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東京シティトリエ

東京都豊島区西巣鴨1丁目12-1 | 築20年 | 193戸

推定相場
東京シティトリエ
最新データ
2026年3月
売買141件 / 賃貸31件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は166.0万円。周辺エリア平均（122.3万円）を35.7%上回って、豊島区全体の平均（100.2万円）を65.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

190万150万110万70万30万
2009201220152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の72.9万/㎡から2026年は160.2万/㎡へ、17年間で119.8%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では48.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

40万33万26万19万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の275,000円から2025年には320,800円へ、16.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
201.6万円/㎡
レンジ
181.4〜221.7万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×1.552
代表面積 66.55㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 803件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・65件）で、平均8,441万円です。4LDKが最も高く平均9,365万円、2SLDKは平均7,155万円です。
1SLDK
5件
7,438万
2LDK
46件
7,249万
2SLDK
20件
7,155万
3LDK
65件
8,441万
3SLDK
2件
7,630万
4LDK
3件
9,365万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 5件 7,438万 5,400万 11,200万
2LDK 46件 7,249万 5,337万 11,945万
2SLDK 20件 7,155万 6,036万 9,142万
3LDK 65件 8,441万 5,552万 13,964万
3SLDK 2件 7,630万 7,280万 7,980万
4LDK 3件 9,365万 8,694万 10,036万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は86.5万円で、1-5階（82.3万円）と比べて4.2万円（+5.1%）高くなっています。
1-5階
82.3万/㎡
56件
6-10階
105.2万/㎡
24件
11-20階
90.6万/㎡
37件
21階以上
86.5万/㎡
24件

最上層と最下層の差: +4.2万/㎡

物件概要

所在地東京都豊島区西巣鴨1丁目12-1
築年月2006年2月（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付25階建
総戸数193戸
専有面積62.03m² ～ 86.22m²
分譲会社西松建設
施工会社西松建設 東急建設共同企業体
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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巣鴨新田駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩8分
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北池袋駅
東武東上線
徒歩9分
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西巣鴨駅
都営三田線
徒歩10分
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大塚駅
JR山手線 / アストラムライン
徒歩12分
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板橋駅
JR埼京線
徒歩12分
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池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
徒歩16分

学区情報

小学校
区立豊成小学校
中学校
区立巣鴨北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
東京シティトリエ 2006 193戸 166.0万 10,298万
ウィンザーハイム上池袋 1973 33戸 48.6万 1,780万
ダイアパレスグランデージ池袋 1997 54戸 130.9万 8,580万
アイル池袋ノース参番館 2012 61戸 113.9万 2,350万
シャリエ西巣鴨 2004 97戸 122.3万 8,980万
不二ビル 1980 10戸 - -
スカイコート池袋第７ 2007 108戸 115.1万 4,200万
グランドコンシェルジュ上池袋 2013 61戸 90.2万 2,520万
ライオンズマンション上池袋第2 1999 111戸 98.7万 9,800万
妹尾ビル 1968 19戸 41.1万 1,380万
グランドメゾン西巣鴨 2001 64戸 137.8万 11,990万

売買データ分析（141件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の31%を占めます。次いで4,000〜5,000万が44件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
44件
5,000〜7,000万
44件
7,000万〜1億
23件
1億以上
17件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 79.5万 75.4万 - 103.8万 117.2万 103.0万 142.0万 167.9万
1SLDK - - - - - 121.6万 - 152.5万
2LDK 89.8万 87.3万 87.7万 102.7万 109.3万 115.7万 145.0万 152.4万
2SLDK - - - - 99.5万 100.4万 119.0万 -
全 141 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 6〜10階 3LDK 60㎡〜 10,298万 166.02万/㎡
2026年3月 11〜15階 1SLDK 70㎡〜 11,200万 152.51万/㎡
2026年2月 6〜10階 3LDK 60㎡〜 10,298万 166.02万/㎡
2026年2月 6〜10階 3LDK 60㎡〜 10,598万 170.86万/㎡
2026年2月 11〜15階 2LDK 65㎡〜 9,990万 152.27万/㎡
2026年2月 11〜15階 2LDK 70㎡〜 11,200万 152.51万/㎡
2026年1月 6〜10階 3LDK 60㎡〜 10,598万 170.86万/㎡
2026年1月 6〜10階 3LDK 60㎡〜 10,298万 165.94万/㎡
2026年1月 11〜15階 2LDK 65㎡〜 9,990万 152.27万/㎡
2026年1月 11〜15階 2LDK 70㎡〜 11,200万 152.51万/㎡
2025年7月 1〜5階 3LDK 85㎡〜 11,380万 131.99万/㎡
2025年6月 1〜5階 3LDK 60㎡〜 8,398万 135.33万/㎡
2025年6月 6〜10階 2LDK 60㎡〜 7,320万 117.96万/㎡
2025年6月 16〜20階 2LDK 65㎡〜 10,800万 164.61万/㎡
2025年3月 1〜5階 2SLDK 70㎡〜 8,980万 120.54万/㎡
2025年2月 1〜5階 3SLDK 65㎡〜 7,280万 110.46万/㎡
2025年1月 1〜5階 2SLDK 70㎡〜 8,280万 117.54万/㎡
2025年1月 1〜5階 3SLDK 65㎡〜 7,980万 121.08万/㎡
2025年12月 11〜15階 2LDK 70㎡〜 11,200万 152.51万/㎡
2025年11月 6〜10階 3LDK 60㎡〜 10,598万 170.78万/㎡
2025年10月 1〜5階 3LDK 85㎡〜 11,200万 129.9万/㎡
2024年5月 16〜20階 2LDK 60㎡〜 7,180万 115.7万/㎡
2024年3月 1〜5階 2SLDK 70㎡〜 7,580万 101.75万/㎡
2024年1月 1〜5階 3LDK 85㎡〜 8,880万 103万/㎡
2024年10月 16〜20階 1SLDK 65㎡〜 7,980万 121.63万/㎡
2024年10月 1〜5階 2SLDK 70㎡〜 6,980万 99.08万/㎡
2023年9月 21〜25階 3LDK 85㎡〜 12,380万 143.59万/㎡
2023年9月 1〜5階 3LDK 75㎡〜 7,680万 99.91万/㎡
2023年9月 6〜10階 3LDK 85㎡〜 9,990万 115.87万/㎡
2023年4月 1〜5階 2SLDK 85㎡〜 8,380万 97.2万/㎡
2023年4月 21〜25階 3LDK 85㎡〜 12,800万 148.46万/㎡
2023年1月 6〜10階 3LDK 85㎡〜 8,480万 98.36万/㎡
2023年12月 1〜5階 3LDK 65㎡〜 6,380万 96.8万/㎡
2023年10月 1〜5階 2SLDK 70㎡〜 7,580万 101.75万/㎡
2023年10月 21〜25階 2LDK 60㎡〜 6,780万 109.25万/㎡
2022年9月 11〜15階 3LDK 70㎡〜 7,280万 99.13万/㎡
2022年9月 6〜10階 3LDK 85㎡〜 9,350万 108.45万/㎡
2022年7月 6〜10階 3LDK 85㎡〜 10,000万 115.99万/㎡
2022年7月 1〜5階 2LDK 60㎡〜 5,750万 92.66万/㎡
2022年6月 1〜5階 2LDK 60㎡〜 5,880万 94.75万/㎡
2022年5月 1〜5階 2LDK 60㎡〜 5,980万 96.36万/㎡
2022年4月 6〜10階 3LDK 80㎡〜 7,890万 93.73万/㎡
2022年4月 11〜15階 3LDK 70㎡〜 7,480万 101.86万/㎡
2022年11月 21〜25階 2LDK 85㎡〜 10,950万 127.01万/㎡
2021年10月 6〜10階 2LDK 65㎡〜 5,750万 87.65万/㎡
2020年3月 21〜25階 2LDK 60㎡〜 5,480万 87.55万/㎡
2020年3月 21〜25階 2LDK 60㎡〜 5,480万 88.31万/㎡
2020年2月 16〜20階 2LDK 65㎡〜 5,680万 86.58万/㎡
2020年10月 21〜25階 2LDK 60㎡〜 5,390万 86.86万/㎡
2020年10月 1〜5階 3LDK 70㎡〜 5,280万 75.4万/㎡

