南池袋レジデンス

東京都豊島区南池袋1丁目13-16 | 築13年 | 62戸

推定相場

南池袋レジデンス

売買㎡単価の推移

130万120万110万100万90万

20152016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の101.6万/㎡から2019年は107.2万/㎡へ、4年間で5.6%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では8.4%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

20万16万12万8万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の84,647円から2025年には99,000円へ、17.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

170.3万円/㎡

レンジ

136.2〜204.3万円/㎡

市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×1.311

代表面積 22.65㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 803件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の27%・23件）で、平均12,376万円です。３ＬＤＫが最も高く平均17,182万円、1Kは平均3,214万円です。

２ＬＤＫ

23件

12,376万

１ＬＤＫ

20件

9,964万

３ＬＤＫ

14件

17,182万

１Ｋ

16件

3,512万

１ＤＫ

3件

5,128万

２ＤＫ

2件

11,583万

7件

3,214万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	23件	12,376万	6,364万	30,000万
１ＬＤＫ	20件	9,964万	4,000万	20,727万
３ＬＤＫ	14件	17,182万	10,303万	24,000万
１Ｋ	16件	3,512万	2,727万	6,674万
１ＤＫ	3件	5,128万	3,600万	7,677万
２ＤＫ	2件	11,583万	8,984万	14,182万
1K	7件	3,214万	2,835万	3,465万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は111.5万円で、1-3階（110.6万円）と比べて0.9万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

110.6万/㎡

2件

4-7階

111.5万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区南池袋1丁目13-16
築年月	2013年9月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	62戸
専有面積	22.65m² ～ 24.94m²
分譲会社	JRD
施工会社	大和ハウス工業
管理会社	JRD
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

池袋駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩2分

学区情報

小学校

豊島区立南池袋小学校

中学校

豊島区立千登世橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
南池袋レジデンス	2013	62戸	107.2万	2,450万
イトーピアアルファシティ池袋	1999	61戸	176.9万	5,499万
ビジネスヴィップ池袋	1978	44戸	97.1万	2,600万
ビスハイム池袋	1977	88戸	81.4万	1,870万
リフュージュアイ・ノース	2003	22戸	-	-
リフュージュアイ・サウス	2004	12戸	-	-
ルックハイツ池袋	1982	57戸	80.9万	2,880万
南池袋ローヤルコーポ	1982	11戸	98.5万	7,000万
コンポーゼ池袋	2000	26戸	148.9万	4,980万
日神パレステージ南池袋	1996	58戸	115.5万	2,000万
藤和シティホームズ南池袋	1999	25戸	130.4万	8,580万

売買データ分析（7件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019
1K	101.5万	111.2万	117.0万	106.4万	107.2万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2019年12月	中層	1K	20㎡〜	2,450万	107.23万/㎡
2018年1月	低層	1K	20㎡〜	2,410万	106.41万/㎡
2017年9月	低層	1K	20㎡〜	2,600万	114.79万/㎡
2017年6月	中層	1K	20㎡〜	2,700万	119.21万/㎡
2016年8月	中層	1K	20㎡〜	2,700万	118.17万/㎡
2016年5月	高層	1K	20㎡〜	2,600万	104.26万/㎡
2015年12月	中層	1K	20㎡〜	2,300万	101.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（161件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の81%）で、平均月額88,069円。1LDKなら月額161,710円が相場です。

88,069円

82,000〜105,000円

1LDK

161,710円

154,000〜178,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

127件

10〜15万

3件

15〜20万

31件

全 161 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	99,000円	4,333円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	105,000円	4,636円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	95,000円	4,194円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	93,000円	4,106円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	103,000円	4,547円/㎡
2024年9月	中層	1K	25㎡〜	93,000円	3,452円/㎡
2024年9月	中層	1K	20㎡〜	93,000円	3,729円/㎡
2024年7月	高層	1LDK	40㎡〜	164,000円	3,786円/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	94,000円	4,150円/㎡
2024年5月	高層	1K	20㎡〜	96,000円	3,849円/㎡
2024年5月	高層	1K	20㎡〜	96,000円	4,201円/㎡
2024年4月	低層	1K	20㎡〜	90,000円	3,609円/㎡
2024年4月	低層	1K	20㎡〜	92,000円	3,689円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	92,000円	4,026円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	97,000円	4,245円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	90,000円	3,974円/㎡
2024年2月	高層	1K	20㎡〜	101,000円	4,459円/㎡
2024年11月	中層	1LDK	40㎡〜	161,000円	3,717円/㎡
2023年8月	中層	1K	20㎡〜	97,000円	4,282円/㎡
2023年8月	低層	1K	20㎡〜	97,000円	4,245円/㎡
2023年8月	低層	1K	20㎡〜	94,000円	3,769円/㎡
2023年7月	高層	1LDK	40㎡〜	174,000円	3,982円/㎡
2023年7月	高層	1LDK	40㎡〜	174,000円	4,017円/㎡
2023年5月	低層	1K	20㎡〜	90,000円	3,609円/㎡
2023年2月	中層	1LDK	40㎡〜	173,000円	3,994円/㎡
2023年1月	中層	1LDK	40㎡〜	178,000円	4,109円/㎡
2023年12月	中層	1K	20㎡〜	88,000円	3,528円/㎡
2023年12月	低層	1K	20㎡〜	88,000円	3,528円/㎡
2022年8月	低層	1K	20㎡〜	87,000円	3,488円/㎡
2022年6月	中層	1K	20㎡〜	88,000円	3,528円/㎡

他 131 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。