日神パレステージ南池袋第2の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万

201520162017201820192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の84.3万/㎡から2023年は115万/㎡へ、8年間で36.3%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では34.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は72,500〜73,400円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

129.1万円/㎡

レンジ

109.7〜148.5万円/㎡

市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.994

代表面積 21.23㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 803件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

1K

11件

2,154万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	11件	2,154万	1,874万	2,318万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は86.1万円で、1-3階（83.3万円）と比べて2.8万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

83.3万/㎡

5件

8階以上

86.1万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区南池袋2丁目9-17
築年月	1996年10月（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	49戸
専有面積	17.32m² ～ 41.39m²
分譲会社	日神不動産
施工会社	住友建設
管理会社	日神管財
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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東池袋四丁目駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩5分

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池袋駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩7分

🚉

目白駅

JR山手線

徒歩15分

学区情報

小学校

南池袋小学校

中学校

千登世橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
日神パレステージ南池袋第2	1996	49戸	115.0万	4,600万
ライオンズマンション南池袋	1980	77戸	123.5万	1,800万
フォーディアル南池袋	1998	44戸	98.5万	3,400万
池袋シティハイツ	1989	39戸	114.7万	2,760万
エクセレンス池袋	1980	25戸	113.7万	4,480万
コーポ高砂	1974	54戸	65.9万	1,630万
メイクスデザイン池袋	2016	95戸	131.3万	2,920万
ユニーブル南池袋	2001	29戸	157.8万	8,890万
光建ハイム南池袋	1979	7戸	62.1万	1,650万
リビオレゾン南池袋	2011	28戸	155.8万	8,250万
岩田光建ビル	1979	13戸	75.5万	3,080万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

11件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2023
1K	84.3万	82.6万	80.6万	85.6万	79.6万	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年7月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	4,600万	114.95万/㎡
2019年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,620万	79.61万/㎡
2018年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,818万	85.64万/㎡
2017年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,600万	75.37万/㎡
2017年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,600万	79.37万/㎡
2017年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,680万	83.79万/㎡
2017年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,780万	83.85万/㎡
2016年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,650万	82.3万/㎡
2016年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,780万	83.85万/㎡
2016年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,700万	84.79万/㎡
2016年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,690万	79.61万/㎡
2015年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,700万	84.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（107件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の94%）で、平均月額74,277円。1LDKなら月額132,000円が相場です。

ワンルーム

73,000円

71,000〜75,000円

1K

74,277円

65,000〜100,000円

1LDK

132,000円

123,000〜145,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

94件

8〜10万

7件

10〜15万

6件

全 107 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	1〜3階	1K	15㎡〜	67,000円	3,355円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	75,000円	3,741円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	75,000円	3,720円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	73,000円	3,641円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	77,000円	3,500円/㎡
2024年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	72,000円	3,538円/㎡
2024年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	75,000円	3,533円/㎡
2024年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	69,000円	3,391円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	75,000円	3,741円/㎡
2024年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	80,000円	3,768円/㎡
2024年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	65,000円	3,194円/㎡
2024年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	80,000円	3,990円/㎡
2024年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	80,000円	3,990円/㎡
2023年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	75,000円	3,685円/㎡
2023年8月	1〜3階	1K	15㎡〜	67,000円	3,355円/㎡
2023年7月	1〜3階	1K	15㎡〜	69,000円	3,455円/㎡
2023年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	73,000円	3,621円/㎡
2023年4月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	123,000円	3,073円/㎡
2023年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	73,000円	3,439円/㎡
2023年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	72,000円	3,571円/㎡
2022年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	75,000円	3,720円/㎡
2022年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	75,000円	3,533円/㎡
2022年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	75,000円	3,533円/㎡
2022年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	69,000円	3,391円/㎡
2022年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	75,000円	3,741円/㎡
2022年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	69,000円	3,391円/㎡
2022年12月	1〜3階	1K	15㎡〜	67,000円	3,355円/㎡
2022年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	79,000円	3,940円/㎡
2022年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	79,000円	3,940円/㎡
2022年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	75,000円	3,685円/㎡

他 77 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。