パークホームズ巣鴨セントラルアヴェニュー

東京都豊島区巣鴨4丁目29-5 | 築21年 | 90戸

推定相場

売買㎡単価の推移

180万140万100万60万

200920142017202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の67.3万/㎡から2025年は139.6万/㎡へ、16年間で107.3%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では30.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

171.4万円/㎡

レンジ

154.3〜188.6万円/㎡

市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×1.320

代表面積 66.8㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 803件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の59%・22件）で、平均6,681万円です。3LDKが最も高く平均9,096万円、2LDKは平均6,681万円です。

2SLDK

3件

7,256万

2LDK

22件

6,681万

3LDK

9件

9,096万

3SLDK

3件

8,450万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	7,256万	5,620万	9,300万
2LDK	22件	6,681万	5,583万	7,636万
3LDK	9件	9,096万	6,036万	14,990万
3SLDK	3件	8,450万	8,060万	8,836万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は137.7万円で、1-3階（75.3万円）と比べて62.4万円（+82.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

75.3万/㎡

14件

4-7階

78万/㎡

22件

8階以上

137.7万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +62.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区巣鴨4丁目29-5
築年月	2005年6月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	90戸
専有面積	61.84m² ～ 98.57m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	三井住友建設長谷工コーポレーション
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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庚申塚駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩3分

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西巣鴨駅

都営三田線

徒歩8分

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JR山手線 / 都営三田線

徒歩10分

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大塚駅

JR山手線 / アストラムライン

徒歩12分

学区情報

小学校

清和小学校

中学校

巣鴨北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークホームズ巣鴨セントラルアヴェニュー	2005	90戸	155.7万	14,990万
セザール巣鴨２	1999	24戸	100.9万	5,300万
東急ドエルアルス巣鴨	1988	52戸	89.2万	3,280万
ドエルトーア	1972	25戸	70.8万	2,780万
スパシエ巣鴨	2005	26戸	93.9万	1,950万
コスモ巣鴨	1997	39戸	133.8万	8,498万
ステージファースト大塚	2000	56戸	65.6万	1,540万
クレヴィア巣鴨	2013	73戸	156.3万	8,999万
プレールドゥーク巣鴨	2007	40戸	92.3万	2,170万
パークハウスサンセジュール	2008	71戸	102.7万	7,480万
ロイヤルアメニティ巣鴨	2000	62戸	116.7万	3,680万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで5,000〜7,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

18件

5,000〜7,000万

13件

7,000万〜1億

3件

1億以上

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
3LDK	-	69.4万	-	-	-	-	119.7万	142.7万
2SLDK	-	-	-	-	80.5万	-	101.5万	133.4万
2LDK	68.1万	-	77.0万	80.1万	92.0万	-	-	-
3SLDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	高層	3LDK	95㎡〜	14,990万	155.73万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	65㎡〜	8,980万	129.66万/㎡
2025年2月	中層	2SLDK	65㎡〜	9,300万	133.4万/㎡
2024年6月	低層	2SLDK	65㎡〜	6,780万	101.5万/㎡
2024年11月	高層	3LDK	95㎡〜	11,800万	119.72万/㎡
2023年12月	高層	4LDK	90㎡〜	9,780万	107.3万/㎡
2021年9月	低層	2SLDK	60㎡〜	4,980万	80.54万/㎡
2021年8月	低層	2LDK	60㎡〜	6,099万	94.3万/㎡
2021年3月	中層	2LDK	60㎡〜	6,499万	100.48万/㎡
2021年3月	低層	2LDK	60㎡〜	6,099万	94.3万/㎡
2021年10月	低層	2LDK	65㎡〜	5,280万	79.05万/㎡
2020年12月	低層	2LDK	60㎡〜	5,180万	80.09万/㎡
2019年4月	中層	2LDK	60㎡〜	4,980万	77万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	70㎡〜	4,980万	69.36万/㎡
2017年4月	高層	2LDK	65㎡〜	4,580万	69.76万/㎡
2017年2月	中層	2LDK	65㎡〜	4,350万	66.26万/㎡
2017年1月	中層	2LDK	65㎡〜	4,480万	68.23万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	80㎡〜	5,780万	71.87万/㎡
2016年4月	中層	3SLDK	80㎡〜	6,280万	78.09万/㎡
2016年12月	中層	2LDK	65㎡〜	4,680万	71.28万/㎡
2015年9月	低層	2LDK	65㎡〜	5,180万	77.55万/㎡
2015年12月	中層	3SLDK	90㎡〜	6,200万	68.03万/㎡
2015年11月	中層	3SLDK	80㎡〜	6,480万	80.57万/㎡
2014年3月	高層	3LDK	80㎡〜	5,350万	66.52万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	70㎡〜	4,780万	66.57万/㎡
2013年8月	中層	2LDK	65㎡〜	3,980万	60.62万/㎡
2013年4月	中層	2LDK	60㎡〜	4,080万	63.09万/㎡
2013年4月	低層	2LDK	65㎡〜	3,930万	57.25万/㎡
2013年1月	中層	2LDK	60㎡〜	4,180万	64.63万/㎡
2013年12月	中層	3LDK	70㎡〜	4,980万	67.87万/㎡
2013年11月	高層	3LDK	80㎡〜	5,480万	68.14万/㎡
2013年11月	中層	2LDK	65㎡〜	4,500万	65.55万/㎡
2012年4月	低層	2LDK	60㎡〜	4,300万	66.49万/㎡
2012年3月	低層	2LDK	65㎡〜	4,180万	62.58万/㎡
2012年3月	低層	2LDK	65㎡〜	4,280万	64.08万/㎡
2012年1月	低層	2LDK	65㎡〜	4,330万	64.82万/㎡
2009年5月	中層	2LDK	60㎡〜	4,480万	69.27万/㎡
2009年3月	低層	2LDK	60㎡〜	4,230万	65.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。