藤和シティホームズ巣鴨STATIONVIEW

東京都豊島区巣鴨3丁目30-8 | 築26年 | 74戸

推定相場

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

20112012201320142023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の68.5万/㎡から2023年は106万/㎡へ、12年間で54.9%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では57.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万21万18万15万12万

2013201720202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の193,000円から2022年には210,000円へ、8.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

156.6万円/㎡

レンジ

133.1〜180.1万円/㎡

市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×1.206

代表面積 50.76㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 880件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の69%・9件）で、平均5,669万円です。3LDKが最も高く平均8,949万円、2LDKは平均5,669万円です。

2LDK

9件

5,669万

3LDK

4件

8,949万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	5,669万	5,187万	6,248万
3LDK	4件	8,949万	6,508万	10,928万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は89.4万円で、1-5階（82.5万円）と比べて6.9万円（+8.4%）高くなっています。

1-5階

82.5万/㎡

2件

6-10階

76.8万/㎡

11件

11-20階

89.4万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +6.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区巣鴨3丁目30-8
築年月	2000-10（築26年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	74戸
専有面積	44.47m² ～ 91.11m²
分譲会社	藤和不動産エフ・ティー都市開発
施工会社	森組フジタ
管理会社	三菱地所コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

巣鴨駅

JR山手線 / 都営三田線

徒歩1分

学区情報

小学校

仰高小学校

中学校

駒込中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和シティホームズ巣鴨STATIONVIEW	2000	74戸	104.0万	5,280万
ステージファースト巣鴨	2005	41戸	94.6万	1,980万
センチュリー巣鴨	2005	42戸	118.0万	4,580万
ディアプラザ巣鴨第一	1986	47戸	96.8万	1,600万
AXASSUGAMOSta.	2006	62戸	-	-
アクサス巣鴨Ｓｔａ．	2006	62戸	123.3万	5,400万
ルーブル巣鴨	2011	35戸	112.5万	2,300万
バロンハイツ	1976	22戸	47.3万	7,280万
コア・ハナミ	1970	22戸	69.3万	1,560万
エスポワール巣鴨	1997	21戸	124.6万	7,700万
グラントゥルース巣鴨	2012	44戸	179.2万	3,900万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2012	2013	2014	2023
2LDK	64.1万	63.6万	-	72.5万	105.6万
3LDK	75.0万	86.5万	67.2万	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年6月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	5,280万	104.02万/㎡
2023年4月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	5,300万	104.42万/㎡
2023年2月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	6,150万	107.24万/㎡
2023年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	5,500万	108.36万/㎡
2014年6月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	4,780万	69.12万/㎡
2014年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,160万	72.54万/㎡
2013年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,480万	67.19万/㎡
2012年3月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,180万	62.65万/㎡
2012年2月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,280万	64.62万/㎡
2012年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	6,280万	86.51万/㎡
2011年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	6,700万	92.29万/㎡
2011年7月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,180万	62.65万/㎡
2011年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,990万	57.7万/㎡
2011年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,200万	63.05万/㎡
2011年12月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,380万	66.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の55%）で、平均月額208,500円。3LDKなら月額208,500円が相場です。

2LDK

190,000円

140,000〜220,000円

3LDK

208,500円

193,000〜225,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

4件

20〜30万

6件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	225,000円	3,374円/㎡
2022年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	195,000円	3,400円/㎡
2021年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	220,000円	3,836円/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,834円/㎡
2019年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	215,000円	3,749円/㎡
2017年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	220,000円	3,108円/㎡
2017年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	193,000円	2,894円/㎡
2015年5月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	140,000円	2,758円/㎡
2015年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	180,000円	3,139円/㎡
2015年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	220,000円	3,108円/㎡
2013年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	193,000円	2,894円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。