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アイル池袋ノース

東京都豊島区西巣鴨2丁目22-11 | 築23年 | 51戸

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万
201320152017201920232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の63.6万/㎡から2026年は84.4万/㎡へ、13年間で32.7%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の67,000円から2025年には81,364円へ、21.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
129.1万円/㎡
レンジ
109.7〜148.5万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.994
代表面積 20.98㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 880件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の88%・52件）で、平均2,245万円です。1DKが最も高く平均2,346万円、1Rは平均2,207万円です。
1R
5件
2,207万
1K
52件
2,245万
1DK
2件
2,346万
間取り件数平均価格最低最高
1R 5件 2,207万 1,972万 2,478万
1K 52件 2,245万 1,770万 2,748万
1DK 2件 2,346万 2,303万 2,389万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は77.5万円で、1-5階（74.8万円）と比べて2.7万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
74.8万/㎡
27件
6-10階
74.8万/㎡
26件
11-20階
77.5万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地東京都豊島区西巣鴨2丁目22-11
築年月2003-10（築23年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数51戸
専有面積20.98m² ～ 24.49m²
分譲会社東亜住建
施工会社新日本建設
管理会社南海ビルサービス
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西巣鴨駅
都営三田線
徒歩3分
🚉
庚申塚駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩6分
🚉
板橋駅
JR埼京線
徒歩10分

学区情報

小学校
西巣鴨小学校
中学校
巣鴨北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アイル池袋ノース 2003 51戸 84.4万 1,770万
グランドコンシェルジュ西巣鴨アジールコート 2015 - - -
ハイズネクスト西巣鴨 2017 - - -
グローベルザフォートシティパークス 2009 - - -
プレミール滝野川 1995 14戸 52.6万 4,680万
コンフォリア清野川 2018 123戸 - -
メインステージ滝野川グレイス 2014 66戸 95.5万 5,300万
シーフォルム板橋 2021 45戸 123.2万 3,250万
ベリスタ西巣鴨 2010 97戸 118.0万 7,480万
ルピナスグランドカーサ西巣鴨 2004 42戸 115.0万 3,980万
滝野川永谷マンション 1973 88戸 72.0万 2,980万

売買データ分析（59件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の98%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
58件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182019202220232026
1K 74.5万 74.8万 78.4万 77.8万 89.6万 86.8万 90.1万 84.4万
1R 66.2万 - - 70.6万 - - - -
全 59 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,770万 84.37万/㎡
2023年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,900万 90.57万/㎡
2023年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,000万 95.33万/㎡
2023年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,770万 84.37万/㎡
2022年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,780万 84.85万/㎡
2022年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,860万 88.66万/㎡
2019年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,880万 89.61万/㎡
2018年9月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,600万 70.61万/㎡
2018年3月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,690万 74.59万/㎡
2018年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,680万 74.14万/㎡
2018年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,620万 66.16万/㎡
2018年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,880万 89.61万/㎡
2018年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,920万 84.74万/㎡
2017年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,920万 84.74万/㎡
2017年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,580万 75.32万/㎡
2017年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,580万 75.32万/㎡
2017年4月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,690万 74.59万/㎡
2017年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,690万 80.56万/㎡
2017年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,690万 80.56万/㎡
2017年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,880万 89.61万/㎡
2017年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,560万 74.36万/㎡
2017年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,480万 70.55万/㎡
2016年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,790万 85.33万/㎡
2016年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,450万 69.12万/㎡
2016年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,590万 64.93万/㎡
2016年2月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,780万 78.56万/㎡
2016年2月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,450万 69.12万/㎡
2016年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,630万 66.56万/㎡
2016年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,790万 85.33万/㎡
2016年1月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,610万 76.75万/㎡
2016年12月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,750万 77.23万/㎡
2015年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,680万 80.08万/㎡
2015年7月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,610万 76.75万/㎡
2015年6月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,690万 80.56万/㎡
2015年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,750万 83.42万/㎡
2015年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,650万 67.38万/㎡
2015年6月 10〜11階 1R 20㎡〜 1,500万 66.2万/㎡
2015年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,450万 69.12万/㎡
2015年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,750万 83.42万/㎡
2015年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,650万 67.38万/㎡
2015年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,650万 67.38万/㎡
2015年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,700万 69.42万/㎡
2014年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,750万 83.42万/㎡
2014年9月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,500万 61.26万/㎡
2014年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,480万 60.44万/㎡
2014年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,350万 64.35万/㎡
2014年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,580万 69.73万/㎡
2014年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,650万 67.38万/㎡
2014年12月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,650万 67.38万/㎡
2014年12月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,795万 79.22万/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（154件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額72,255円。1Kなら月額72,255円が相場です。
1R
68,000円
66,000〜69,000円
1K
72,255円
60,000〜104,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
145件
8〜10万
7件
10〜15万
2件
全 154 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 80,000円 3,813円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 79,000円 3,766円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 100,000円 4,413円/㎡
2025年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 74,000円 3,527円/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 79,000円 3,766円/㎡
2025年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 80,000円 3,813円/㎡
2025年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 104,000円 4,590円/㎡
2025年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 72,000円 3,432円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 75,000円 3,310円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 78,000円 3,718円/㎡
2025年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 74,000円 3,527円/㎡
2024年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 76,000円 3,354円/㎡
2024年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 70,000円 3,337円/㎡
2024年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 75,000円 3,575円/㎡
2024年7月 10〜11階 1K 20㎡〜 75,000円 3,575円/㎡
2024年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 70,000円 3,337円/㎡
2024年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 75,000円 3,575円/㎡
2024年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 73,000円 3,479円/㎡
2024年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 72,000円 3,432円/㎡
2024年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 71,000円 3,384円/㎡
2024年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 69,000円 3,289円/㎡
2024年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 73,000円 2,981円/㎡
2024年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 69,000円 3,289円/㎡
2024年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 69,000円 3,289円/㎡
2024年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 72,000円 2,940円/㎡
2024年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 74,000円 3,527円/㎡
2024年11月 4〜6階 1K 15㎡〜 73,000円 3,689円/㎡
2024年11月 10〜11階 1K 20㎡〜 72,000円 3,310円/㎡
2024年10月 10〜11階 1K 20㎡〜 72,000円 3,432円/㎡
2023年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 70,000円 3,089円/㎡

他 124 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。