ライオンズマンション南池袋の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

140万100万60万20万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の51.2万/㎡から2026年は109.1万/㎡へ、13年間で113.0%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では7.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万12万8万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の56,800円から2025年には65,000円へ、14.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 58件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

93.1万円/㎡

レンジ

83.8〜102.4万円/㎡

市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.717

代表面積 15.36㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 803件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の70%・44件）で、平均1,946万円です。1LDKが最も高く平均3,708万円、1Rは平均1,946万円です。

1R

44件

1,946万

1DK

7件

2,974万

1LDK

12件

3,708万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	44件	1,946万	1,145万	6,109万
1DK	7件	2,974万	2,541万	3,261万
1LDK	12件	3,708万	2,564万	4,379万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は80.4万円で、1-3階（41.2万円）と比べて39.2万円（+95.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

41.2万/㎡

7件

4-7階

77.8万/㎡

28件

8階以上

80.4万/㎡

29件

最上層と最下層の差: +39.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区南池袋2丁目8-5
築年月	1980年5月（築46年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	77戸
専有面積	14.58m² ～ 129.35m²
分譲会社	大京観光
施工会社	三昌建設
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東池袋四丁目駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩4分

🚉

池袋駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩9分

学区情報

小学校

南池袋小学校

中学校

千登世橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション南池袋	1980	77戸	123.5万	1,800万
日神パレステージ南池袋第2	1996	49戸	115.0万	4,600万
池袋シティハイツ	1989	39戸	114.7万	2,760万
フォーディアル南池袋	1998	44戸	98.5万	3,400万
コーポ高砂	1974	54戸	65.9万	1,630万
エクセレンス池袋	1980	25戸	113.7万	4,480万
メイクスデザイン池袋	2016	95戸	131.3万	2,920万
光建ハイム南池袋	1979	7戸	62.1万	1,650万
リビオレゾン南池袋	2011	28戸	155.8万	8,250万
ユニーブル南池袋	2001	29戸	157.8万	8,890万
岩田光建ビル	1979	13戸	75.5万	3,080万

売買データ分析（64件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

38件

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1R	71.2万	69.2万	75.5万	78.6万	78.6万	101.7万	110.7万	109.1万
1LDK	69.3万	-	85.9万	98.6万	-	-	-	-
1DK	-	-	69.4万	-	-	-	-	-

