フォルトゥナ目白
東京都豊島区目白5丁目18-22 | 築22年 | 46戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20132015201820232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の67.8万/㎡から2026年は97万/㎡へ、13年間で43.0%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では5.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万14万11万8万5万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2026年には153,500円へ、104.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
129.1万円/㎡
レンジ
109.7〜148.5万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.994
補正係数 ×0.994
代表面積 23.66㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 803件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の50%・11件）で、平均2,423万円です。1DKが最も高く平均3,345万円、1Rは平均2,098万円です。
1R
2,098万
2件
1K
2,423万
11件
1DK
3,345万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 2,098万 | 2,098万 | 2,098万 |
| 1K | 11件 | 2,423万 | 2,182万 | 2,736万 |
| 1DK | 9件 | 3,345万 | 3,055万 | 3,966万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区目白5丁目18-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年3月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 21.09m² ～ 31.75m² |
| 分譲会社 | 日商ハーモニー |
| 施工会社 | シノハラ建設システム |
| 管理会社 | シノケンアメニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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学区情報
小学校
富士見台小学校
中学校
西池袋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フォルトゥナ目白 | 2004 | 46戸 | 97.0万 | 3,080万 |
| ブランシール目白 | 1981 | 14戸 | 46.2万 | 1,990万 |
| ベルソードパル目白 | 1989 | 8戸 | 51.4万 | 14,900万 |
| ユースフル目白 | 1985 | 26戸 | 57.6万 | 950万 |
| 朝日ラパリオ目白 | 1995 | 16戸 | 104.9万 | 6,980万 |
| リムテラス目白 | 2021 | 5戸 | 100.1万 | 7,680万 |
| ダイホープラザ目白 | 1990 | 19戸 | 44.0万 | 1,390万 |
| インプレスト目白ヒルズ | 2010 | 66戸 | 136.2万 | 4,180万 |
| 菱和パレス目白ウェルネス２１ | 1998 | 28戸 | 92.2万 | 2,090万 |
| グローベルザマークス目白 | 2011 | 43戸 | 130.4万 | 9,280万 |
| トーシンフェニックス目白弐番館 | 2003 | 36戸 | 83.4万 | 1,750万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | - | 83.0万 | 87.8万 | - | - | - | 97.0万 |
| 1K | 67.9万 | 67.6万 | - | - | 103.0万 | 103.0万 | 92.6万 | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,080万 | 97.01万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 102.98万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 2,600万 | 82.21万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 102.98万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 102.98万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 102.98万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,550万 | 80.62万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,699万 | 85.01万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,899万 | 91.31万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,999万 | 94.46万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,380万 | 74.96万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,380万 | 74.96万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,680万 | 84.74万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,090万 | 97.33万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 67.63万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,420万 | 60.02万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,620万 | 68.48万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 67.63万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,420万 | 60.02万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 67.63万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,630万 | 68.9万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 66.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（111件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の90%）で、平均月額78,145円。1DKなら月額94,909円が相場です。
1K
65,000〜155,000円
78,145円
1DK
79,000〜109,000円
94,909円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
79件
8〜10万
28件
10〜15万
2件
15〜20万
2件
全 111 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 155,000円 | 4,882円/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 152,000円 | 4,787円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 96,000円 | 3,035円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 96,000円 | 3,035円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 96,000円 | 3,023円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,635円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,297円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,500円 | 3,519円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,500円 | 3,661円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,651円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,874円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 109,000円 | 3,433円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,732円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,015円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,779円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,543円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,566円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,556円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,543円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,297円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,401円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,874円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,874円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,651円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,637円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,520円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,196円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,779円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,779円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,543円/㎡ |
他 81 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。