ヴィアシテラ東京
東京都豊島区上池袋3丁目1-1 | 築29年 | 36戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
20092015202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の56.4万/㎡から2026年は116.9万/㎡へ、17年間で107.5%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
139.0万円/㎡
レンジ
125.1〜152.9万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×1.070
補正係数 ×1.070
代表面積 61.4㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 880件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の91%・20件）で、平均5,921万円です。3LDKが最も高く平均6,427万円、2LDKは平均5,921万円です。
2LDK
5,921万
20件
3LDK
6,427万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 20件 | 5,921万 | 4,476万 | 7,741万 |
| 3LDK | 2件 | 6,427万 | 6,363万 | 6,491万 |
階数別の㎡単価
1-5階
4件
57.3万/㎡
6-10階
17件
91万/㎡
11-20階
2件
56.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区上池袋3丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-05（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 44.50m² ～ 79.72m² |
| 分譲会社 | 丸和建工 |
| 施工会社 | 新日鉄都市開発 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
池袋第一小学校
中学校
池袋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィアシテラ東京 | 1997 | 36戸 | 116.9万 | 7,180万 |
| 上池袋リリエンハイム | 1988 | 41戸 | 108.1万 | 5,480万 |
| コスモス２６上池袋 | 1992 | 22戸 | 83.3万 | 4,090万 |
| フラッツ上池袋 | 1989 | 42戸 | 84.6万 | 4,790万 |
| サンクタス池袋ベルマージュ | 1998 | - | - | - |
| ディアレイシャス池袋 | 2018 | 42戸 | 109.7万 | 3,540万 |
| カルド池袋Ｌ | 2007 | 24戸 | 90.9万 | 2,050万 |
| バンコート池袋 | 1990 | 23戸 | 103.3万 | 3,680万 |
| ハイステート池袋 | 1991 | 34戸 | 73.7万 | 1,290万 |
| カルド池袋R | 2008 | 35戸 | 76.7万 | 2,260万 |
| カルド池袋 | 2007 | 24戸 | - | - |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 72.5万 | 76.7万 | 96.9万 | 98.3万 | 113.7万 | 112.1万 | 116.9万 | 116.9万 |
| 3LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,180万 | 116.94万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,180万 | 116.94万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,880万 | 112.06万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,880万 | 112.06万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 113.68万/㎡ |
| 2022��1月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,790万 | 94.3万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,780万 | 100.35万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,780万 | 100.3万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,780万 | 94.14万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,790万 | 99.68万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,860万 | 79.16万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,560万 | 74.27万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 72.54万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,150万 | 73.84万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,180万 | 70.78万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 65.48万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 72.54万/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,590万 | 57.58万/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 53.02万/㎡ |
| 2011年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 49.46万/㎡ |
| 2011年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,760万 | 49.11万/㎡ |
| 2011年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.04万/㎡ |
| 2009年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,460万 | 56.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
10〜15万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,626円/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,005円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。