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グリーンキャピタル西巣鴨

東京都豊島区西巣鴨4丁目15-8 | 築48年 | 45戸

推定相場
グリーンキャピタル西巣鴨
最新データ
2025年4月
売買46件 / 賃貸6件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は83.3万円。周辺エリア平均（122.3万円）より31.9%低く、豊島区全体の平均（100.2万円）より16.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万
201320152019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の46.3万/㎡から2025年は83.3万/㎡へ、12年間で80.0%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では21.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万
20142015
各物件 中央値ライン

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
102.7万円/㎡
レンジ
92.5〜113.0万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.791
代表面積 45.36㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 803件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の35%・16件）で、平均3,431万円です。1LDKが最も高く平均3,456万円、2DKは平均3,352万円です。
1LDK
14件
3,456万
1SLDK
4件
3,432万
2DK
12件
3,352万
2LDK
16件
3,431万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 14件 3,456万 2,705万 3,817万
1SLDK 4件 3,432万 3,251万 3,497万
2DK 12件 3,352万 2,364万 3,974万
2LDK 16件 3,431万 2,618万 4,144万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は60.9万円で、1-3階（60.5万円）と比べて0.4万円（+0.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
60.5万/㎡
4件
4-7階
68.2万/㎡
27件
8階以上
60.9万/㎡
15件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地東京都豊島区西巣鴨4丁目15-8
築年月1978年2月（築48年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数45戸
専有面積41.36m² ～ 52.30m²
分譲会社力建
施工会社力建
管理会社東京管理
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西巣鴨駅
都営三田線
徒歩2分

学区情報

小学校
朝日小学校
中学校
巣鴨北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グリーンキャピタル西巣鴨 1978 45戸 83.3万 3,780万
ガーラステージ西巣鴨 2009 37戸 105.4万 5,380万
朝日シティパリオ西巣鴨 1997 70戸 106.3万 7,480万
マンションアクロス西巣鴨 1993 91戸 137.9万 5,699万
ガーラステージ西巣鴨２ 2009 50戸 100.5万 2,000万
アヴァンツァーレ巣鴨 2008 30戸 94.4万 2,400万
ダイアパレス西巣鴨２ 1992 54戸 90.5万 7,080万
ヴェルト西巣鴨 2002 49戸 89.7万 1,950万
メトロエステート西巣鴨 1991 145戸 100.4万 8,180万
朝日西巣鴨マンション 1980 49戸 92.3万 5,990万
ルネコーディス西巣鴨 2005 79戸 125.0万 6,980万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
18件
3,000〜4,000万
26件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK 61.5万 - 62.5万 - 62.8万 79.3万 69.4万 83.3万
2DK 57.0万 52.9万 65.8万 72.3万 - - 65.7万 -
1LDK - - 63.8万 - 76.7万 64.8万 - -
1SLDK - - 65.7万 68.3万 70.5万 - - -
全 46 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 中層 2LDK 45㎡〜 3,780万 83.34万/㎡
2025年4月 高層 2LDK 45㎡〜 3,780万 83.34万/㎡
2024年9月 中層 2LDK 45㎡〜 3,080万 67.91万/㎡
2024年7月 中層 2DK 45㎡〜 2,980万 65.7万/㎡
2024年6月 中層 2LDK 45㎡〜 3,088万 68.08万/㎡
2024年5月 中層 2LDK 45㎡〜 3,280万 72.31万/㎡
2023年9月 高層 1LDK 45㎡〜 3,399万 74.94万/㎡
2023年9月 中層 1LDK 50㎡〜 2,980万 57.42万/㎡
2023年9月 中層 1LDK 50㎡〜 2,980万 57.32万/㎡
2023年8月 高層 1LDK 45㎡〜 3,499万 77.14万/㎡
2023年7月 中層 1LDK 50㎡〜 3,180万 61.17万/㎡
2023年7月 高層 2LDK 45㎡〜 3,599万 79.35万/㎡
2023年7月 中層 1LDK 50㎡〜 3,180万 61.28万/㎡
2023年6月 高層 2LDK 45㎡〜 3,699万 81.55万/㎡
2023年5月 中層 1LDK 50㎡〜 3,280万 63.2万/㎡
2023年5月 中層 1LDK 45㎡〜 3,180万 70.11万/㎡
2023年4月 中層 1LDK 50㎡〜 3,280万 63.2万/㎡
2023年4月 高層 2LDK 45㎡〜 3,799万 83.76万/㎡
2023年2月 中層 1LDK 50㎡〜 3,180万 61.17万/㎡
2023年10月 高層 2LDK 45㎡〜 3,299万 72.74万/㎡
2023年10月 中層 1LDK 45㎡〜 2,980万 65.7万/㎡
2022年5月 高層 2LDK 45㎡〜 3,299万 72.74万/㎡
2022年12月 中層 1LDK 45㎡〜 3,480万 76.73万/㎡
2022年12月 高層 2LDK 45㎡〜 2,400万 52.92万/㎡
2022年12月 高層 1SLDK 45㎡〜 3,199万 70.53万/㎡
2022年10月 高層 1SLDK 45㎡〜 3,199万 70.53万/㎡
2021年12月 高層 1SLDK 45㎡〜 3,099万 68.32万/㎡
2021年12月 中層 2DK 45㎡〜 3,280万 72.31万/㎡
2020年8月 中層 1LDK 45㎡〜 3,280万 72.64万/㎡
2020年5月 中層 1LDK 45㎡〜 2,480万 54.92万/㎡
2020年5月 高層 2DK 45㎡〜 3,180万 70.11万/㎡
2020年3月 低層 2DK 45㎡〜 2,798万 61.69万/㎡
2020年2月 高層 2LDK 45㎡〜 2,480万 54.68万/㎡
2020年1月 低層 1SLDK 45㎡〜 2,980万 65.7万/㎡
2020年11月 中層 2LDK 45㎡〜 3,180万 70.42万/㎡
2020年11月 高層 2DK 45㎡〜 2,980万 65.7万/㎡
2019年6月 低層 2DK 45㎡〜 2,400万 52.92万/㎡
2018年2月 高層 2DK 50㎡〜 2,980万 56.98万/㎡
2018年10月 低層 2LDK 45㎡〜 2,790万 61.51万/㎡
2015年4月 高層 2DK 45㎡〜 2,680万 59.09万/㎡
2015年12月 中層 2DK 45㎡〜 2,480万 54.68万/㎡
2014年9月 高層 2DK 45㎡〜 2,690万 59.31万/㎡
2014年3月 高層 2DK 45㎡〜 1,600万 35.28万/㎡
2014年2月 高層 2LDK 45㎡〜 1,890万 41.67万/㎡
2014年12月 高層 2DK 45㎡〜 2,690万 59.31万/㎡
2013年12月 高層 2LDK 45㎡〜 2,100万 46.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の83%）で、平均月額90,400円。
2DK
90,400円
78,000〜98,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
5件
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2015年9月 低層 2DK 45㎡〜 89,000円 1,962円/㎡
2015年9月 低層 2DK 45㎡〜 89,000円 1,971円/㎡
2015年4月 低層 2DK 45㎡〜 98,000円 2,170円/㎡
2015年3月 低層 2DK 45㎡〜 98,000円 2,160円/㎡
2014年7月 低層 2DK 45㎡〜 78,000円 1,720円/㎡
2014年6月 低層 2LDK 40㎡〜 90,000円 2,176円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。