ルーブル大塚弐番館
東京都豊島区西巣鴨1丁目10-16 | 築17年 | 47戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
201220152016201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の80万/㎡から2020年は91.2万/㎡へ、8年間で14.0%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では16.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
12万10万8万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の70,467円から2025年には81,894円へ、16.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
154.0万円/㎡
レンジ
123.2〜184.9万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×1.186
補正係数 ×1.186
代表面積 20.98㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 803件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の82%・9件）で、平均2,203万円です。1Rが最も高く平均2,424万円、1Kは平均2,203万円です。
1R
2,424万
2件
1K
2,203万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 2,424万 | 2,424万 | 2,424万 |
| 1K | 9件 | 2,203万 | 1,668万 | 2,413万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は86.7万円で、1-3階（86.3万円）と比べて0.4万円（+0.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
7件
86.3万/㎡
4-7階
5件
86.7万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区西巣鴨1丁目10-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2009年7月（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 20.48m² ～ 26.25m² |
| 分譲会社 | TFDコーポレーション |
| 施工会社 | 共立建設 |
| 管理会社 | TFDコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
西巣鴨小学校
中学校
巣鴨北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルーブル大塚弐番館 | 2009 | 47戸 | 89.3万 | 1,890万 |
| HDC大塚 | 2018 | 8戸 | 927.4万 | 20,700万 |
| パークホームズ西巣鴨 | 2004 | 52戸 | 146.0万 | 9,980万 |
| 菱和パレス大塚 | 1999 | 40戸 | 76.4万 | 1,680万 |
| グランドメゾン西巣鴨 | 2001 | 64戸 | 137.8万 | 11,990万 |
| シャリエ西巣鴨 | 2004 | 97戸 | 122.3万 | 8,980万 |
| 大塚キャノンハイツ | 1979 | 12戸 | 61.5万 | 1,760万 |
| 不二ビル | 1980 | 10戸 | - | - |
| ジュウェル大塚 | 1978 | 27戸 | 57.7万 | 1,870万 |
| 東京シティトリエ | 2006 | 193戸 | 166.0万 | 10,298万 |
| ニッセイパレス上池袋 | 1998 | 26戸 | 121.7万 | 6,690万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 82.7万 | 87.4万 | 78.1万 | 89.6万 | 91.2万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 89.28万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,970万 | 93.06万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 2,000万 | 96.95万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 2,000万 | 96.95万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 89.61万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 86.29万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,300万 | 63.02万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 85.03万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,770万 | 83.65万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 91.13万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 82.67万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,650万 | 79.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（148件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額75,197円。
1K
67,800〜107,000円
75,197円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
120件
8〜10万
26件
10〜15万
2件
全 148 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,120円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,809円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,048円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,150円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,542円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,150円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,583円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,975円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,200円 | 3,743円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,385円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,048円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,955円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,015円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,544円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,543円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,429円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,354円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,194円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,635円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,524円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,878円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,733円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 5,005円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,048円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,542円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,766円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,779円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 84,600円 | 4,029円/㎡ |
他 118 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。