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ビスハイム池袋

東京都豊島区南池袋3丁目13-9 | 築49年 | 88戸

推定相場
ビスハイム池袋
最新データ
2026年1月
売買45件 / 賃貸38件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は81.4万円。周辺エリア平均（114.0万円）より28.6%低く、豊島区全体の平均（100.2万円）より18.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万
20132016202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の52.6万/㎡から2026年は81.4万/㎡へ、13年間で54.9%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では6.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万
201320152017202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2023年には68,000円へ、9.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
86.2万円/㎡
レンジ
77.6〜94.9万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.664
代表面積 21.65㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 803件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

1R
43件
1,924万
間取り件数平均価格最低最高
1R 43件 1,924万 1,285万 2,685万

階数別の㎡単価

4-7階
80万/㎡
17件
8階以上
73.1万/㎡
27件

物件概要

所在地東京都豊島区南池袋3丁目13-9
築年月1977年12月（築49年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数88戸
専有面積18.00m² ～ 62.33m²
分譲会社東信企業
施工会社三井建設
管理会社東信企業
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
徒歩6分

学区情報

小学校
南池袋小学校
中学校
千登世橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ビスハイム池袋 1977 88戸 81.4万 1,870万
ビジネスヴィップ池袋 1978 44戸 97.1万 2,600万
南池袋レジデンス 2013 62戸 107.2万 2,450万
ルックハイツ池袋 1982 57戸 80.9万 2,880万
イトーピアアルファシティ池袋 1999 61戸 176.9万 5,499万
キャッスル小林 1983 10戸 - -
藤和シティホームズ南池袋 1999 25戸 130.4万 8,580万
リフュージュアイ・ノース 2003 22戸 - -
リフュージュアイ・サウス 2004 12戸 - -
マシャンブル南池袋 1984 31戸 115.2万 4,480万
南池袋ローヤルコーポ 1982 11戸 98.5万 7,000万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
38件
2,000〜3,000万
4件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1R 67.2万 84.9万 83.4万 89.9万 88.9万 87.2万 93.7万 81.4万
全 45 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,870万 81.42万/㎡
2025年8月 4〜6階 1R 20㎡〜 2,280万 100.93万/㎡
2025年8月 4〜6階 1R 20㎡〜 2,280万 99.26万/㎡
2025年7月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,860万 80.98万/㎡
2024年9月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,680万 84.26万/㎡
2024年3月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,680万 84.26万/㎡
2024年2月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,980万 92.96万/㎡
2023年9月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,680万 84.26万/㎡
2023年8月 10〜12階 1R 20㎡〜 1,840万 84.99万/㎡
2023年7月 10〜12階 1R 20㎡〜 1,840万 84.99万/㎡
2023年6月 10〜12階 1R 20㎡〜 1,980万 91.46万/㎡
2023年6月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,980万 92.96万/㎡
2023年5月 10〜12階 1R 20㎡〜 1,899万 87.72万/㎡
2023年4月 10〜12階 1R 20㎡〜 2,080万 96.08万/㎡
2022年6月 10〜12階 3DK 60㎡〜 4,980万 79.9万/㎡
2022年2月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,880万 86.84万/㎡
2022年11月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,980万 92.96万/㎡
2021年6月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,680万 84.9万/㎡
2021年1月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,880万 85.07万/㎡
2021年12月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,680万 84.9万/㎡
2021年11月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,780万 82.22万/㎡
2021年10月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,580万 79.84万/㎡
2020年12月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,680万 84.9万/㎡
2019年5月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,520万 70.21万/㎡
2019年3月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,450万 64.19万/㎡
2017年8月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,580万 79.84万/㎡
2017年8月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,580万 86.86万/㎡
2016年7月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,480万 66.97万/㎡
2016年6月 10〜12階 1R 20㎡〜 1,250万 62.44万/㎡
2015年8月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,180万 58.77万/㎡
2015年2月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 2,500万 58.46万/㎡
2015年1月 10〜12階 1R 15㎡〜 1,230万 68.34万/㎡
2015年1月 10〜12階 1R 15㎡〜 1,230万 66.71万/㎡
2015年12月 10〜12階 1R 15㎡〜 1,290万 69.96万/㎡
2015年12月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,550万 72.77万/㎡
2014年9月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,190万 54.97万/㎡
2014年9月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,280万 59.13万/㎡
2014年9月 10〜12階 1R 15㎡〜 1,250万 62.69万/㎡
2014年3月 4〜6階 1R 15㎡〜 870万 47.19万/㎡
2014年12月 10〜12階 1R 15㎡〜 1,250万 62.69万/㎡
2014年12月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,250万 57.74万/㎡
2014年11月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,250万 57.74万/㎡
2013年9月 4〜6階 1R 15㎡〜 870万 47.19万/㎡
2013年7月 13〜13階 1R 25㎡〜 1,490万 53.3万/㎡
2013年6月 13〜13階 1R 25㎡〜 1,600万 57.23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（38件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の63%）で、平均月額75,692円。1Rなら月額73,229円が相場です。
ワンルーム
75,692円
53,000〜129,600円
1R
73,229円
60,000〜97,200円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
28件
8〜10万
9件
10〜15万
1件
全 38 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,032円/㎡
2023年7月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,254円/㎡
2023年7月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 90,000円 4,157円/㎡
2023年1月 10〜12階 ワンルーム 15㎡〜 70,000円 3,796円/㎡
2023年10月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,254円/㎡
2022年7月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,254円/㎡
2022年2月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 53,000円 2,888円/㎡
2021年8月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 71,000円 3,903円/㎡
2021年6月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 79,000円 4,343円/㎡
2021年2月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 83,000円 4,563円/㎡
2021年11月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 70,000円 3,861円/㎡
2021年11月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 58,000円 3,161円/㎡
2021年11月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 70,000円 3,537円/㎡
2020年8月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 85,000円 4,427円/㎡
2020年8月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 95,000円 4,948円/㎡
2020年7月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 83,000円 4,563円/㎡
2020年2月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 79,000円 4,284円/㎡
2020年12月 10〜12階 ワンルーム 15㎡〜 70,000円 3,796円/㎡
2020年10月 10〜12階 ワンルーム 15㎡〜 75,000円 4,067円/㎡
2019年6月 10〜12階 ワンルーム 15㎡〜 75,000円 4,067円/㎡
2019年6月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 79,000円 4,284円/㎡
2019年2月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 83,000円 4,563円/㎡
2019年10月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 129,600円 5,983円/㎡
2017年8月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 79,000円 3,990円/㎡
2017年3月 7〜9階 1R 20㎡〜 97,200円 4,564円/㎡
2017年2月 7〜9階 1R 20㎡〜 95,000円 4,460円/㎡
2016年4月 4〜6階 1R 15㎡〜 70,000円 3,535円/㎡
2015年7月 10〜12階 1R 20㎡〜 72,000円 3,380円/㎡
2015年5月 10〜12階 1R 20㎡〜 75,000円 3,521円/㎡
2015年3月 10〜12階 1R 15㎡〜 70,000円 3,796円/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。