ガラステージ南大塚
東京都豊島区南大塚1丁目31-20 | 築20年 | 47戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
20102012201620232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の87.7万/㎡から2026年は133.9万/㎡へ、16年間で52.7%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では55.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の76,769円から2025年には93,278円へ、21.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
170.3万円/㎡
レンジ
136.2〜204.3万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×1.311
補正係数 ×1.311
代表面積 23.79㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 803件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の53%・8件）で、平均2,357万円です。1DKが最も高く平均3,581万円、1Kは平均2,357万円です。
1K
2,357万
8件
1 K
2,671万
3件
1DK
3,581万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 8件 | 2,357万 | 2,246万 | 2,439万 |
| 1 K | 3件 | 2,671万 | 2,455万 | 3,071万 |
| 1DK | 4件 | 3,581万 | 3,323万 | 4,280万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は88.4万円で、1-3階（79.1万円）と比べて9.3万円（+11.8%）高くなっています。
1-3階
6件
79.1万/㎡
4-7階
5件
88.5万/㎡
8階以上
5件
88.4万/㎡
最上層と最下層の差: +9.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区南大塚1丁目31-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年3月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 20.43m² ～ 31.96m² |
| 分譲会社 | エフ・ジェー・ネクスト |
| 施工会社 | レジテックコーポレーション |
| 管理会社 | エフ・ジェー・コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
巣鴨小学校
中学校
西巣鴨中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガラステージ南大塚 | 2006 | 47戸 | 133.9万 | 4,280万 |
| アートイン巣鴨 | 1991 | 40戸 | 96.9万 | 1,780万 |
| 巣鴨コーポラス | 1977 | 20戸 | 61.0万 | 1,500万 |
| ロアール大塚 | 2012 | 33戸 | 87.6万 | 1,790万 |
| メゾンデラビル巣鴨 | 1983 | 13戸 | 90.3万 | 3,980万 |
| 日神パレステージ巣鴨 | 2010 | 36戸 | 100.6万 | 4,080万 |
| ライオンズマンション南大塚一丁目 | 1987 | 17戸 | 79.2万 | 1,280万 |
| エスポワール巣鴨 | 1997 | 21戸 | 124.6万 | 7,700万 |
| コア・ハナミ | 1970 | 22戸 | 69.3万 | 1,560万 |
| ロアール大塚弐番館 | 2015 | 73戸 | - | - |
| グリーンパーク巣鴨 | 2013 | 22戸 | 189.8万 | 13,400万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2012 | 2014 | 2016 | 2019 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | - | 63.5万 | 72.9万 | - | - | - | 133.9万 |
| 1K | - | - | - | - | 84.2万 | 86.2万 | - | - |
| 1 K | 87.7万 | 65.7万 | - | - | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜2階 | 1DK | 30㎡〜 | 4,280万 | 133.92万/㎡ |
| 2023年6月 | 3〜4階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,780万 | 121.16万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 2,050万 | 86.18万/㎡ |
| 2016年9月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,820万 | 76.51万/㎡ |
| 2016年8月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,820万 | 76.51万/㎡ |
| 2016年8月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 82.94万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 87.68万/㎡ |
| 2016年8月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 85.31万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 90.48万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 90.05万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜2階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,300万 | 73.72万/㎡ |
| 2014年1月 | 1〜2階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,250万 | 72.12万/㎡ |
| 2012年2月 | 3〜4階 | 1DK | 30㎡〜 | 1,980万 | 63.47万/㎡ |
| 2011年8月 | 3〜4階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,530万 | 64.32万/㎡ |
| 2011年7月 | 3〜4階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,550万 | 67.05万/㎡ |
| 2010年3月 | 7〜8階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,850万 | 87.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（174件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の88%）で、平均月額78,601円。1LDKなら月額112,313円が相場です。
1K
69,000〜115,000円
78,601円
1DK
105,000〜115,000円
108,250円
1LDK
109,000〜120,000円
112,313円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
98件
8〜10万
53件
10〜15万
23件
全 174 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 115,000円 | 4,974円/㎡ |
| 2025年8月 | 3〜4階 | 1DK | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,598円/㎡ |
| 2025年7月 | 3〜4階 | 1DK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,442円/㎡ |
| 2025年7月 | 3〜4階 | 1DK | 30㎡〜 | 114,000円 | 3,567円/㎡ |
| 2025年6月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,657円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 76,500円 | 3,209円/㎡ |
| 2025年4月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,321円/㎡ |
| 2025年2月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,412円/㎡ |
| 2025年2月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,460円/㎡ |
| 2024年6月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,748円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜2階 | 1LDK | 30㎡〜 | 113,000円 | 3,622円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜2階 | 1K | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,686円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜2階 | 1LDK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,846円/㎡ |
| 2024年4月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 83,500円 | 3,510円/㎡ |
| 2024年4月 | 9〜10階 | 1LDK | 30㎡〜 | 109,000円 | 3,494円/㎡ |
| 2024年4月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,633円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜2階 | 1LDK | 30㎡〜 | 109,000円 | 3,494円/㎡ |
| 2024年3月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,813円/㎡ |
| 2024年3月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,818円/㎡ |
| 2024年2月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,314円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,405円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,363円/㎡ |
| 2024年2月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,716円/㎡ |
| 2024年12月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,573円/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,489円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,342円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,331円/㎡ |
| 2023年7月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,331円/㎡ |
| 2023年6月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,314円/㎡ |
| 2023年6月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,314円/㎡ |
他 144 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。