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ベリスタ西巣鴨

東京都豊島区西巣鴨2丁目21-4 | 築16年 | 97戸

推定相場
ベリスタ西巣鴨
最新データ
2024年3月
売買37件 / 賃貸59件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は118.0万円。周辺エリア平均（122.3万円）より3.5%低く、豊島区全体の平均（100.2万円）を17.8%上回っています。

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万50万
2011201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の80.4万/㎡から2024年は118万/㎡へ、13年間で46.7%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では22.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万21万15万9万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の83,000円から2023年には136,829円へ、64.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
239.9万円/㎡
レンジ
215.9〜263.9万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×1.847
代表面積 55.16㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 803件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の74%・25件）で、平均6,053万円です。3LDKが最も高く平均6,793万円、2LDKは平均6,053万円です。
2LDK
25件
6,053万
3LDK
9件
6,793万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 25件 6,053万 5,183万 7,519万
3LDK 9件 6,793万 5,880万 7,556万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は88.0万円で、1-5階（85.5万円）と比べて2.5万円（+2.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
85.5万/㎡
8件
6-10階
81.8万/㎡
10件
11-20階
88万/㎡
19件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地東京都豊島区西巣鴨2丁目21-4
築年月2010年8月（築16年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数97戸
専有面積55.16m² ～ 63.48m²
分譲会社藤和不動産
施工会社埼玉建興
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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西巣鴨駅
都営三田線
徒歩6分
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庚申塚駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩8分
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板橋駅
JR埼京線
徒歩9分
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北池袋駅
東武東上線
徒歩11分
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大塚駅
JR山手線 / アストラムライン
徒歩15分

学区情報

小学校
西巣鴨小学校
中学校
巣鴨北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ベリスタ西巣鴨 2010 97戸 118.0万 7,480万
滝野川永谷マンション 1973 88戸 72.0万 2,980万
ルピナスグランドカーサ西巣鴨 2004 42戸 115.0万 3,980万
メインステージ滝野川グレイス 2014 66戸 95.5万 5,300万
スカイコートパレス西巣鴨２ 2015 30戸 88.1万 2,350万
コンフォリア清野川 2018 123戸 - -
藤和シティコープ西巣鴨 1995 38戸 112.8万 5,990万
プレミール滝野川 1995 14戸 52.6万 4,680万
アイル池袋ノース 2003 51戸 84.4万 1,770万
ニッセイパレス上池袋 1998 26戸 121.7万 6,690万
菱和パレス大塚 1999 40戸 76.4万 1,680万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで5,000〜7,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
20件
5,000〜7,000万
12件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120222024
3LDK - 86.4万 83.3万 - 92.7万 94.3万 - 118.0万
2LDK - 84.2万 84.8万 81.2万 - 97.5万 110.2万 -
全 37 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 7,480万 117.97万/㎡
2022年9月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 5,980万 108.42万/㎡
2022年5月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 6,180万 112.04万/㎡
2021年8月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 5,480万 99.35万/㎡
2021年8月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 5,480万 99.35万/㎡
2021年7月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 5,180万 93.91万/㎡
2021年12月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 5,980万 94.31万/㎡
2020年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 5,880万 92.73万/㎡
2019年1月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 4,480万 81.22万/㎡
2018年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,490万 81.4万/㎡
2018年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,480万 81.22万/㎡
2018年5月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 4,990万 90.47万/㎡
2018年5月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 4,698万 85.18万/㎡
2018年5月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 4,830万 87.57万/㎡
2018年4月 4〜6階 2SLDK 55㎡〜 4,490万 81.4万/㎡
2018年12月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 4,680万 84.85万/㎡
2018年12月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,580万 83.04万/㎡
2018年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 5,280万 83.27万/㎡
2017年8月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 4,630万 83.94万/㎡
2017年5月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 4,630万 83.94万/㎡
2017年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 5,680万 89.58万/㎡
2017年5月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,580万 83.04万/㎡
2017年2月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 4,380万 79.41万/㎡
2017年12月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 5,080万 80.12万/㎡
2017年11月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 4,990万 90.47万/㎡
2017年11月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 5,480万 86.43万/㎡
2017年10月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 5,680万 89.58万/㎡
2016年11月 7〜9階 ー 55㎡〜 4,180万 75.78万/㎡
2015年9月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 4,480万 81.22万/㎡
2015年4月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 4,180万 75.78万/㎡
2014年9月 13〜15階 1LDK 55㎡〜 3,880万 70.35万/㎡
2014年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,880万 70.35万/㎡
2014年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,980万 62.7万/㎡
2014年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,980万 72.16万/㎡
2013年11月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,480万 81.22万/㎡
2011年7月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,480万 81.22万/㎡
2011年11月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,390万 79.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（59件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の41%）で、平均月額81,692円。3LDKなら月額194,480円が相場です。
ワンルーム
81,692円
73,800〜93,000円
1R
80,200円
73,800〜88,000円
1K
83,800円
79,000〜90,000円
2LDK
167,369円
141,000〜190,000円
3LDK
194,480円
170,000〜240,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
12件
8〜10万
28件
10〜15万
1件
15〜20万
16件
20〜30万
2件
全 59 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年8月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 170,000円 2,681円/㎡
2023年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 240,000円 3,781円/㎡
2023年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 220,000円 3,466円/㎡
2023年3月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 83,000円 2,862円/㎡
2023年1月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 85,000円 2,876円/㎡
2023年11月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 86,000円 2,910円/㎡
2023年11月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 73,800円 2,945円/㎡
2022年8月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 86,000円 2,910円/㎡
2022年6月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 83,000円 2,862円/㎡
2022年3月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 83,000円 2,809円/㎡
2022年2月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 86,000円 2,965円/㎡
2022年2月 1〜3階 1K 25㎡〜 83,000円 2,809円/㎡
2022年2月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 86,000円 2,910円/㎡
2022年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 175,000円 3,173円/㎡
2022年10月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 73,800円 2,945円/㎡
2021年7月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 86,000円 2,910円/㎡
2021年2月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 83,000円 2,862円/㎡
2021年10月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 73,800円 2,945円/㎡
2021年10月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 93,000円 3,147円/㎡
2021年10月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 163,400円 2,962円/㎡
2020年9月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 73,800円 2,945円/㎡
2020年6月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 163,400円 2,962円/㎡
2020年6月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 83,000円 2,862円/㎡
2019年3月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 83,000円 2,862円/㎡
2019年3月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 163,400円 2,962円/㎡
2019年3月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 172,400円 2,719円/㎡
2019年2月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 83,000円 2,809円/㎡
2019年12月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 73,800円 2,945円/㎡
2018年5月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 141,000円 2,556円/㎡
2018年3月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 163,400円 2,962円/㎡

他 29 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。