セントヒルズ巣鴨
東京都豊島区西巣鴨4丁目27-7 | 築37年 | 28戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20132015201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の36.5万/㎡から2023年は62.4万/㎡へ、10年間で71.0%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では9.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
2013201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の55,000円から2025年には60,000円へ、9.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.5万円/㎡
レンジ
72.6〜98.3万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.658
補正係数 ×0.658
代表面積 18.9㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 803件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の92%・24件）で、平均1,189万円です。1Kが最も高く平均1,211万円、1Rは平均1,189万円です。
1R
1,189万
24件
1K
1,211万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 24件 | 1,189万 | 949万 | 1,388万 |
| 1K | 2件 | 1,211万 | 1,211万 | 1,211万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は58.4万円で、1-2階（46.7万円）と比べて11.7万円（+25.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
14件
46.7万/㎡
3階以上
12件
58.4万/㎡
最上層と最下層の差: +11.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区西巣鴨4丁目27-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年1月（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 16.23m² ～ 19.95m² |
| 分譲会社 | 香陵商事 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | アドバンス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
西ヶ原四丁目駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
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徒歩4分
西巣鴨駅
都営三田線
学区情報
小学校
朝日小学校
中学校
巣鴨北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セントヒルズ巣鴨 | 1989 | 28戸 | 62.4万 | 1,180万 |
| アクサス西巣鴨ハイズ | 2016 | 30戸 | 104.5万 | 2,700万 |
| ネベル巣鴨 | 2017 | 25戸 | 142.1万 | 5,700万 |
| 三田巣鴨コーポ | 1970 | 34戸 | 41.6万 | 1,399万 |
| パレステージ西ヶ原 | 2017 | 43戸 | 105.2万 | 4,780万 |
| マンションアクロス西巣鴨 | 1993 | 91戸 | 137.9万 | 5,699万 |
| ブリリア滝野川 | 2010 | 17戸 | 91.0万 | 7,180万 |
| アゼスト西巣鴨 | 2008 | 41戸 | 93.7万 | 1,980万 |
| ダイアパレス西巣鴨２ | 1992 | 54戸 | 90.5万 | 7,080万 |
| 朝日西巣鴨マンション | 1980 | 49戸 | 92.3万 | 5,990万 |
| グリーンキャピタル西巣鴨 | 1978 | 45戸 | 83.3万 | 3,780万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
18件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 44.7万 | 42.1万 | 48.4万 | 50.9万 | 59.3万 | 68.7万 | 60.3万 | 62.4万 |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,180万 | 62.44万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 870万 | 52.54万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 920万 | 55.56万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 59.18万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,200万 | 73.94万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,200万 | 73.94万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,000万 | 60.39万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,200万 | 73.94万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,100万 | 66.43万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,100万 | 58.21万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,000万 | 60.39万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 51.86万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 950万 | 49.88万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 895万 | 46.69万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 960万 | 50.08万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 880万 | 45.27万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 810万 | 41.67万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 800万 | 41.16万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 780万 | 40.13万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 790万 | 41.34万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 840万 | 43.21万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 820万 | 42.19万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 820万 | 42.19万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 850万 | 49.48万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 620万 | 32.81万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 680万 | 40.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（55件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の58%）で、平均月額59,188円。1Kなら月額57,267円が相場です。
ワンルーム
49,000〜75,000円
59,188円
1R
53,000〜65,000円
57,375円
1K
52,000〜63,000円
57,267円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
54件
全 55 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,512円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,442円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,509円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,869円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,078円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,829円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 2,857円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,140円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 61,000円 | 3,192円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,829円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,086円/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,529円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 2,607円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,069円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 2,675円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,140円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 2,907円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,321円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,442円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,086円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,829円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,439円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,086円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,520円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,878円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 61,000円 | 3,192円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,869円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,139円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,469円/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 63,000円 | 4,406円/㎡ |
他 25 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。