池袋本町ローヤルコーポ
東京都豊島区池袋本町3丁目26-10 | 築51年 | 31戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の40.1万/㎡から2025年は48.3万/㎡へ、11年間で20.6%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では11.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20142016201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の79,000円から2022年には70,000円へ、11.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 58件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
93.1万円/㎡
レンジ
83.8〜102.4万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.717
補正係数 ×0.717
代表面積 29.46㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 803件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の49%・18件）で、平均1,467万円です。2DKが最も高く平均1,510万円、1Kは平均1,192万円です。
1K
1,192万
9件
1DK
1,346万
6件
2K
1,467万
18件
2DK
1,510万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 9件 | 1,192万 | 750万 | 1,609万 |
| 1DK | 6件 | 1,346万 | 971万 | 1,899万 |
| 2K | 18件 | 1,467万 | 886万 | 2,028万 |
| 2DK | 4件 | 1,510万 | 1,396万 | 1,743万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は42.8万円で、1-2階（42.4万円）と比べて0.4万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
21件
42.4万/㎡
3階以上
18件
42.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区池袋本町3丁目26-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1975年1月（築51年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 20.47m² ～ 34.67m² |
| 分譲会社 | 藤澤建設 |
| 施工会社 | 藤澤建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
下板橋駅
東武東上線
🚉
徒歩7分
板橋駅
JR埼京線
学区情報
小学校
区立池袋本町小学校
中学校
区立池袋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 池袋本町ローヤルコーポ | 1975 | 31戸 | 44.9万 | 1,090万 |
| 豊島ビル | 1973 | 16戸 | 26.0万 | 980万 |
| 池袋本町第二ローヤルコーポ | 1975 | 26戸 | 43.0万 | 1,490万 |
| スカイコート板橋第３ | 2007 | 32戸 | 96.3万 | 1,980万 |
| フェニックス板橋 | 2010 | 60戸 | 111.1万 | 2,620万 |
| セントラルハイツ板橋 | 1979 | 11戸 | 32.0万 | 1,390万 |
| セントラルクレオ | 1980 | 22戸 | 58.3万 | 2,050万 |
| コスモ板橋 | 1996 | 50戸 | 93.8万 | 7,180万 |
| ユニバース池袋 | 1972 | 7戸 | 62.9万 | 1,580万 |
| セザール池袋本町 | 2002 | 24戸 | 64.2万 | 4,480万 |
| アクサス池袋本町 | 2012 | 40戸 | 96.2万 | 2,250万 |
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで〜1,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
1,000〜2,000万
29件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | - | - | 51.9万 | - | 48.4万 | 48.3万 |
| 1DK | - | 46.0万 | 43.5万 | - | - | - | 57.6万 | - |
| 2DK | 40.7万 | - | - | 46.2万 | - | 43.5万 | - | - |
| 2K | - | 36.7万 | 37.0万 | 44.6万 | 43.4万 | - | - | - |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,090万 | 44.88万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,180万 | 48.58万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,250万 | 51.47万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,399万 | 57.6万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 990万 | 48.37万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2DK | 25㎡〜 | 1,280万 | 43.45万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,260万 | 51.88万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 1,280万 | 43.42万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 1,280万 | 43.42万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 1,350万 | 45.8万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1SK | 25㎡〜 | 1,380万 | 46.85万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2DK | 25㎡〜 | 1,280万 | 46.21万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 1,080万 | 36.66万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 890万 | 43.48万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 1,100万 | 37.34万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,490万 | 50.58万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 1,080万 | 36.66万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 890万 | 43.48万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 900万 | 43.97万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2DK | 25㎡〜 | 1,200万 | 40.74万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,480万 | 50.24万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 1LDK | 25㎡〜 | 1,390万 | 47.19万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 780万 | 38.11万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 920万 | 31.24万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 930万 | 31.57万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 1,280万 | 43.45万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 1,000万 | 33.95万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 1,580万 | 50.76万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 1,580万 | 45.58万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 1,270万 | 43.11万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 690万 | 23.43万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 1,270万 | 43.11万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 980万 | 33.27万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,180万 | 48.58万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 550万 | 22.65万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 1,270万 | 43.11万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,080万 | 44.47万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 1,270万 | 42.68万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2DK | 25㎡〜 | 1,180万 | 40.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の50%）で、平均月額72,500円。2Kなら月額72,500円が相場です。
1K
68,000〜70,000円
69,000円
1DK
60,000〜80,000円
72,333円
2K
65,000〜79,000円
72,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
11件
8〜10万
1件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,198円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 60,000円 | 3,000円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,206円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,512円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,648円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 73,000円 | 2,433円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,516円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 69,000円 | 2,300円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,170円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,852円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,963円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,682円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。