ワコー大塚マンションＢ棟
東京都豊島区南大塚3丁目25-1 | 築48年 | 15戸
賃料の推移
13万11万9万
20152016
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 67件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.1万円/㎡
レンジ
82.9〜101.3万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.709
補正係数 ×0.709
代表面積 37.4㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 880件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の33%・5件）で、平均2,900万円です。２ＬＤＫが最も高く平均4,312万円、2Kは平均2,443万円です。
２ＬＤＫ
4,312万
3件
１ＬＤＫ
2,900万
5件
２ＤＫ
3,016万
3件
３ＤＫ
3,381万
2件
2K
2,443万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 3件 | 4,312万 | 3,800万 | 4,700万 |
| １ＬＤＫ | 5件 | 2,900万 | 1,885万 | 3,771万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 3,016万 | 2,773万 | 3,400万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 3,381万 | 2,662万 | 4,100万 |
| 2K | 2件 | 2,443万 | 2,418万 | 2,467万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区南大塚3丁目25-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-02（築48年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 36.85m² ～ 37.40m² |
| 分譲会社 | 檜不動産 |
| 施工会社 | 花山工務店 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
大塚駅前駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
学区情報
小学校
朋有小学校
中学校
西巣鴨中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコー大塚マンションＢ棟 | 1978 | 15戸 | 96.0万 | 3,590万 |
| メゾン南大塚 | 1995 | - | 52.0万 | 5,700万 |
| ザパームス南大塚 | 2000 | 34戸 | 109.0万 | 6,980万 |
| クリオタワー大塚台 | 2004 | 136戸 | 163.0万 | 9,980万 |
| グランドメゾン大塚台 | 1999 | 36戸 | 144.1万 | 5,999万 |
| ビーシティ東池袋 | 2014 | 49戸 | 125.3万 | 2,650万 |
| グランドメゾン東池袋 | 1991 | 58戸 | 132.3万 | 6,490万 |
| アトラス大塚南フラットコート | 2005 | 27戸 | 170.4万 | 6,880万 |
| ニューハイツ大塚 | 1978 | 7戸 | 75.4万 | 2,850万 |
| ストーク東池袋 | 1992 | 53戸 | 118.8万 | 2,890万 |
| 大塚エースマンション | 1981 | 7戸 | - | - |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2K | - | 58.3万 | 58.4万 | - |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,590万 | 95.99万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 2,150万 | 58.35万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 2K | 35㎡〜 | 2,180万 | 58.29万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,350万 | 69.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の71%）で、平均月額96,400円。2DKなら月額113,000円が相場です。
2K
90,000〜105,000円
96,400円
2DK
108,000〜118,000円
113,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
3件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年3月 | 高層 | 2K | 35㎡〜 | 97,000円 | 2,516円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,442円/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 108,000円 | 2,801円/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 118,000円 | 3,061円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 95,000円 | 2,578円/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 2K | 35㎡〜 | 95,000円 | 2,464円/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 2K | 35㎡〜 | 105,000円 | 2,724円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。