グランドメゾン大塚台

東京都豊島区東池袋5丁目39-14 | 築27年 | 36戸

推定相場

グランドメゾン大塚台

売買㎡単価の推移

160万120万80万40万

20092019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の54万/㎡から2025年は124.8万/㎡へ、16年間で131.3%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では23.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万11万

2013201420152017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は130,000〜130,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

152.7万円/㎡

レンジ

129.8〜175.7万円/㎡

市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×1.176

代表面積 41.64㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 803件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の83%・24件）で、平均4,953万円です。2LDKが最も高く平均6,608万円、1 Rは平均3,829万円です。

1 R

3件

3,829万

1LDK

24件

4,953万

2LDK

2件

6,608万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1 R	3件	3,829万	3,545万	4,057万
1LDK	24件	4,953万	3,516万	7,051万
2LDK	2件	6,608万	6,354万	6,862万

階数別の㎡単価

4-7階

94.3万/㎡

24件

8階以上

88.7万/㎡

7件

物件概要

所在地	東京都豊島区東池袋5丁目39-14
築年月	1999年12月（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	36戸
専有面積	41.64m² ～ 54.78m²
分譲会社	積水ハウス
施工会社	三平建設
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

向原駅

JR芸備線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩1分

🚉

大塚駅

JR山手線 / アストラムライン

徒歩6分

🚉

新大塚駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩7分

🚉

東池袋駅

東京メトロ有楽町線

徒歩10分

学区情報

小学校

朋友小学校

中学校

西巣鴨中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドメゾン大塚台	1999	36戸	144.1万	5,999万
クリオタワー大塚台	2004	136戸	163.0万	9,980万
グランドメゾン東池袋	1991	58戸	132.3万	6,490万
メゾン南大塚	1995	-	52.0万	5,700万
アトラス大塚南フラットコート	2005	27戸	170.4万	6,880万
ワコー大塚マンションＢ棟	1978	15戸	96.0万	3,590万
アトラス大塚南キューブコート	2006	36戸	172.3万	9,680万
アトラス大塚南	2005	63戸	170.4万	6,880万
ニューハイツ大塚	1978	7戸	75.4万	2,850万
ザパームス南大塚	2000	34戸	109.0万	6,980万
ルシール南大塚	1978	29戸	66.3万	6,480万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の29%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	59.3万	82.7万	84.4万	97.4万	100.1万	97.4万	119.2万	130.5万
2LDK	-	-	-	-	-	116.8万	116.8万	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	5,999万	144.07万/㎡
2025年7月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	5,380万	129.21万/㎡
2025年5月	10〜11階	1LDK	50㎡〜	6,480万	118.3万/㎡
2025年3月	7〜9階	1R	40㎡〜	4,480万	107.6万/㎡
2024年8月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	5,980万	110.99万/㎡
2024年1月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	6,290万	116.75万/㎡
2024年12月	10〜11階	1LDK	50㎡〜	6,980万	127.42万/㎡
2023年5月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,980万	95.59万/㎡
2023年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,980万	95.59万/㎡
2023年1月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	5,680万	105.42万/㎡
2023年10月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	6,290万	116.75万/㎡
2023年10月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,880万	93.18万/㎡
2022年4月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	4,280万	102.79万/㎡
2022年4月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	4,980万	92.43万/㎡
2022年3月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,380万	105.19万/㎡
2021年9月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,980万	95.59万/㎡
2021年6月	10〜11階	1LDK	50㎡〜	4,880万	89.09万/㎡
2021年11月	4〜6階	1R+S	40㎡〜	3,680万	88.38万/㎡
2021年10月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	4,480万	107.6万/㎡
2020年7月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	4,580万	85.01万/㎡
2020年5月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,490万	83.82万/㎡
2020年1月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	4,580万	85.01万/㎡
2020年10月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,490万	83.82万/㎡
2019年8月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,180万	76.37万/㎡
2019年12月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	4,800万	89.09万/㎡
2014年7月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	3,290万	61.07万/㎡
2014年3月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	2,380万	57.16万/㎡
2014年3月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	2,480万	59.56万/㎡
2009年6月	7〜9階	1 R	40㎡〜	2,080万	49.96万/㎡
2009年5月	7〜9階	1 R	40㎡〜	2,280万	54.76万/㎡
2009年10月	7〜9階	1 R	40㎡〜	2,380万	57.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の60%）で、平均月額130,000円。

1LDK

130,000円

130,000〜130,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年6月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	130,000円	3,122円/㎡
2017年12月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	130,000円	3,122円/㎡
2015年10月	4〜6階	1SK	40㎡〜	120,000円	2,882円/㎡
2014年9月	4〜6階	1R	40㎡〜	120,000円	2,882円/㎡
2013年7月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	130,000円	3,122円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。