アルカディア新大塚
東京都豊島区南大塚2丁目15-7 | 築48年 | 52戸
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
2013201520172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の48.1万/㎡から2025年は99万/㎡へ、12年間で105.7%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では27.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万10万7万4万
2014201620202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の79,800円から2022年には70,000円へ、12.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 58件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
93.1万円/㎡
レンジ
83.8〜102.4万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.717
補正係数 ×0.717
代表面積 39.08㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 803件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の38%・17件）で、平均2,262万円です。2SLDKが最も高く平均4,327万円、1DKは平均2,262万円です。
1DK
2,262万
17件
1LDK
3,535万
13件
2DK
3,148万
7件
2SLDK
4,327万
2件
2LDK
4,185万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 17件 | 2,262万 | 1,445万 | 2,952万 |
| 1LDK | 13件 | 3,535万 | 2,727万 | 4,180万 |
| 2DK | 7件 | 3,148万 | 2,576万 | 3,818万 |
| 2SLDK | 2件 | 4,327万 | 4,269万 | 4,385万 |
| 2LDK | 6件 | 4,185万 | 3,791万 | 4,473万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は69.1万円で、1-5階（59.3万円）と比べて9.8万円（+16.5%）高くなっています。
1-5階
24件
59.3万/㎡
6-10階
22件
69.1万/㎡
最上層と最下層の差: +9.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区南大塚2丁目15-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1978年10月（築48年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 26.13m² ～ 58.89m² |
| 分譲会社 | 清和興業 |
| 施工会社 | 日本国土開発 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
新大塚駅
東京メトロ丸ノ内線
🚉
徒歩7分
大塚駅前駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
学区情報
小学校
巣鴨小学校
中学校
西巣鴨中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルカディア新大塚 | 1978 | 52戸 | 96.7万 | 3,780万 |
| ライオンズステーションプラザ新大塚 | 1998 | 71戸 | 154.6万 | 10,480万 |
| セザール大塚 | 1990 | 27戸 | 87.9万 | 2,380万 |
| 藤和シティホームズ新大塚 | 2003 | 53戸 | 158.8万 | 10,980万 |
| ルイシャトレ新大塚 | 1998 | 86戸 | 188.9万 | 12,580万 |
| 第２１宮庭マンション | 1974 | 39戸 | 99.0万 | 4,980万 |
| ロイヤルステージ新大塚 | 1989 | 17戸 | 75.8万 | 4,780万 |
| コンシェリア文京大塚 | 2010 | 40戸 | 131.9万 | 2,880万 |
| パレドール文京メトロプラザ1 | 1984 | 138戸 | 98.5万 | 2,180万 |
| クレイシア新大塚 | 2012 | 56戸 | 102.3万 | 2,450万 |
| 桂ビル | 1973 | - | - | - |
売買データ分析（46件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
18件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | 76.3万 | - | - | 101.8万 | 99.0万 |
| 2DK | - | - | - | - | - | 77.4万 | 74.6万 | - |
| 1DK | 58.7万 | - | - | - | 49.0万 | - | 79.9万 | - |
| 2LDK | - | 62.7万 | - | - | - | - | - | - |
全 46 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,780万 | 96.73万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,790万 | 95.23万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,790万 | 96.99万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,180万 | 106.97万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 3,300万 | 84.45万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,900万 | 74.21万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,980万 | 101.85万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,250万 | 79.9万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,550万 | 65.26万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,980万 | 101.85万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 3,300万 | 84.45万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,650万 | 67.81万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,650万 | 67.81万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 3,500万 | 89.57万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,280万 | 48.99万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,500万 | 76.32万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,500万 | 76.32万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,690万 | 62.66万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,790万 | 64.36万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,690万 | 62.66万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,780万 | 54.34万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,650万 | 63.15万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 54万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,400万 | 49.72万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | ー | 25㎡〜 | 1,280万 | 48.99万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,280万 | 48.99万/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 47.21万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,799万 | 56.22万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,799万 | 54.92万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 40.9万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 44.9万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,280万 | 48.99万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,898万 | 59.32万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,898万 | 57.94万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,998万 | 62.44万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,998万 | 61万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 43.01万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 46.53万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,180万 | 36.02万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,155万 | 44.21万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 47.21万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,480万 | 56.65万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 48.91万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 50.61万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,650万 | 63.15万/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,880万 | 48.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の50%）で、平均月額75,000円。2DKなら月額111,833円が相場です。
1DK
58,000〜100,000円
75,000円
1LDK
104,000〜110,000円
107,000円
2DK
105,000〜118,000円
111,833円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
8件
8〜10万
1件
10〜15万
9件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,679円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,535円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,928円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 104,000円 | 3,175円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,358円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,679円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 118,000円 | 3,020円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,679円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 118,000円 | 3,020円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,564円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 105,000円 | 2,901円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 105,000円 | 2,901円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 110,000円 | 3,040円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 115,000円 | 3,178円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,909円/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,870円/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,870円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,220円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。