他 91 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の65%）で、平均月額230,750円。3LDKなら月額265,300円が相場です。
2LDK
230,750円
168,000〜315,000円
3LDK
265,300円
178,000〜365,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
9件
20〜30万
17件
30万以上
5件
全 31 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 1〜5階 2SLDK 70㎡〜 338,000円 4,798円/㎡
2025年6月 1〜5階 3LDK 70㎡〜 355,000円 5,039円/㎡
2025年4月 1〜5階 3LDK 70㎡〜 365,000円 5,181円/㎡
2025年2月 21〜25階 2LDK 75㎡〜 268,000円 3,486円/㎡
2025年1月 21〜25階 2LDK 75㎡〜 278,000円 3,616円/㎡
2024年9月 21〜25階 2LDK 75㎡〜 285,000円 3,707円/㎡
2024年6月 21〜25階 2LDK 75㎡〜 295,000円 3,838円/㎡
2024年4月 21〜25階 2LDK 75㎡〜 315,000円 4,098円/㎡
2024年3月 6〜10階 2LDK 65㎡〜 220,000円 3,353円/㎡
2024年12月 21〜25階 2LDK 75㎡〜 295,000円 3,838円/㎡
2023年3月 21〜25階 2LDK 75㎡〜 270,000円 3,532円/㎡
2022年6月 1〜5階 3LDK 85㎡〜 280,000円 3,248円/㎡
2021年9月 1〜5階 2LDK 60㎡〜 185,000円 2,981円/㎡
2021年12月 11〜15階 2LDK 70㎡〜 220,000円 2,996円/㎡
2021年10月 1〜5階 3LDK 65㎡〜 195,000円 2,812円/㎡
2020年1月 6〜10階 2LDK 60㎡〜 175,000円 2,820円/㎡
2019年11月 1〜5階 3LDK 65㎡〜 178,000円 2,701円/㎡
2018年12月 11〜15階 2LDK 70㎡〜 220,000円 2,996円/㎡
2018年11月 21〜25階 2LDK 75㎡〜 228,000円 2,982円/㎡
2018年11月 21〜25階 2LDK 75㎡〜 240,000円 3,139円/㎡
2017年4月 6〜10階 2LDK 60㎡〜 168,000円 2,707円/㎡
2017年2月 6〜10階 2LDK 60㎡〜 178,000円 2,868円/㎡
2016年7月 6〜10階 3LDK 70㎡〜 180,000円 2,555円/㎡
2016年6月 11〜15階 2LDK 70㎡〜 210,000円 2,860円/㎡
2015年9月 16〜20階 2LDK 70㎡〜 185,000円 2,519円/㎡
2015年7月 16〜20階 2LDK 70㎡〜 200,000円 2,723円/㎡
2015年10月 16〜20階 2LDK 70㎡〜 180,000円 2,451円/㎡
2014年9月 1〜5階 3LDK 85㎡〜 280,000円 3,248円/㎡
2014年9月 1〜5階 3LDK 85㎡〜 300,000円 3,479円/㎡
2014年12月 1〜5階 3LDK 85㎡〜 250,000円 2,899円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。