サンワード東池袋
東京都豊島区東池袋4丁目39-8 | 築35年 | 19戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
201920202021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の76.1万/㎡から2025年は105.9万/㎡へ、6年間で39.2%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では14.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の57%・8件）で、平均5,291万円です。2LDKが最も高く平均5,438万円、1LDKは平均4,324万円です。
1LDK
4,324万
2件
2DK
5,291万
8件
2LDK
5,438万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 4,324万 | 4,213万 | 4,435万 |
| 2DK | 8件 | 5,291万 | 4,747万 | 5,740万 |
| 2LDK | 4件 | 5,438万 | 4,980万 | 6,058万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
91.9万/㎡
4-7階
11件
77.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区東池袋4丁目39-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-01（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 37.32m² ～ 63.26m² |
| 分譲会社 | 佐工不動産 |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
朋有小学校
中学校
西巣鴨中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンワード東池袋 | 1991 | 19戸 | 105.9万 | 4,980万 |
| レックス大塚山の手台 | 1999 | 23戸 | 91.6万 | 5,680万 |
| スカイコートヌーベル池袋 | 2005 | 30戸 | 101.5万 | 2,100万 |
| ラ・レジダンス・ド・タクマ | 1985 | 60戸 | 122.5万 | 1,720万 |
| ストーク東池袋 | 1992 | 53戸 | 118.8万 | 2,890万 |
| ハイプラザ東池袋 | 1989 | 28戸 | 90.9万 | 3,380万 |
| パークタワー池袋イーストプレイス | 2008 | 205戸 | 219.1万 | 12,580万 |
| ビーシティ東池袋 | 2014 | 49戸 | 125.3万 | 2,650万 |
| 東池袋ダイヤマンション | 1980 | 27戸 | 71.2万 | 2,850万 |
| プレール東池袋 | 2000 | 49戸 | 91.4万 | 1,920万 |
| ワコー大塚マンションＢ棟 | 1978 | 15戸 | 96.0万 | 3,590万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 81.2万 | - | 95.7万 | 105.9万 |
| 1LDK | - | - | - | 92.3万 | 87.7万 | - |
| 2DK | 76.1万 | 72.8万 | 67.7万 | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,980万 | 105.92万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,799万 | 87.7万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,499万 | 95.69万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,999万 | 92.32万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,990万 | 78.9万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 83.48万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2DK | 60㎡〜 | 4,280万 | 67.67万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2DK | 60㎡〜 | 4,280万 | 67.67万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2DK | 60㎡〜 | 4,580万 | 72.42万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2DK | 60㎡〜 | 4,680万 | 74万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2DK | 60㎡〜 | 4,880万 | 77.16万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2DK | 60㎡〜 | 4,880万 | 77.16万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2DK | 60㎡〜 | 4,880万 | 77.16万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2DK | 60㎡〜 | 4,680万 | 74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。