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プレールドゥーク上池袋

東京都豊島区上池袋3丁目29-11 | 築17年 | 46戸

推定相場
プレールドゥーク上池袋
最新データ
2023年5月
売買8件 / 賃貸206件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は93.2万円。周辺エリア平均（98.3万円）より5.1%低く、豊島区全体の平均（100.2万円）より6.9%低くいます。

売買㎡単価の推移

110万100万90万80万
2016201720182023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の93.2万/㎡から2023年は95.5万/㎡へ、7年間で2.5%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では13.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

10万9万8万7万6万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の76,100円から2025年には81,300円へ、6.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
170.3万円/㎡
レンジ
136.2〜204.3万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×1.311
代表面積 21.09㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 803件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の26%・19件）で、平均2,789万円です。４ＬＤＫが最も高く平均12,606万円、1Kは平均2,335万円です。
１Ｒ
2件
4,628万
２ＬＤＫ
17件
6,979万
１Ｋ
19件
2,789万
３ＬＤＫ
18件
9,603万
１ＤＫ
5件
4,397万
４ＬＤＫ
2件
12,606万
１ＬＤＫ
3件
3,924万
1K
8件
2,335万
間取り件数平均価格最低最高
１Ｒ 2件 4,628万 4,255万 5,000万
２ＬＤＫ 17件 6,979万 5,864万 10,000万
１Ｋ 19件 2,789万 2,000万 4,332万
３ＬＤＫ 18件 9,603万 6,424万 15,152万
１ＤＫ 5件 4,397万 3,758万 5,478万
４ＬＤＫ 2件 12,606万 12,121万 13,091万
１ＬＤＫ 3件 3,924万 3,273万 4,648万
1K 8件 2,335万 2,182万 2,695万

物件概要

所在地東京都豊島区上池袋3丁目29-11
築年月2009年3月（築17年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付5階建
総戸数46戸
専有面積21.09m² ～ 22.26m²
分譲会社木下工務店
施工会社斎藤工業
管理会社キノシタコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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都営三田線
徒歩14分

学区情報

小学校
池袋第一小学校
中学校
池袋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレールドゥーク上池袋 2009 46戸 93.2万 2,000万
大清コーポラス 1975 12戸 64.2万 1,850万
カルド池袋R 2008 35戸 76.7万 2,260万
カルド池袋 2007 24戸 - -
スカイコートスパシエ池袋 2004 40戸 97.9万 2,100万
ライオンズマンション上池袋第2 1999 111戸 98.7万 9,800万
妹尾ビル 1968 19戸 41.1万 1,380万
ゴールデンハイツ上池 1980 13戸 59.5万 2,480万
シャルムコート上池袋 2002 26戸 108.1万 6,980万
カルド池袋Ｌ 2007 24戸 90.9万 2,050万
池袋リリエンハイム 1981 23戸 82.0万 3,580万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2016201720182023
1K 93.2万 84.4万 89.2万 95.5万
全 8 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年5月 低層 1K 20㎡〜 2,000万 93.2万/㎡
2023年4月 低層 1K 20㎡〜 2,100万 97.86万/㎡
2018年2月 低層 1K 20㎡〜 1,880万 89.15万/㎡
2018年10月 低層 1K 20㎡〜 1,880万 89.15万/㎡
2017年7月 低層 1K 20㎡〜 1,780万 84.41万/㎡
2017年10月 低層 1K 20㎡〜 1,780万 84.41万/㎡
2016年9月 低層 1K 20㎡〜 1,860万 88.2万/㎡
2016年9月 低層 1K 20㎡〜 2,100万 98.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（206件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額77,441円。
1K
77,441円
66,000〜92,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
166件
8〜10万
40件
全 206 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 高層 1K 20㎡〜 87,000円 4,054円/㎡
2025年2月 低層 1K 20㎡〜 77,000円 3,588円/㎡
2025年2月 低層 1K 20㎡〜 77,000円 3,651円/㎡
2025年12月 低層 1K 20㎡〜 82,000円 3,684円/㎡
2025年11月 中層 1K 20㎡〜 82,000円 3,888円/㎡
2025年10月 低層 1K 20㎡〜 81,000円 3,839円/㎡
2025年10月 低層 1K 20㎡〜 81,000円 3,841円/㎡
2025年10月 低層 1K 20㎡〜 82,000円 3,888円/㎡
2025年10月 低層 1K 20㎡〜 82,000円 3,888円/㎡
2025年10月 低層 1K 20㎡〜 82,000円 3,886円/㎡
2024年9月 中層 1K 20㎡〜 82,000円 3,786円/㎡
2024年9月 低層 1K 20㎡〜 74,000円 3,460円/㎡
2024年9月 低層 1K 20㎡〜 74,000円 3,509円/㎡
2024年9月 中層 1K 20㎡〜 80,000円 3,694円/㎡
2024年6月 高層 1K 20㎡〜 80,000円 3,728円/㎡
2024年5月 低層 1K 20㎡〜 82,000円 3,821円/㎡
2024年3月 中層 1K 20㎡〜 79,000円 3,746円/㎡
2024年3月 低層 1K 20㎡〜 83,000円 3,832円/㎡
2024年3月 中層 1K 20㎡〜 76,000円 3,509円/㎡
2024年3月 低層 1K 20㎡〜 78,000円 3,698円/㎡
2024年2月 中層 1K 20㎡〜 81,000円 3,740円/㎡
2024年1月 高層 1K 20㎡〜 80,000円 3,643円/㎡
2024年1月 低層 1K 20㎡〜 77,000円 3,588円/㎡
2024年12月 低層 1K 20㎡〜 81,000円 3,775円/㎡
2024年11月 中層 1K 20㎡〜 81,000円 3,841円/㎡
2024年10月 低層 1K 20㎡〜 81,000円 3,841円/㎡
2024年10月 低層 1K 20㎡〜 81,000円 3,740円/㎡
2024年10月 中層 1K 20㎡〜 79,000円 3,681円/㎡
2024年10月 低層 1K 20㎡〜 79,000円 3,647円/㎡
2024年10月 中層 1K 20㎡〜 79,000円 3,647円/㎡

他 176 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。