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グランメール池袋

東京都豊島区東池袋3丁目13-12 | 築48年 | 80戸

推定相場
グランメール池袋
最新データ
2026年3月
売買81件 / 賃貸109件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は108.4万円。周辺エリア平均（107.0万円）を1.3%上回って、豊島区全体の平均（100.2万円）を8.2%上回っています。

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の49.8万/㎡から2026年は89.3万/㎡へ、13年間で79.4%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では6.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の50,000円から2026年には67,000円へ、34.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
86.2万円/㎡
レンジ
77.6〜94.9万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.664
代表面積 14.58㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 803件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の91%・74件）で、平均1,257万円です。ーが最も高く平均1,357万円、1Kは平均1,245万円です。
ー
4件
1,357万
1R
74件
1,257万
1K
3件
1,245万
間取り件数平均価格最低最高
ー 4件 1,357万 1,348万 1,365万
1R 74件 1,257万 724万 1,796万
1K 3件 1,245万 1,167万 1,312万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は75.5万円で、1-5階（69.4万円）と比べて6.1万円（+8.8%）高くなっています。
1-5階
69.4万/㎡
48件
6-10階
75.5万/㎡
33件

最上層と最下層の差: +6.1万/㎡

物件概要

所在地東京都豊島区東池袋3丁目13-12
築年月1978年10月（築48年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付7階建
総戸数80戸
専有面積12.76m² ～ 26.00m²
分譲会社大洋
施工会社三平興業
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
徒歩7分
🚉
東池袋四丁目駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩9分
🚉
大塚駅前駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩11分

学区情報

小学校
朋有小学校
中学校
西巣鴨中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランメール池袋 1978 80戸 108.4万 1,580万
ワイムティハイム 1981 20戸 133.4万 6,380万
コンシェリア池袋クロッシア 2015 58戸 121.3万 3,100万
フラッツ池袋 1987 38戸 115.2万 5,780万
サイレントフォレスト池袋 2006 20戸 97.3万 1,990万
池袋パークハイツ 1972 104戸 110.3万 4,180万
ライオンズマンション池袋第3 1984 50戸 98.3万 5,880万
セントヒルズ池袋 1983 35戸 87.2万 2,850万
クレール東池袋 1981 55戸 82.4万 2,100万
グリーンビレッジ東池袋 1988 17戸 86.0万 2,850万
ドミール池袋 1980 139戸 111.4万 4,980万

売買データ分析（81件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで〜1,000万が31件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
31件
1,000〜2,000万
50件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1R 72.2万 78.6万 77.7万 81.7万 81.0万 84.0万 87.5万 89.3万
ー 80.5万 - - - - - - -
全 81 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 1R 10㎡〜 1,580万 108.37万/㎡
2026年3月 高層 1R 10㎡〜 1,250万 86.27万/㎡
2026年2月 中層 1R 10㎡〜 1,200万 82.82万/㎡
2026年1月 高層 1R 10㎡〜 1,250万 86.27万/㎡
2026年1月 中層 1R 10㎡〜 1,200万 82.82万/㎡
2025年9月 高層 1R 10㎡〜 1,290万 89.03万/㎡
2025年9月 高層 1R 10㎡〜 1,350万 93.17万/㎡
2025年7月 中層 1R 15㎡〜 1,430万 87.57万/㎡
2025年7月 中層 1R 10㎡〜 1,070万 74.99万/㎡
2025年7月 中層 1R 10㎡〜 1,350万 92.6万/㎡
2025年5月 中層 1R 15㎡〜 1,687万 91.1万/㎡
2025年4月 中層 1R 10㎡〜 1,350万 93.17万/㎡
2025年3月 高層 1R 10㎡〜 1,350万 93.17万/㎡
2025年1月 高層 1R 10㎡〜 1,100万 75.92万/㎡
2025年12月 高層 1R 10㎡〜 1,290万 89.03万/㎡
2025年10月 中層 1R 10㎡〜 1,200万 82.82万/㎡
2024年5月 高層 1R 10㎡〜 1,250万 86.27万/㎡
2024年12月 中層 1R 10㎡〜 1,080万 74.54万/㎡
2024年11月 中層 1R 15㎡〜 1,687万 91.1万/㎡
2023年8月 高層 1R 10㎡〜 1,380万 95.24万/㎡
2023年2月 低層 1R 10㎡〜 1,080万 74.08万/㎡
2023年1月 低層 1R 10㎡〜 1,000万 68.59万/㎡
2023年10月 高層 1R 10㎡〜 1,250万 86.27万/㎡
2022年6月 中層 1R 10㎡〜 1,250万 85.74万/㎡
2022年3月 中層 1R 10㎡〜 1,150万 86.86万/㎡
2022年3月 低層 1R 15㎡〜 1,150万 72.42万/㎡
2021年9月 中層 1R 10㎡〜 1,180万 80.94万/㎡
2021年9月 低層 1R 15㎡〜 1,150万 72.42万/㎡
2021年3月 中層 1R 10㎡〜 1,180万 80.94万/㎡
2021年12月 中層 1R 10㎡〜 1,250万 85.74万/㎡
2021年11月 中層 1R 10㎡〜 1,000万 68.59万/㎡
2020年9月 中層 1R 10㎡〜 1,290万 88.48万/㎡
2020年1月 高層 1R 15㎡〜 1,180万 68.73万/㎡
2019年7月 高層 1R 10㎡〜 1,180万 81.44万/㎡
2019年6月 中層 ー 10㎡〜 1,180万 80.5万/㎡
2019年6月 中層 1R 10㎡〜 1,080万 73.68万/㎡
2019年3月 中層 1R 10㎡〜 1,000万 68.22万/㎡
2019年3月 中層 1R 10㎡〜 960万 65.49万/㎡
2019年3月 低層 1R 10㎡〜 920万 63.11万/㎡
2019年1月 高層 1R 10㎡〜 1,180万 81.44万/㎡
2019年12月 中層 ー 10㎡〜 1,180万 80.5万/㎡
2018年5月 中層 1R 10㎡〜 880万 60.36万/㎡
2017年9月 低層 ー 10㎡〜 1,050万 72.02万/㎡
2017年8月 中層 1R 10㎡〜 990万 67.91万/㎡
2017年7月 中層 1R 10㎡〜 880万 60.36万/㎡
2017年6月 高層 1R 10㎡〜 1,399万 96.55万/㎡
2017年6月 中層 1R 10㎡〜 990万 68.33万/㎡
2017年5月 中層 1R 10㎡〜 1,090万 75.23万/㎡
2017年4月 高層 1R 10㎡〜 1,080万 74.54万/㎡
2017年3月 低層 ー 10㎡〜 1,050万 72.02万/㎡

