2013201420172023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の44.9万/㎡から2023年は82.2万/㎡へ、10年間で82.8%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では97.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の58,000円から2025年には63,571円へ、9.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

85.5万円/㎡

レンジ

72.6〜98.3万円/㎡

市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.658

代表面積 16.8㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 803件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の37%・7件）で、平均1,352万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,971万円、1Rは平均1,252万円です。

３ＬＤＫ

3件

5,971万

１Ｋ

7件

1,352万

１ＤＫ

4件

2,473万

5件

1,252万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	3件	5,971万	4,800万	7,500万
１Ｋ	7件	1,352万	1,091万	1,477万
１ＤＫ	4件	2,473万	1,925万	3,047万
1R	5件	1,252万	1,108万	1,505万

階数別の㎡単価

1-3階

66.8万/㎡

2件

4-7階

43.9万/㎡

3件

物件概要

所在地	東京都豊島区高松1丁目1-1
築年月	1989年1月（築37年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	58戸
専有面積	16.80m² ～ 27.26m²
分譲会社	ハイネス恒産
施工会社	石塚組
管理会社	ユニオン・シティサービス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

要町駅

東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩4分

学区情報

小学校

要小学校

中学校

千川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハイネス要町	1989	58戸	82.2万	1,380万
トゥールロワイヤル池袋要町プレジール	2002	30戸	177.4万	10,999万
ラフィスタ池袋	2015	32戸	130.1万	2,660万
ズーム池袋ウエスト	2023	45戸	-	-
ビック武蔵野池袋	1982	31戸	62.4万	2,380万
パールハイツ池袋	1977	24戸	49.6万	1,650万
エスポアコート要町	2008	32戸	209.2万	12,880万
ダイレクトタワー池袋要町	2015	91戸	236.5万	15,980万
池袋ローヤルコーポ	1973	42戸	62.9万	2,280万
ロアール池袋ウエスト	2013	36戸	137.0万	2,800万
ブランシュメゾン池袋	1984	22戸	84.1万	1,420万

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2017	2023
1R	44.9万	41.7万	51.5万	82.2万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年6月	1〜3階	1R	15㎡〜	1,380万	82.15万/㎡
2017年1月	1〜3階	1R	15㎡〜	865万	51.49万/㎡
2014年11月	4〜6階	1R	15㎡〜	750万	41.67万/㎡
2013年6月	4〜6階	1R	15㎡〜	750万	44.65万/㎡
2013年6月	4〜6階	1R	15㎡〜	760万	45.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（106件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の60%）で、平均月額60,516円。1Kなら月額66,545円が相場です。

ワンルーム

60,516円

48,000〜84,000円

57,226円

54,000〜65,000円

66,545円

55,000〜89,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

102件

8〜10万

3件

全 106 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	10〜12階	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,571円/㎡
2025年5月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	4,167円/㎡
2025年4月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,611円/㎡
2025年3月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,454円/㎡
2025年2月	10〜12階	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,188円/㎡
2025年12月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,571円/㎡
2025年10月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,869円/㎡
2024年9月	10〜12階	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,750円/㎡
2024年6月	10〜12階	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,571円/㎡
2024年5月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,512円/㎡
2024年2月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,611円/㎡
2024年12月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,571円/㎡
2023年9月	10〜12階	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,720円/㎡
2023年7月	10〜12階	ワンルーム	15㎡〜	72,000円	3,826円/㎡
2023年7月	10〜12階	ワンルーム	10㎡〜	72,000円	4,848円/㎡
2023年7月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,274円/㎡
2023年6月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	4,167円/㎡
2023年6月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,571円/㎡
2023年5月	10〜12階	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,294円/㎡
2023年3月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,393円/㎡
2023年2月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,571円/㎡
2023年2月	10〜12階	1K	15㎡〜	57,000円	3,393円/㎡
2023年12月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,571円/㎡
2023年10月	7〜9階	1K	15㎡〜	59,000円	3,135円/㎡
2023年10月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,274円/㎡
2022年9月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,393円/㎡
2022年6月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,512円/㎡
2022年6月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,274円/㎡
2022年5月	4〜6階	1K	15㎡〜	60,000円	3,188円/㎡
2022年3月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	84,000円	3,082円/㎡

他 76 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。