全 64 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	1R	10㎡〜	1,800万	123.46万/㎡
2026年3月	7〜9階	1R	15㎡〜	1,350万	88.65万/㎡
2026年2月	7〜9階	1R	10㎡〜	1,800万	123.46万/㎡
2026年1月	7〜9階	1R	10㎡〜	1,800万	123.46万/㎡
2026年1月	7〜9階	1R	15㎡〜	1,330万	86.59万/㎡
2025年9月	10〜11階	1R	15㎡〜	1,490万	97.84万/㎡
2025年6月	7〜9階	1R	10㎡〜	1,800万	123.46万/㎡
2024年7月	7〜9階	1R	10㎡〜	1,450万	99.45万/㎡
2024年7月	7〜9階	1R	10㎡〜	1,500万	102.89万/㎡
2024年6月	7〜9階	1R	10㎡〜	1,500万	102.89万/㎡
2023年9月	10〜11階	1R	20㎡〜	1,580万	78.57万/㎡
2023年10月	10〜11階	1R	20㎡〜	1,580万	78.57万/㎡
2022年9月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	3,880万	99.85万/㎡
2022年7月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	3,880万	100.01万/㎡
2022年7月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	3,880万	99.85万/㎡
2022年6月	7〜9階	1R	15㎡〜	1,280万	83.34万/㎡
2022年3月	10〜11階	1R	15㎡〜	1,080万	70.92万/㎡
2022年3月	7〜9階	1R	15㎡〜	1,330万	86.59万/㎡
2022年2月	7〜9階	2K	35㎡〜	3,080万	79.26万/㎡
2022年1月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,799万	94.74万/㎡
2022年1月	7〜9階	1R	10㎡〜	1,090万	74.76万/㎡
2022年12月	7〜9階	1R	15㎡〜	1,280万	83.34万/㎡
2022年10月	4〜6階	1R	10㎡〜	1,080万	72.78万/㎡
2021年8月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,880万	92.17万/㎡
2021年7月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,799万	94.74万/㎡
2021年6月	4〜6階	1DK	40㎡〜	2,690万	67.24万/㎡
2021年5月	4〜6階	1DK	40㎡〜	2,690万	67.09万/㎡
2021年5月	4〜6階	1DK	40㎡〜	2,850万	71.08万/㎡
2021年4月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	2,980万	70.79万/㎡
2021年4月	4〜6階	1DK	40㎡〜	2,890万	72.08万/㎡
2021年10月	7〜9階	1R	10㎡〜	1,100万	75.45万/㎡
2020年9月	4〜6階	1R	15㎡〜	1,080万	70.92万/㎡
2020年2月	7〜9階	1R	15㎡〜	1,050万	68.36万/㎡
2020年1月	7〜9階	1R	15㎡〜	1,050万	68.36万/㎡
2019年7月	7〜9階	1R	15㎡〜	1,050万	68.36万/㎡
2019年6月	4〜6階	1R	10㎡〜	1,100万	74.13万/㎡
2019年11月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	2,780万	69.33万/㎡
2018年5月	10〜11階	1R	15㎡〜	1,080万	70.32万/㎡
2018年3月	7〜9階	1R	15㎡〜	1,080万	70.32万/㎡
2018年3月	7〜9階	1R	15㎡〜	1,250万	81.39万/㎡
2018年2月	10〜11階	1R	15㎡〜	1,280万	83.34万/㎡
2018年11月	7〜9階	1R	15㎡〜	1,150万	74.87万/㎡
2018年10月	4〜6階	1R	10㎡〜	1,150万	77.5万/㎡
2017年4月	4〜6階	1R	10㎡〜	1,165万	79.91万/㎡
2017年10月	7〜9階	1R	15㎡〜	1,150万	74.87万/㎡
2016年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,680万	63.66万/㎡
2016年2月	10〜11階	1R	10㎡〜	1,000万	68.59万/㎡
2016年1月	4〜6階	1DK	40㎡〜	1,980万	47.03万/㎡
2016年12月	4〜6階	1R	15㎡〜	1,050万	68.36万/㎡
2016年12月	7〜9階	1R	15㎡〜	1,150万	74.87万/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（104件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の72%）で、平均月額62,867円。1LDKなら月額122,500円が相場です。

ワンルーム

62,867円

50,000〜121,000円

1R

58,750円

49,000〜68,000円

1K

61,500円

60,000〜63,000円

1DK

118,000円

106,000〜130,000円

1LDK

122,500円

110,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

93件

8〜10万

2件

10〜15万

8件

全 104 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	4〜6階	ワンルーム	10㎡〜	65,000円	4,380円/㎡
2024年9月	7〜9階	ワンルーム	10㎡〜	70,000円	4,801円/㎡
2024年6月	4〜6階	ワンルーム	10㎡〜	65,000円	4,380円/㎡
2024年2月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,906円/㎡
2024年2月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,333円/㎡
2024年2月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,414円/㎡
2024年1月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,978円/㎡
2024年12月	7〜9階	ワンルーム	10㎡〜	70,000円	4,801円/㎡
2024年10月	10〜11階	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,451円/㎡
2023年9月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,730円/㎡
2023年5月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	66,000円	4,297円/㎡
2023年4月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	78,000円	3,879円/㎡
2023年3月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	63,000円	3,133円/㎡
2023年3月	4〜6階	ワンルーム	10㎡〜	58,000円	3,978円/㎡
2023年2月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,906円/㎡
2023年2月	7〜9階	ワンルーム	10㎡〜	62,000円	4,178円/㎡
2023年10月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,611円/㎡
2022年6月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,283円/㎡
2022年6月	7〜9階	1K	10㎡〜	60,000円	4,115円/㎡
2022年6月	4〜6階	ワンルーム	10㎡〜	60,000円	4,043円/㎡
2022年6月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,516円/㎡
2022年5月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,611円/㎡
2022年5月	4〜6階	ワンルーム	10㎡〜	63,000円	4,245円/㎡
2022年2月	10〜11階	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,750円/㎡
2022年11月	7〜9階	ワンルーム	10㎡〜	68,000円	4,582円/㎡
2022年10月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,984円/㎡
2021年9月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,850円/㎡
2021年8月	10〜11階	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	4,492円/㎡
2021年6月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,611円/㎡
2021年5月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	121,000円	3,810円/㎡

他 74 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。