他 31 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（109件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の77%）で、平均月額61,536円。1Kなら月額58,750円が相場です。
ワンルーム
61,536円
45,000〜90,000円
1R
57,900円
50,000〜70,000円
1K
58,750円
55,000〜65,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
104件
8〜10万
3件
全 109 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年1月 中層 ワンルーム 10㎡〜 67,000円 4,595円/㎡
2025年8月 高層 ワンルーム 25㎡〜 90,000円 3,517円/㎡
2025年8月 低層 ワンルーム 10㎡〜 75,000円 5,144円/㎡
2025年7月 高層 ワンルーム 25㎡〜 83,000円 3,243円/㎡
2025年5月 中層 ワンルーム 10㎡〜 67,000円 4,595円/㎡
2025年3月 中層 1K 10㎡〜 55,000円 3,772円/㎡
2025年12月 中層 ワンルーム 10㎡〜 70,000円 4,801円/㎡
2025年10月 中層 ワンルーム 10㎡〜 65,000円 4,434円/㎡
2024年9月 中層 ワンルーム 15㎡〜 63,000円 3,402円/㎡
2024年9月 低層 ワンルーム 10㎡〜 59,000円 4,047円/㎡
2024年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 63,000円 3,402円/㎡
2024年1月 中層 ワンルーム 10㎡〜 58,000円 3,978円/㎡
2024年12月 低層 ワンルーム 10㎡〜 65,000円 4,458円/㎡
2024年10月 中層 ワンルーム 10㎡〜 58,000円 3,956円/㎡
2024年10月 低層 ワンルーム 10㎡〜 56,000円 3,841円/㎡
2023年9月 低層 ワンルーム 15㎡〜 69,000円 3,467円/㎡
2023年8月 低層 ワンルーム 10㎡〜 45,000円 3,086円/㎡
2023年8月 中層 ワンルーム 10㎡〜 60,000円 4,115円/㎡
2023年7月 中層 ワンルーム 10㎡〜 59,000円 4,024円/㎡
2023年7月 中層 ワンルーム 10㎡〜 55,000円 3,772円/㎡
2023年6月 中層 ワンルーム 10㎡〜 58,000円 3,978円/㎡
2023年6月 中層 ワンルーム 10㎡〜 58,000円 3,978円/㎡
2023年6月 低層 ワンルーム 10㎡〜 59,000円 4,047円/㎡
2023年6月 中層 ワンルーム 10㎡〜 68,000円 4,664円/㎡
2023年6月 中層 ワンルーム 10㎡〜 78,000円 5,350円/㎡
2023年5月 中層 ワンルーム 10㎡〜 70,000円 4,801円/㎡
2023年3月 低層 ワンルーム 10㎡〜 50,000円 3,429円/㎡
2023年12月 低層 ワンルーム 10㎡〜 59,000円 4,047円/㎡
2023年11月 高層 ワンルーム 20㎡〜 70,000円 3,262円/㎡
2023年10月 中層 ワンルーム 10㎡〜 57,000円 3,888円/㎡

他 79 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。