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ジェイパーク上池袋

東京都豊島区上池袋4丁目15-7 | 築24年 | 53戸

推定相場
ジェイパーク上池袋
最新データ
2024年6月
売買19件 / 賃貸11件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は116.4万円。周辺エリア平均（98.3万円）を18.5%上回って、豊島区全体の平均（100.2万円）を16.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万
20102012201420192024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の51.7万/㎡から2024年は113.3万/㎡へ、14年間で119.3%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では47.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万23万19万15万
20132014201520182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は163,000〜170,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
129.0万円/㎡
レンジ
109.6〜148.3万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.993
代表面積 59.69㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 803件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・9件）で、平均7,278万円です。3LDKが最も高く平均7,278万円、2LDKは平均5,239万円です。
1LDK
2件
6,111万
2LDK
8件
5,239万
3LDK
9件
7,278万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 6,111万 5,858万 6,363万
2LDK 8件 5,239万 4,339万 6,363万
3LDK 9件 7,278万 5,552万 9,063万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は86.0万円で、1-3階（69.8万円）と比べて16.2万円（+23.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
69.8万/㎡
2件
4-7階
66.2万/㎡
11件
8階以上
86万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +16.2万/㎡

物件概要

所在地東京都豊島区上池袋4丁目15-7
築年月2002年4月（築24年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数53戸
専有面積53.71m² ～ 88.91m²
分譲会社ジョイント・コーポレーション
施工会社金山工務店
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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北池袋駅
東武東上線
徒歩7分
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板橋駅
JR埼京線
徒歩7分
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西巣鴨駅
都営三田線
徒歩10分

学区情報

小学校
池袋第一小学校
中学校
池袋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ジェイパーク上池袋 2002 53戸 116.4万 6,299万
フェニックス池袋弐番館 2009 35戸 108.1万 2,200万
スカイコートスパシエ池袋 2004 40戸 97.9万 2,100万
ベルメゾン池袋 1991 12戸 94.2万 1,550万
大清コーポラス 1978 22戸 72.1万 4,499万
ミオカステーロ上池袋１ 2004 36戸 99.7万 6,990万
ミオカステーロ上池袋２ 2004 24戸 112.6万 4,780万
ミオカステーロ上池袋 2004 24戸 112.6万 4,780万
上池袋グリーンハイツ 1979 91戸 63.6万 3,100万
ルジェンテ板橋 2026 38戸 - -
ソーケン滝野川マンション 1979 8戸 64.6万 2,180万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20112012201320142018201920222024
2LDK 56.7万 57.0万 - - 60.0万 77.0万 - 116.4万
3LDK 59.0万 - 60.7万 57.6万 64.0万 - 90.4万 -
全 19 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年6月 高層 1LDK 50㎡〜 6,299万 116.39万/㎡
2024年6月 高層 2LDK 50㎡〜 6,299万 116.39万/㎡
2024年5月 高層 1LDK 50㎡〜 5,799万 107.16万/㎡
2022年9月 低層 3LDK 75㎡〜 6,600万 87.9万/㎡
2022年12月 中層 3LDK 75㎡〜 6,780万 90.38万/㎡
2022年11月 中層 3LDK 75㎡〜 6,980万 93.05万/㎡
2019年7月 中層 2LDK 55㎡〜 4,599万 77.05万/㎡
2018年5月 中層 3LDK 70㎡〜 4,580万 63.97万/㎡
2018年11月 中層 2LDK 55㎡〜 3,580万 59.98万/㎡
2014年3月 高層 3LDK 85㎡〜 4,990万 56.13万/㎡
2014年2月 高層 3LDK 85㎡〜 5,250万 59.05万/㎡
2013年12月 高層 3LDK 85㎡〜 5,400万 60.74万/㎡
2012年9月 中層 2LDK 55㎡〜 3,080万 55.77万/㎡
2012年8月 中層 2LDK 55㎡〜 3,180万 57.58万/㎡
2012年2月 中層 2LDK 55㎡〜 3,180万 57.58万/㎡
2011年8月 中層 2LDK 55㎡〜 3,280万 59.39万/㎡
2011年5月 中層 2LDK 55㎡〜 2,980万 53.96万/㎡
2011年3月 中層 3LDK 75㎡〜 4,430万 59万/㎡
2010年7月 低層 3LDK 75㎡〜 3,880万 51.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の64%）で、平均月額159,857円。3LDKなら月額226,667円が相場です。
2LDK
159,857円
139,000〜187,000円
3LDK
226,667円
200,000〜250,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
6件
20〜30万
3件
全 11 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年3月 低層 2LDK 60㎡〜 170,000円 2,707円/㎡
2018年4月 中層 3LDK 70㎡〜 200,000円 2,793円/㎡
2018年4月 中層 3LDK 70㎡〜 230,000円 3,212円/㎡
2018年3月 中層 3LDK 70㎡〜 250,000円 3,492円/㎡
2015年4月 低層 2LDK 60㎡〜 160,000円 2,548円/㎡
2015年3月 高層 1LDK 50㎡〜 138,000円 2,550円/㎡
2014年4月 低層 2LDK 60㎡〜 150,000円 2,389円/㎡
2014年3月 低層 2LDK 60㎡〜 153,000円 2,436円/㎡
2014年3月 低層 2LDK 60㎡〜 160,000円 2,548円/㎡
2013年7月 中層 2LDK 55㎡〜 139,000円 2,517円/㎡
2013年11月 低層 2LDK 60㎡〜 187,000円 2,978円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。