スカイコートスパシエ池袋
東京都豊島区上池袋4丁目3-7 | 築22年 | 40戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20092011201520182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年から2024年にかけて㎡単価は100.7〜97.9万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では41.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
11万9万7万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の71,943円から2025年には83,400円へ、15.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
140.9万円/㎡
レンジ
105.7〜176.2万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×1.085
補正係数 ×1.085
代表面積 21.61㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 803件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1 K（全体の63%・10件）で、平均2,426万円です。1 Kが最も高く平均2,426万円、1Kは平均2,008万円です。
1K
2,008万
6件
1 K
2,426万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 6件 | 2,008万 | 1,861万 | 2,168万 |
| 1 K | 10件 | 2,426万 | 1,926万 | 3,682万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は77.6万円で、1-3階（67.2万円）と比べて10.4万円（+15.5%）高くなっています。
1-3階
10件
67.2万/㎡
4-7階
6件
77.6万/㎡
最上層と最下層の差: +10.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区上池袋4丁目3-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年4月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 20.40m² ～ 24.48m² |
| 分譲会社 | スペースコレクション スカイコート |
| 施工会社 | 福子工務店 |
| 管理会社 | スカイサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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池袋駅
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学区情報
小学校
池袋第一小学校
中学校
池袋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコートスパシエ池袋 | 2004 | 40戸 | 97.9万 | 2,100万 |
| ベルメゾン池袋 | 1991 | 12戸 | 94.2万 | 1,550万 |
| フェニックス池袋弐番館 | 2009 | 35戸 | 108.1万 | 2,200万 |
| ジェイパーク上池袋 | 2002 | 53戸 | 116.4万 | 6,299万 |
| 妹尾ビル | 1968 | 19戸 | 41.1万 | 1,380万 |
| アイル池袋ノース参番館 | 2012 | 61戸 | 113.9万 | 2,350万 |
| ミオカステーロ上池袋１ | 2004 | 36戸 | 99.7万 | 6,990万 |
| 大清コーポラス | 1975 | 12戸 | 64.2万 | 1,850万 |
| ダイアパレスグランデージ池袋 | 1997 | 54戸 | 130.9万 | 8,580万 |
| プレールドゥーク上池袋 | 2009 | 46戸 | 93.2万 | 2,000万 |
| ゴールデンハイツ上池 | 1980 | 13戸 | 59.5万 | 2,480万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2011 | 2012 | 2015 | 2016 | 2018 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | - | - | 73.1万 | 69.3万 | 74.4万 | 97.9万 |
| 1 K | 100.7万 | 57.8万 | 74.5万 | 67.1万 | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 97.91万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 74.38万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 72.27万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,450万 | 66.4万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,490万 | 68.23万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,590万 | 77.95万/㎡ |
| 2012年3月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,450万 | 67.1万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,670万 | 77.28万/㎡ |
| 2011年4月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,650万 | 76.93万/㎡ |
| 2011年12月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,500万 | 69.42万/㎡ |
| 2010年9月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,190万 | 54.89万/㎡ |
| 2010年9月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,240万 | 57.2万/㎡ |
| 2010年9月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,290万 | 59.51万/㎡ |
| 2010年7月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,390万 | 64.12万/㎡ |
| 2010年10月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,160万 | 53.51万/㎡ |
| 2009年1月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 2,160万 | 100.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（149件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額72,769円。
1K
59,500〜102,000円
72,769円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
124件
8〜10万
24件
10〜15万
1件
全 149 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,668円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,497円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,097円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,677円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,678円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,149円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,963円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,636円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 102,000円 | 4,705円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,474円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,103円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,823円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,963円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,500円 | 3,542円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,500円 | 3,529円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,263円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,529円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,497円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,590円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,403円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,441円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,730円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,497円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,636円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,730円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,828円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 59,500円 | 2,559円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,030円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 64,500円 | 2,774円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,239円/㎡ |
他 119 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。