トップ南大塚第５

東京都豊島区南大塚1丁目42-7 | 築42年 | 28戸

推定相場

トップ南大塚第５

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

201520172020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の47.7万/㎡から2026年は82万/㎡へ、11年間で71.8%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では9.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の49,250円から2025年には62,333円へ、26.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

86.2万円/㎡

レンジ

77.6〜94.9万円/㎡

市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.664

代表面積 15.62㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 803件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の75%・21件）で、平均1,152万円です。ーが最も高く平均1,315万円、1Kは平均1,060万円です。

ー

2件

1,315万

21件

1,152万

5件

1,060万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	1,315万	1,280万	1,350万
1R	21件	1,152万	960万	1,445万
1K	5件	1,060万	937万	1,150万

物件概要

所在地	東京都豊島区南大塚1丁目42-7
築年月	1984年6月（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	28戸
専有面積	12.99m² ～ 19.47m²
分譲会社	杉山商事
施工会社	竹下組
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大塚駅

JR山手線 / アストラムライン

徒歩6分

🚉

新大塚駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩8分

学区情報

小学校

巣鴨小学校

中学校

西巣鴨中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
トップ南大塚第５	1984	28戸	82.0万	1,280万
セザール第二大塚	1997	30戸	87.7万	4,490万
クレアシオン南大塚	2003	36戸	159.1万	3,880万
プレールドゥーク大塚	2017	43戸	117.7万	3,000万
レーベンハイム大塚参番館	1999	28戸	76.6万	4,090万
ハーミテイジ	1989	8戸	81.3万	2,180万
菱和パレス南大塚	1999	31戸	98.1万	2,290万
日神パレステージ大塚	2011	30戸	174.8万	9,480万
ネオハイシティ南大塚	1983	35戸	80.8万	1,080万
ハーモニーレジデンス大塚山手インサイド	2023	56戸	167.8万	4,280万
第２大塚コーポビアネーズ	1979	27戸	60.5万	2,080万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

16件

1,000〜2,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1R	61.7万	59.5万	73.1万	75.8万	83.5万	74.7万	-	82.0万
1K	-	59.5万	69.2万	75.2万	-	-	59.4万	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	1R	15㎡〜	1,280万	81.95万/㎡
2025年7月	低層	ー	15㎡〜	1,350万	86.43万/㎡
2025年6月	低層	1K	15㎡〜	1,150万	59.37万/㎡
2025年1月	低層	ー	15㎡〜	1,280万	81.95万/㎡
2024年12月	中層	1R	10㎡〜	1,100万	77.2万/㎡
2024年12月	低層	1R	15㎡〜	1,300万	72.19万/㎡
2023年3月	低層	1R	10㎡〜	1,180万	82.81万/㎡
2023年1月	低層	1R	10㎡〜	1,199万	84.15万/㎡
2022年9月	低層	1R	10㎡〜	1,080万	75.79万/㎡
2022年3月	中層	1K	10㎡〜	990万	75.23万/㎡
2021年9月	中層	1K	10㎡〜	990万	75.23万/㎡
2021年2月	中層	1K	10㎡〜	830万	63.08万/㎡
2021年11月	低層	1R	15㎡〜	1,280万	73.06万/㎡
2020年9月	低層	1R	15㎡〜	980万	62.75万/㎡
2020年7月	低層	1K	15㎡〜	930万	59.54万/㎡
2020年2月	低層	1R	15㎡〜	880万	56.34万/㎡
2019年9月	低層	1R	15㎡〜	970万	55.37万/㎡
2019年6月	低層	1R	15㎡〜	1,030万	65.95万/㎡
2019年2月	低層	1R	15㎡〜	1,130万	72.35万/㎡
2019年12月	低層	1R	15㎡〜	970万	55.37万/㎡
2019年11月	低層	1R	15㎡〜	930万	59.54万/㎡
2017年3月	中層	1R	10㎡〜	870万	63.55万/㎡
2016年9月	中層	1R	10㎡〜	870万	63.55万/㎡
2016年8月	中層	1R	10㎡〜	800万	53.73万/㎡
2016年8月	高層	1R	15㎡〜	800万	50.89万/㎡
2016年3月	中層	1R	10㎡〜	870万	63.55万/㎡
2016年1月	高層	1R	15㎡〜	800万	50.89万/㎡
2015年7月	中層	1R	15㎡〜	730万	47.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（51件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の55%）で、平均月額57,214円。1Kなら月額59,071円が相場です。

ワンルーム

57,214円

49,500〜75,000円

52,500円

49,000〜63,000円

59,071円

52,000〜70,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

6件

5〜8万

45件

全 51 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	72,000円	4,109円/㎡
2025年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,592円/㎡
2025年1月	低層	1K	15㎡〜	60,000円	3,098円/㎡
2024年8月	中層	ワンルーム	10㎡〜	58,000円	4,469円/㎡
2024年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,777円/㎡
2024年4月	中層	1K	10㎡〜	57,000円	4,331円/㎡
2024年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,777円/㎡
2024年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,521円/㎡
2023年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	49,500円	3,092円/㎡
2023年6月	高層	ワンルーム	15㎡〜	49,500円	3,092円/㎡
2023年6月	高層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,343円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	2,994円/㎡
2023年2月	低層	ワンルーム	10㎡〜	62,000円	4,351円/㎡
2023年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,789円/㎡
2023年12月	高層	1K	15㎡〜	54,000円	2,951円/㎡
2023年11月	高層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,734円/㎡
2023年10月	低層	1R	15㎡〜	55,000円	3,521円/㎡
2022年8月	中層	1K	15㎡〜	54,000円	2,788円/㎡
2022年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,373円/㎡
2022年6月	高層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,519円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,748円/㎡
2022年5月	中層	1K	15㎡〜	57,000円	2,943円/㎡
2022年2月	中層	1K	15㎡〜	62,000円	3,201円/㎡
2021年7月	中層	1K	15㎡〜	62,000円	3,201円/㎡
2021年6月	高層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,519円/㎡
2021年5月	中層	1K	15㎡〜	65,000円	3,356円/㎡
2021年2月	低層	1K	15㎡〜	58,000円	2,994円/㎡
2021年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	4,417円/㎡
2021年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	4,281円/㎡
2020年9月	中層	1K	10㎡〜	53,000円	4,027円/㎡

他 21 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。