サンサーラ大塚
東京都豊島区南大塚2丁目43-8 | 築46年 | 32戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
201320172020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の42.4万/㎡から2026年は96万/㎡へ、13年間で126.7%上昇しました（年平均+9.7%）。直近3年では17.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万17万14万11万
2016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の140,000円から2021年には175,000円へ、25.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
102.7万円/㎡
レンジ
92.5〜113.0万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.791
補正係数 ×0.791
代表面積 49.68㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 803件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の42%・15件）で、平均4,595万円です。1LDKが最も高く平均4,595万円、2DKは平均3,176万円です。
1LDK
4,595万
15件
2DK
3,176万
2件
2LDK
4,413万
11件
3DK
3,776万
5件
3LDK
4,124万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 15件 | 4,595万 | 2,769万 | 5,651万 |
| 2DK | 2件 | 3,176万 | 3,100万 | 3,251万 |
| 2LDK | 11件 | 4,413万 | 3,183万 | 4,850万 |
| 3DK | 5件 | 3,776万 | 3,370万 | 4,620万 |
| 3LDK | 3件 | 4,124万 | 3,612万 | 4,620万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は76.7万円で、1-3階（68.5万円）と比べて8.2万円（+12.0%）高くなっています。
1-3階
3件
68.5万/㎡
4-7階
11件
73.7万/㎡
8階以上
22件
76.7万/㎡
最上層と最下層の差: +8.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区南大塚2丁目43-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年6月（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 36.36m² ～ 92.08m² |
| 分譲会社 | トダカ産業 |
| 施工会社 | 佐藤組 |
| 管理会社 | レッカ企画 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
大塚駅前駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
学区情報
小学校
巣鴨小学校
中学校
西巣鴨中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンサーラ大塚 | 1980 | 32戸 | 94.4万 | 4,690万 |
| 藤和南大塚コープ | 1979 | 45戸 | 104.0万 | 3,800万 |
| ライオンズマンション南大塚 | 1983 | 55戸 | 64.6万 | 1,860万 |
| パルムハウス南大塚 | 1983 | 23戸 | 81.3万 | 3,600万 |
| アクシルコート大塚 | 2002 | 65戸 | 175.4万 | 9,999万 |
| サニーヒルズ南大塚 | 1982 | 53戸 | 103.8万 | 4,980万 |
| 大塚ノザキビル | 1988 | 16戸 | 70.5万 | 1,600万 |
| ハーモニーレジデンス山手大塚ザ・ガーデン | 2023 | 44戸 | - | - |
| サンハイム大塚 | 1988 | 9戸 | 96.9万 | 9,280万 |
| ラルジュ南大塚 | 1981 | 15戸 | 69.3万 | 2,999万 |
| ヴェルステージ大塚 | 2007 | 25戸 | 102.9万 | 2,100万 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
16件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 77.4万 | 68.5万 | 82.1万 | - | - | 90.2万 | 96.0万 |
| 2DK | - | - | 60.0万 | - | - | - | 79.6万 | - |
| 1LDK | - | - | - | 76.7万 | 82.2万 | 81.3万 | - | - |
| 3LDK | 67.9万 | 60.2万 | - | - | - | 82.5万 | - | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,690万 | 94.41万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,850万 | 97.63万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 3,100万 | 79.57万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,480万 | 90.18万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,760万 | 81.18万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,760万 | 81.18万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 45㎡〜 | 4,100万 | 82.53万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 81.52万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,760万 | 81.18万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 84.93万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,490万 | 76.57万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,630万 | 78.96万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 81.52万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,180万 | 88.34万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 81.52万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,880万 | 83.23万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,799万 | 71.85万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,980万 | 76.5万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,180万 | 81.63万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 80.12万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,180万 | 84.14万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 3,180万 | 64.01万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 72.99万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,180万 | 64.01万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,980万 | 59.99万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 80.12万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 2,780万 | 55.96万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 2,940万 | 59.18万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 60.21万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 3,180万 | 64.01万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,780万 | 76.09万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,780万 | 76.09万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 3,600万 | 72.47万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,600万 | 67.93万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,480万 | 49.92万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,650万 | 42.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額160,000円。3DKなら月額150,000円が相場です。
2LDK
140,000〜180,000円
160,000円
3DK
125,000〜175,000円
150,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
4件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 170,000円 | 3,422円/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 180,000円 | 3,623円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 175,000円 | 3,535円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 125,000円 | 2,604円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 110,000円 | 3,025円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,333円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。