第２大塚コーポビアネーズ

東京都豊島区南大塚1丁目38-1 | 築47年 | 27戸

推定相場

第２大塚コーポビアネーズ

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万

20142016202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の30.7万/㎡から2024年は63万/㎡へ、10年間で105.4%上昇しました（年平均+10.5%）。直近3年では13.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万

201420162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の94,500円から2023年には80,000円へ、15.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 58件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

93.1万円/㎡

レンジ

83.8〜102.4万円/㎡

市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.717

代表面積 31.8㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 803件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の63%・12件）で、平均1,853万円です。1LDKが最も高く平均2,439万円、1DKは平均1,853万円です。

1DK

12件

1,853万

1LDK

7件

2,439万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	12件	1,853万	990万	2,924万
1LDK	7件	2,439万	2,101万	2,815万

物件概要

所在地	東京都豊島区南大塚1丁目38-1
築年月	1979年7月（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	27戸
専有面積	16.18m² ～ 40.12m²
分譲会社	榮家興業
施工会社	榮家興業
管理会社	サンユービルコンサルタンツ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大塚駅

JR山手線 / アストラムライン

徒歩5分

学区情報

小学校

巣鴨小学校

中学校

西巣鴨中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
第２大塚コーポビアネーズ	1979	27戸	60.5万	2,080万
ネオハイシティ南大塚	1983	35戸	80.8万	1,080万
シャレー南大塚	1981	4戸	75.6万	3,500万
ダイホープラザ大塚２	1992	30戸	77.5万	1,400万
菱和パレス南大塚	1999	31戸	98.1万	2,290万
ハーモニーレジデンス東京サウス大塚	2022	31戸	135.8万	3,520万
プレールドゥーク大塚	2017	43戸	117.7万	3,000万
ジェノヴィア大塚グリーンヴェール	2012	27戸	96.9万	2,080万
ハーミテイジ	1989	8戸	81.3万	2,180万
クレアシオン南大塚	2003	36戸	159.1万	3,880万
ル・リオン大塚	2014	82戸	130.9万	2,680万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2020	2021	2022	2023	2024
1DK	46.8万	47.3万	37.7万	38.6万	-	75.9万	-	64.6万
1LDK	-	-	63.0万	-	-	81.1万	72.8万	61.4万

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	高層	1DK	30㎡〜	2,080万	68.63万/㎡
2024年3月	高層	1DK	30㎡〜	2,080万	60.54万/㎡
2024年10月	高層	1LDK	30㎡〜	2,080万	60.54万/㎡
2024年10月	高層	1LDK	30㎡〜	2,140万	62.29万/㎡
2023年5月	中層	1LDK	30㎡〜	2,180万	68.56万/㎡
2023年4月	中層	1LDK	30㎡〜	2,380万	74.85万/㎡
2023年1月	中層	1LDK	30㎡〜	2,380万	74.85万/㎡
2022年9月	低層	1DK	30㎡〜	2,080万	65.41万/㎡
2022年9月	中層	1DK	30㎡〜	2,680万	84.28万/㎡
2022年2月	中層	1R	30㎡〜	1,750万	55.04万/㎡
2022年12月	中層	1LDK	30㎡〜	2,580万	81.14万/㎡
2022年11月	中層	1DK	30㎡〜	2,480万	77.99万/㎡
2021年2月	高層	1K	20㎡〜	1,380万	56.45万/㎡
2020年10月	低層	1DK	20㎡〜	920万	38.58万/㎡
2018年7月	低層	1DK	20㎡〜	900万	37.74万/㎡
2018年6月	中層	1LDK	30㎡〜	1,999万	62.96万/㎡
2016年2月	低層	1DK	40㎡〜	1,899万	47.34万/㎡
2015年4月	中層	1DK	20㎡〜	1,100万	45.65万/㎡
2015年11月	中層	1DK	20㎡〜	1,180万	48.97万/㎡
2015年11月	中層	1DK	20㎡〜	1,100万	45.65万/㎡
2014年4月	中層	2DK	30㎡〜	950万	29.19万/㎡
2014年2月	低層	1DK	20㎡〜	670万	32.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の35%）で、平均月額69,250円。1DKなら月額69,250円が相場です。

ワンルーム

70,000円

55,000〜89,000円

79,500円

55,000〜100,000円

1DK

69,250円

60,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

14件

8〜10万

7件

10〜15万

2件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	中層	1DK	20㎡〜	80,000円	3,320円/㎡
2022年5月	中層	2DK	35㎡〜	130,000円	3,714円/㎡
2021年9月	低層	ワンルーム	35㎡〜	89,000円	2,499円/㎡
2021年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,399円/㎡
2021年3月	低層	ワンルーム	35㎡〜	89,000円	2,499円/㎡
2021年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,399円/㎡
2021年11月	高層	1DK	25㎡〜	75,000円	2,577円/㎡
2020年9月	低層	1DK	20㎡〜	63,000円	2,696円/㎡
2020年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,399円/㎡
2020年1月	高層	1DK	25㎡〜	75,000円	2,577円/㎡
2019年7月	低層	1DK	20㎡〜	63,000円	2,696円/㎡
2019年7月	低層	1DK	20㎡〜	63,000円	3,023円/㎡
2018年8月	低層	ワンルーム	20㎡〜	58,000円	2,396円/㎡
2017年12月	低層	ワンルーム	35㎡〜	89,000円	2,499円/㎡
2016年5月	低層	1R	35㎡〜	87,000円	2,442円/㎡
2016年2月	低層	1R	35㎡〜	89,000円	2,499円/㎡
2016年2月	中層	1R	15㎡〜	55,000円	3,399円/㎡
2016年11月	低層	1DK	20㎡〜	60,000円	2,879円/㎡
2015年8月	高層	1K	20㎡〜	70,000円	2,975円/㎡
2015年3月	高層	1DK	25㎡〜	75,000円	2,577円/㎡
2015年11月	中層	1R	15㎡〜	57,000円	3,523円/㎡
2014年9月	低層	1R	35㎡〜	89,000円	2,499円/㎡
2014年1月	中層	1R	30㎡〜	100,000円	3,072円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。