南池袋ローヤルコーポ
東京都豊島区南池袋1丁目9-24 | 築44年 | 11戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
20132014201520222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の50.4万/㎡から2023年は98.5万/㎡へ、10年間で95.5%上昇しました（年平均+9.6%）。直近3年では75.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.2万円/㎡
レンジ
69.2〜115.3万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.710
補正係数 ×0.710
代表面積 71.04㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 880件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の19%・6件）で、平均3,171万円です。3LDKが最も高く平均6,326万円、１Ｒは平均2,166万円です。
１Ｒ
2,166万
6件
１ＬＤＫ
3,635万
5件
１Ｋ
3,171万
6件
２ＤＫ
4,226万
2件
２ＬＤＫ
4,206万
3件
オープンフロア
3,187万
2件
１ＤＫ
2,490万
2件
3LDK
6,326万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 6件 | 2,166万 | 1,054万 | 4,000万 |
| １ＬＤＫ | 5件 | 3,635万 | 2,662万 | 4,589万 |
| １Ｋ | 6件 | 3,171万 | 1,442万 | 4,724万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 4,226万 | 3,728万 | 4,724万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 4,206万 | 3,001万 | 4,958万 |
| オープンフロア | 2件 | 3,187万 | 2,936万 | 3,438万 |
| １ＤＫ | 2件 | 2,490万 | 2,095万 | 2,884万 |
| 3LDK | 5件 | 6,326万 | 4,476万 | 7,764万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区南池袋1丁目9-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-02（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 71.04m² ～ 71.04m² |
| 分譲会社 | 藤澤建設 |
| 施工会社 | 藤澤建設 |
| 管理会社 | 三建サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
区立南池袋小学校
中学校
区立千登世橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 南池袋ローヤルコーポ | 1982 | 11戸 | 98.5万 | 7,000万 |
| サトミビル池袋住宅 | 1967 | - | - | - |
| 日神パレステージ南池袋 | 1996 | 58戸 | 115.5万 | 2,000万 |
| 池袋クラウンハイツ | 1975 | 30戸 | 79.5万 | 2,190万 |
| グランドゥール | 2006 | 10戸 | 84.2万 | 6,490万 |
| アークステージ目白 | 1998 | 36戸 | 118.4万 | 7,490万 |
| ワコーレ目白 | 1987 | 50戸 | 73.3万 | 1,180万 |
| ニュー山手 | 1979 | 6戸 | - | - |
| 藤和シティホームズ南池袋 | 1999 | 25戸 | 130.4万 | 8,580万 |
| ストーク目白ウェステリア | 1989 | - | - | - |
| スターロワイヤル目白 | 2002 | 23戸 | 142.0万 | 21,000万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
2件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 50.4万 | 42.0万 | 56.0万 | 98.5万 | 98.5万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,000万 | 98.54万/㎡ |
| 2023年1月 | 3〜4階 | ー | 70㎡〜 | 7,000万 | 98.54万/㎡ |
| 2022年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,000万 | 98.54万/㎡ |
| 2015年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.03万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.95万/㎡ |
| 2013年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。