妹尾ビル
東京都豊島区上池袋4丁目2-1 | 築58年 | 19戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
201520162017201820212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の42.9万/㎡から2026年は41.1万/㎡へ、11年間で4.0%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
86.2万円/㎡
レンジ
77.6〜94.9万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.664
補正係数 ×0.664
代表面積 33.55㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 803件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の65%・17件）で、平均1,647万円です。4LDKが最も高く平均2,966万円、2DKは平均1,647万円です。
2DK
1,647万
17件
4LDK
2,966万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 17件 | 1,647万 | 1,282万 | 2,798万 |
| 4LDK | 9件 | 2,966万 | 2,554万 | 3,750万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区上池袋4丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1968年10月（築58年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 29.53m² ～ 66.50m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
北池袋駅
東武東上線
🚉
徒歩12分
下板橋駅
東武東上線
学区情報
小学校
豊島区立池袋第一小学校
中学校
豊島区立池袋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 妹尾ビル | 1968 | 19戸 | 41.1万 | 1,380万 |
| アイル池袋ノース参番館 | 2012 | 61戸 | 113.9万 | 2,350万 |
| ダイアパレスグランデージ池袋 | 1997 | 54戸 | 130.9万 | 8,580万 |
| ベルメゾン池袋 | 1991 | 12戸 | 94.2万 | 1,550万 |
| ウィンザーハイム上池袋 | 1973 | 33戸 | 48.6万 | 1,780万 |
| スカイコートスパシエ池袋 | 2004 | 40戸 | 97.9万 | 2,100万 |
| ライオンズマンション上池袋第2 | 1999 | 111戸 | 98.7万 | 9,800万 |
| 東京シティトリエ | 2006 | 193戸 | 166.0万 | 10,298万 |
| シャリエ西巣鴨 | 2004 | 97戸 | 122.3万 | 8,980万 |
| フェニックス池袋弐番館 | 2009 | 35戸 | 108.1万 | 2,200万 |
| スカイコート池袋第７ | 2007 | 108戸 | 115.1万 | 4,200万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
18件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 43.2万 | 35.2万 | - | 41.1万 | - | 41.1万 |
| 4LDK | 41.4万 | 44.8万 | 39.2万 | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,380万 | 41.14万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 2,080万 | 62万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,380万 | 41.14万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 1,999万 | 30.06万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 2,100万 | 31.58万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 4LDK | 30㎡〜 | 2,190万 | 65.28万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3DK | 30㎡〜 | 1,580万 | 47.1万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 29.93万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2DK | 25㎡〜 | 1,030万 | 34.89万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.79万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,060万 | 31.6万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2DK | 25㎡〜 | 1,050万 | 35.56万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 4LDK | 30㎡〜 | 2,370万 | 70.64万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 2,370万 | 35.65万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2DK | 25㎡〜 | 1,050万 | 35.56万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,190万 | 35.47万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.31万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,370万 | 40.84万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2DK | 25㎡〜 | 1,170万 | 39.63万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2DK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.79万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,060万 | 31.6万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2DK | 25㎡〜 | 999万 | 33.83万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2DK | 25㎡〜 | 1,350万 | 45.72万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,400万 | 41.73万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2DK | 25㎡〜 | 1,350万 | 45.72万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 2,750万 | 41.36万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,350万 | 40.98万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,400万 | 41.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。