アクサス池袋本町
東京都豊島区池袋本町4丁目43-18 | 築14年 | 40戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の92.3万/㎡から2018年は96.2万/㎡へ、4年間で4.3%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
11万9万7万5万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の79,725円から2025年には85,458円へ、7.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
170.3万円/㎡
レンジ
136.2〜204.3万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×1.311
補正係数 ×1.311
代表面積 22.91㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 803件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の88%・15件）で、平均2,852万円です。1 Kが最も高く平均2,903万円、1Kは平均2,852万円です。
1K
2,852万
15件
1 K
2,903万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 15件 | 2,852万 | 2,310万 | 3,619万 |
| 1 K | 2件 | 2,903万 | 2,186万 | 3,619万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は101.8万円で、1-3階（91.2万円）と比べて10.6万円（+11.6%）高くなっています。
1-3階
8件
91.2万/㎡
4-7階
9件
101.8万/㎡
最上層と最下層の差: +10.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区池袋本町4丁目43-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2012年10月（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 20.43m² ～ 24.33m² |
| 分譲会社 | アセットリード |
| 施工会社 | 川村工営 |
| 管理会社 | レーベンコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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学区情報
小学校
文成小学校
中学校
池袋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アクサス池袋本町 | 2012 | 40戸 | 96.2万 | 2,250万 |
| セザール池袋本町 | 2002 | 24戸 | 64.2万 | 4,480万 |
| クレヴィスタ池袋本町 | 2014 | 51戸 | 111.5万 | 2,280万 |
| グランドコンシェルジュ池袋本町ウエスト | 2020 | 47戸 | 118.1万 | 3,220万 |
| グランドコンシェルジュ池袋本町イースト | 2020 | 79戸 | 120.0万 | 3,150万 |
| グランドコンシェルジュ池袋本町 | 2020 | 47戸 | - | - |
| ミリオンコート池袋本町 | 1989 | 14戸 | 60.3万 | 1,000万 |
| ノーブルハビタンツ | 1992 | 19戸 | 85.3万 | 3,650万 |
| セザール第二池袋本町 | 2003 | 30戸 | 102.7万 | 7,580万 |
| パレステージ板橋 | 2011 | 40戸 | 134.5万 | 7,280万 |
| コスモ板橋 | 1996 | 50戸 | 93.8万 | 7,180万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 95.8万 | 99.4万 | 99.7万 | 95.7万 | 96.2万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,250万 | 96.24万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 88.11万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 102.79万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,450万 | 106.94万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 85.15万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,450万 | 106.94万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 96.92万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 93.25万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 94.61万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,450万 | 106.94万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,450万 | 106.94万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,990万 | 94.14万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,050万 | 96.98万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,480万 | 70.65万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,450万 | 106.94万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 84.69万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 1 K | 20㎡〜 | 2,450万 | 106.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（152件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の86%）で、平均月額77,908円。1Kなら月額77,908円が相場です。
ワンルーム
64,500〜79,000円
72,591円
1R
63,000〜79,000円
71,600円
1K
67,000〜103,000円
77,908円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
113件
8〜10万
37件
10〜15万
2件
全 152 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,555円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,553円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,365円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,500円 | 3,543円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,595円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 86,500円 | 3,566円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,599円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 3,751円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,339円/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,147円/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 85,500円 | 3,657円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,462円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,818円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 3,834円/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 103,000円 | 4,246円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,500円 | 3,598円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,471円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 84,500円 | 3,614円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,553円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,500円 | 3,124円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,494円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,553円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 64,500円 | 2,938円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,500円 | 2,906円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,500円 | 3,112円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,553円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 68,500円 | 3,121円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,189円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,573円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,416円/㎡ |
他 122 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。