藤和シティホームズ新大塚
東京都豊島区東池袋5丁目52-13 | 築23年 | 53戸
売買㎡単価の推移
180万150万120万90万60万
20102014201820202026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の74.6万/㎡から2026年は158.8万/㎡へ、16年間で112.9%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では72.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
171.4万円/㎡
レンジ
154.3〜188.6万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×1.320
補正係数 ×1.320
代表面積 75.95㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 880件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・7件）で、平均8,525万円です。3LDKが最も高く平均8,525万円、2LDKは平均6,705万円です。
2LDK
6,705万
4件
3LDK
8,525万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 6,705万 | 6,498万 | 7,055万 |
| 3LDK | 7件 | 8,525万 | 7,387万 | 9,960万 |
階数別の㎡単価
4-7階
4件
110.1万/㎡
8階以上
9件
82万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区東池袋5丁目52-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-03（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 56.04m² ～ 82.91m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
区立朋友小学校
中学校
区立西巣鴨中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ新大塚 | 2003 | 53戸 | 158.8万 | 10,980万 |
| ライオンズステーションプラザ新大塚 | 1998 | 71戸 | 154.6万 | 10,480万 |
| ロイヤルステージ新大塚 | 1989 | 17戸 | 75.8万 | 4,780万 |
| アルカディア新大塚 | 1978 | 52戸 | 96.7万 | 3,780万 |
| クレイシア新大塚 | 2012 | 56戸 | 102.3万 | 2,450万 |
| ルイシャトレ新大塚 | 1998 | 86戸 | 188.9万 | 12,580万 |
| サンフラットマンション | 1973 | 15戸 | 70.1万 | 2,980万 |
| エクセルシオール文京大塚 | 1997 | 21戸 | 147.8万 | 8,498万 |
| セザール大塚 | 1990 | 27戸 | 87.9万 | 2,380万 |
| 桂ビル | 1973 | - | - | - |
| エクセル新大塚 | 1997 | 38戸 | 120.3万 | 6,980万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
1件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2014 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 78.8万 | - | 81.4万 | 82.7万 | 91.9万 | 108.3万 | - |
| 2LDK | 74.1万 | - | 88.9万 | - | - | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1R | 65㎡〜 | 10,980万 | 158.81万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,980万 | 108.32万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 91.91万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 82.69万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 81.37万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 88.87万/㎡ |
| 2016年12月 | 13〜14階 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,180万 | 92.44万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 88.87万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,998万 | 78.98万/㎡ |
| 2014年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 74.79万/㎡ |
| 2014年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 82.69万/㎡ |
| 2011年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,150万 | 74.06万/㎡ |
| 2010年8月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 74.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。