ブランズ池袋立教南
東京都豊島区西池袋4丁目12-9 | 築15年 | 40戸
売買㎡単価の推移
220万170万120万70万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の73.4万/㎡から2025年は172.6万/㎡へ、12年間で135.2%上昇しました（年平均+11.3%）。直近3年では41.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
28万24万20万16万
20172018201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の230,000円から2022年には192,500円へ、16.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
201.6万円/㎡
レンジ
181.4〜221.7万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×1.552
補正係数 ×1.552
代表面積 66.55㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 803件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・25件）で、平均9,992万円です。3LDKが最も高く平均9,992万円、1LDKは平均4,991万円です。
1LDK
4,991万
7件
2LDK
7,335万
10件
3LDK
9,992万
25件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 7件 | 4,991万 | 4,605万 | 5,236万 |
| 2LDK | 10件 | 7,335万 | 6,245万 | 8,188万 |
| 3LDK | 25件 | 9,992万 | 7,473万 | 12,980万 |
階数別の㎡単価
1-5階
28件
110.5万/㎡
6-10階
15件
106.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区西池袋4丁目12-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2011年3月（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 43.08m² ～ 92.13m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | ピーエス三菱 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
池袋第三小学校
中学校
西池袋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブランズ池袋立教南 | 2011 | 40戸 | 150.1万 | 9,990万 |
| ハピーライフ池袋 | 1982 | 18戸 | 70.2万 | 1,490万 |
| 藤和シティホームズ池袋立教通り | 1999 | 33戸 | 112.6万 | 6,399万 |
| ロアール池袋 | 2013 | 34戸 | 123.5万 | 4,060万 |
| 池袋ウエストヒルズ | 1997 | 50戸 | 122.4万 | 6,980万 |
| クロスティ西池袋 | 1997 | 9戸 | 37.2万 | 2,499万 |
| エヴェナール目白 | 1990 | 15戸 | 70.1万 | 1,470万 |
| ガラステージ目白 | 1997 | 44戸 | 77.6万 | 1,680万 |
| 菱和パレス立教大前 | 1998 | 46戸 | 122.1万 | 2,780万 |
| ビバリーホームズ池袋 | 2013 | 52戸 | 165.7万 | 3,580万 |
| 立教通り南パークホームズ | 2002 | 33戸 | 85.6万 | 6,500万 |
売買データ分析（43件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで7,000万〜1億が13件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
14件
7,000万〜1億
13件
1億以上
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 101.3万 | 111.1万 | 109.7万 | 107.0万 | 119.3万 | 150.9万 | 172.6万 |
| 2LDK | - | - | - | 110.0万 | - | 128.2万 | 123.8万 | - |
| 1LDK | - | 92.4万 | - | 104.0万 | 106.8万 | - | 115.6万 | - |
全 43 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 9,990万 | 150.12万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 12,980万 | 195.04万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,980万 | 125.48万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 11,800万 | 166.65万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,790万 | 122.06万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,980万 | 115.61万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 9,000万 | 135.24万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,680万 | 115.57万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 11,000万 | 119.4万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,800万 | 117.17万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 11,000万 | 119.4万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 11,500万 | 124.83万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,280万 | 130.87万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,980万 | 125.48万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,500万 | 99.86万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,800万 | 103.85万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,800万 | 117.17万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,600万 | 106.78万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,880万 | 105.7万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,780万 | 112.42万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,480万 | 104万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,300万 | 109.7万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,750万 | 111.93万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 8,980万 | 99.93万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 9,990万 | 111.16万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 9,480万 | 105.49万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 10,480万 | 116.62万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 10,980万 | 122.18万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 9,480万 | 105.49万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 92.39万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,880万 | 97.16万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 89.52万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,380万 | 95.87万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,080万 | 94.71万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,880万 | 88.36万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 92.39万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,580万 | 83.1万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 82.33万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 77.4万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 77.4万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 78.81万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,490万 | 73.1万/㎡ |
| 2013年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,530万 | 73.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の92%）で、平均月額224,818円。
3LDK
202,000〜260,000円
224,818円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
1件
20〜30万
11件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 170,000円 | 3,946円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 215,000円 | 3,231円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 230,000円 | 3,456円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 230,000円 | 3,456円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 218,000円 | 3,276円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 210,000円 | 3,155円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 260,000円 | 3,462円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 218,000円 | 3,276円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 202,000円 | 3,035円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 230,000円 | 3,456円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 230,000円 | 3,456円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 230,000円 | 3,456円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。