池袋クラウンハイツ
東京都豊島区南池袋3丁目8-3 | 築51年 | 30戸
売買㎡単価の推移
110万80万50万20万
20132017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.3万/㎡から2025年は79.5万/㎡へ、12年間で180.7%上昇しました（年平均+15.1%）。直近3年では8.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
86.2万円/㎡
レンジ
77.6〜94.9万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.664
補正係数 ×0.664
代表面積 27.55㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 803件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の29%・5件）で、平均1,591万円です。3DKが最も高く平均4,200万円、1DKは平均1,591万円です。
1R
1,713万
5件
1K
2,201万
2件
1DK
1,591万
5件
1LDK
3,775万
3件
3DK
4,200万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 5件 | 1,713万 | 1,467万 | 2,190万 |
| 1K | 2件 | 2,201万 | 2,142万 | 2,259万 |
| 1DK | 5件 | 1,591万 | 1,268万 | 2,018万 |
| 1LDK | 3件 | 3,775万 | 3,655万 | 4,015万 |
| 3DK | 2件 | 4,200万 | 4,200万 | 4,200万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は64.3万円で、1-3階（64.2万円）と比べて0.1万円（+0.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
64.2万/㎡
4-7階
17件
64.3万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区南池袋3丁目8-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1975年9月（築51年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 23.00m² ～ 47.97m² |
| 分譲会社 | 守谷商会 |
| 施工会社 | 守谷商会 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
鬼子母神前駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
🚉
徒歩8分
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
南池袋小学校
中学校
千登世橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 池袋クラウンハイツ | 1975 | 30戸 | 79.5万 | 2,190万 |
| グランドゥール | 2006 | 10戸 | 84.2万 | 6,490万 |
| 日神パレステージ南池袋 | 1996 | 58戸 | 115.5万 | 2,000万 |
| アークステージ目白 | 1998 | 36戸 | 118.4万 | 7,490万 |
| ニュー山手 | 1979 | 6戸 | - | - |
| 南池袋ローヤルコーポ | 1982 | 11戸 | 98.5万 | 7,000万 |
| パレステュディオ目白 | 2003 | 55戸 | 106.5万 | 2,150万 |
| 藤和シティホームズ南池袋 | 1999 | 25戸 | 130.4万 | 8,580万 |
| ルックハイツ目白 | 1980 | 54戸 | 104.8万 | 5,490万 |
| ストーク雑司が谷 | 1981 | 18戸 | - | - |
| ワコーレ目白 | 1987 | 50戸 | 73.3万 | 1,180万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | - | - | 60.5万 | - | - | 79.5万 |
| 1LDK | - | - | - | - | - | 73.3万 | 69.9万 | - |
| 1K | - | - | 72.5万 | - | 60.7万 | - | - | - |
| 1DK | 28.3万 | 49.7万 | - | 65.1万 | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 2,190万 | 79.5万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,350万 | 69.89万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,350万 | 69.89万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,680万 | 76.77万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3K | 45㎡〜 | 4,650万 | 97万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,300万 | 55.44万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,400万 | 59.71万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,450万 | 63.05万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,500万 | 63.97万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 1,898万 | 60.72万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,200万 | 66.75万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,480万 | 62.53万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,600万 | 67.6万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,760万 | 72.52万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,480万 | 60.99万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 930万 | 38.32万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 3,080万 | 64.21万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 3,080万 | 64.25万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 780万 | 28.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。