ベリスタ椎名町
東京都豊島区長崎2丁目16-15 | 築17年 | 43戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
201120142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の72.5万/㎡から2026年は133.2万/㎡へ、15年間で83.8%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では10.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
222.6万円/㎡
レンジ
189.2〜256.0万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×1.714
補正係数 ×1.714
代表面積 52.01㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 803件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の51%・32件）で、平均4,674万円です。2LDKが最も高く平均7,997万円、1 Rは平均4,596万円です。
1 R
4,596万
3件
1LDK
4,674万
32件
1SLDK
5,493万
2件
2LDK
7,997万
20件
2SLDK
6,961万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1 R | 3件 | 4,596万 | 4,412万 | 4,877万 |
| 1LDK | 32件 | 4,674万 | 3,696万 | 6,979万 |
| 1SLDK | 2件 | 5,493万 | 5,493万 | 5,493万 |
| 2LDK | 20件 | 7,997万 | 6,524万 | 9,573万 |
| 2SLDK | 6件 | 6,961万 | 6,305万 | 7,688万 |
階数別の㎡単価
1-5階
61件
88万/㎡
6-10階
3件
71.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区長崎2丁目16-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2009年2月（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 40.49m² ～ 65.61m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 野村建設工業 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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西武池袋線
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東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
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徒歩19分
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
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徒歩22分
目白駅
JR山手線
学区情報
小学校
長崎小学校
中学校
西池袋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベリスタ椎名町 | 2009 | 43戸 | 132.4万 | 8,690万 |
| シャトーシミズ | 1973 | 9戸 | 36.6万 | 1,380万 |
| マイファリエ椎名町 | 1993 | 37戸 | 79.0万 | 1,350万 |
| サンハイツ椎名町 | 1982 | 6戸 | 42.1万 | 1,780万 |
| プリンスハイツ椎名町 | 1998 | 38戸 | 104.8万 | 7,380万 |
| ロード椎名町 | 1985 | 28戸 | 63.8万 | 930万 |
| フェニックス椎名町 | 2009 | 44戸 | 94.1万 | 1,930万 |
| ワコーレ椎名町 | 1987 | 21戸 | 55.0万 | 850万 |
| 第２椎名マンション | 1964 | 9戸 | 37.9万 | 1,680万 |
| 第１椎名マンション | 1963 | 9戸 | 32.4万 | 1,390万 |
| ワールドパレス椎名町ビシーム | 2002 | 23戸 | 148.9万 | 7,480万 |
売買データ分析（64件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の28%を占めます。次いで3,000〜4,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
18件
7,000万〜1億
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 90.7万 | - | 91.2万 | - | 95.7万 | - | 126.7万 | 133.2万 |
| 1LDK | 82.9万 | 93.8万 | 92.0万 | 107.1万 | - | 120.2万 | - | - |
| 2SLDK | - | 88.1万 | 90.2万 | - | - | - | - | - |
| 1 R | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 64 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 8,690万 | 132.45万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 8,790万 | 133.98万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,480万 | 114.01万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 8,298万 | 126.48万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 8,498万 | 129.53万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 8,980万 | 136.87万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,690万 | 132.45万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,898万 | 120.17万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,580万 | 100.3万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 91.15万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,980万 | 122.7万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,730万 | 91.52万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,890万 | 91.97万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 91.15万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 91.15万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,850万 | 89.17万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 88.1万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,880万 | 95.2万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 97.65万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,580万 | 88.42万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,380万 | 82.93万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,950万 | 90.69万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,960万 | 76.14万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,380万 | 77.64万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,950万 | 90.69万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,280万 | 81.01万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 76.53万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,950万 | 90.69万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,180万 | 77.45万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,950万 | 90.69万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,880万 | 68.71万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 85.33万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 80.5万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,950万 | 90.69万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 71.09万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,990万 | 91.3万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 73.12万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,950万 | 90.69万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,950万 | 72.68万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,990万 | 91.3万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,880万 | 71.13万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,990万 | 91.3万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 91.15万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 98.77万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,950万 | 75.95万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,990万 | 91.3万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,680万 | 65.76万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,780万 | 68.66万/㎡ |
| 2013年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 68.29万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 71.33万/㎡ |
他 14 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額124,500円。
1LDK
124,000〜125,000円
124,500円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 125,000円 | 2,982円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 118,000円 | 2,815円/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 124,000円 | 3,042円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。