ウェリス駒込レジデンス
東京都豊島区駒込1丁目10-3 | 築18年 | 53戸
売買㎡単価の推移
210万170万130万90万50万
20092016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の74.3万/㎡から2025年は188.1万/㎡へ、16年間で153.2%上昇しました（年平均+9.6%）。直近3年では24.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
32万26万20万14万
20142015201620192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の135,000円から2020年には295,000円へ、118.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
230.2万円/㎡
レンジ
207.1〜253.2万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×1.772
補正係数 ×1.772
代表面積 69.67㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 803件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の59%・22件）で、平均10,181万円です。3LDKが最も高く平均12,033万円、1LDKは平均6,490万円です。
1LDK
6,490万
7件
1SLDK
6,537万
3件
2LDK
10,181万
22件
2SLDK
9,697万
2件
3LDK
12,033万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 7件 | 6,490万 | 5,131万 | 8,216万 |
| 1SLDK | 3件 | 6,537万 | 6,404万 | 6,715万 |
| 2LDK | 22件 | 10,181万 | 7,357万 | 13,737万 |
| 2SLDK | 2件 | 9,697万 | 9,697万 | 9,697万 |
| 3LDK | 3件 | 12,033万 | 10,885万 | 13,316万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は120.8万円で、1-5階（100.0万円）と比べて20.8万円（+20.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
18件
100万/㎡
6-10階
17件
124.3万/㎡
11-20階
2件
120.8万/㎡
最上層と最下層の差: +20.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区駒込1丁目10-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年6月（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 41.00m² ～ 123.58m² |
| 分譲会社 | NTT都市開発 平和不動産 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | NTTアーバンバリューサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
駒込駅
JR山手線 / 東京メトロ南北線
学区情報
小学校
区立駒込小学校
中学校
区立駒込中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ウェリス駒込レジデンス | 2008 | 53戸 | 188.1万 | 11,490万 |
| ライオンズマンション駒込第6 | 1985 | 21戸 | 63.8万 | 2,400万 |
| ミオカステーロ駒込 | 2013 | 16戸 | 120.0万 | 7,480万 |
| ハーモニーレジデンス駒込 | 2013 | 49戸 | 103.6万 | 2,198万 |
| 本駒込ハウス | 2002 | 13戸 | 106.3万 | 7,980万 |
| 藤和駒込木戸坂ホームズ | 1997 | 18戸 | 120.9万 | 7,980万 |
| 駒込パークハウス | 1998 | 84戸 | 120.0万 | 7,480万 |
| フローラハイツ | 1982 | 6戸 | 61.3万 | 6,480万 |
| 駒込台ハイツ | 1973 | 25戸 | 91.3万 | 6,780万 |
| 駒込台ハイツT棟 | 1973 | 20戸 | 59.7万 | 2,180万 |
| ミオカステーロ本駒込 | 2006 | 18戸 | 141.3万 | 9,300万 |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで5,000〜7,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
12件
7,000万〜1億
13件
1億以上
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 105.2万 | 106.1万 | 119.6万 | 134.8万 | - | 150.8万 | 169.4万 | 188.1万 |
| 1LDK | - | - | - | 120.4万 | 105.4万 | - | 117.0万 | - |
| 1SLDK | - | - | 99.7万 | 99.7万 | - | - | - | - |
| 3LDK | 111.9万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 11,490万 | 188.06万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 13,600万 | 169.41万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,080万 | 114.78万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,280万 | 119.3万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 12,000万 | 159.09万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 11,780万 | 156.18万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 11,000万 | 137.03万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 6,290万 | 105.44万/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 10,380万 | 126.14万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 7,280万 | 122.03万/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 11,800万 | 143.4万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,950万 | 99.74万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 7,080万 | 118.68万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 9,180万 | 114.36万/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 10,680万 | 129.79万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,950万 | 99.74万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,980万 | 114.54万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 106.06万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 8,000万 | 103.87万/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,980万 | 111.86万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 8,380万 | 104.39万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 8,000万 | 103.87万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 106.06万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 83.48万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 7,890万 | 98.29万/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,990万 | 85.57万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 7,980万 | 99.41万/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,250万 | 102.3万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 8,280万 | 103.15万/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,180万 | 105.97万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 7,780万 | 96.92万/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,728万 | 82.61万/㎡ |
| 2014年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 85.39万/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,180万 | 88.83万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,380万 | 92.26万/㎡ |
| 2011年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,300万 | 103.39万/㎡ |
| 2009年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,980万 | 74.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の90%）で、平均月額210,667円。
2LDK
190,000〜295,000円
210,667円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
5件
20〜30万
4件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 295,000円 | 3,585円/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 190,000円 | 3,110円/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 206,000円 | 3,372円/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 198,000円 | 3,241円/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 204,000円 | 3,339円/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 209,000円 | 3,421円/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 198,000円 | 3,241円/㎡ |
| 2015年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 198,000円 | 3,241円/㎡ |
| 2015年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 198,000円 | 3,241円/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 135,000円 | 2,991円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。