緑ケ丘の一戸建て相場

Name: 緑ケ丘の一戸建て相場データ（調布市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都調布市緑ケ丘 | 148件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都調布市緑ケ丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価47.4万円（成約148件、前年比-3.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

緑ケ丘の一戸建て

135件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

7,235万円

うち土地分

6,673万円

うち建物分

563万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 木造が最も高く平均6,278万円。ＲＣ、木造（5,453万円）との差は15%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

木造

6,278万

128件

軽量鉄骨造

6,116万

4件

ＲＣ、木造

5,453万

4件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,960万

32件

80〜100㎡

6,773万

75件

100〜120㎡

6,266万

20件

120〜150㎡

6,745万

6件

150㎡以上

10,978万

6件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大61%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,533万

3件

4〜6m

5,865万

99件

6〜8m

7,310万

39件

緑ケ丘 47.4万/㎡調布市内 13位/24地区

平均㎡単価

47.4万/㎡

前年比 ▼3.5%

平均価格

5,181万円

取引実績

148件

平均面積

112㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

70万60万50万40万30万

52万

58万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

5,414万円

14件

４ＬＤＫ

6,200万円

5件

２ＬＤＫ

2,300万円

2件

１ＬＤＫ＋Ｓ

5,500万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

7,000万円

1件

３ＤＫ

1,200万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

7,300万円

1件

５ＬＤＫ

6,800万円

1件

２ＤＫ

1,100万円

1件

４ＤＫ

6,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 7,200万円 100㎡〜・３ＬＤＫ 72.0万/㎡

2026年第1四半期 6,300万円 100㎡〜・１ＬＤＫ＋Ｓ 63.0万/㎡

2026年第1四半期 3,100万円 80㎡〜・１ＬＤＫ 38.8万/㎡

2025年第4四半期 4,700万円 70㎡〜・１ＬＤＫ＋Ｓ 67.1万/㎡

2025年第4四半期 5,900万円 85㎡〜・３ＬＤＫ 69.4万/㎡

2025年第4四半期 6,500万円 105㎡〜・４ＤＫ 61.9万/㎡

2025年第4四半期 750万円 55㎡〜・５Ｋ 13.6万/㎡

2025年第3四半期 7,000万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 60.9万/㎡

2025年第3四半期 7,000万円 110㎡〜 63.6万/㎡

2025年第2四半期 2,100万円 70㎡〜・２ＬＤＫ 30.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（調布市全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+876人/年

🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得477万円（全国平均の1.21倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	226,413	-
2017	232,473	-
2019	237,054	+1,748
2021	237,939	+551
2023	238,774	+777
2024	239,348	+1,002

所得: 平均477万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 9.7%（2018年: 9.9% → 改善）

将来人口: 2035年+5.9%、2050年+5.9%

調布市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

調布市の一戸建てマップ

調布市内のエリアランキング

緑ケ丘は調布市内24地区中13位（上位46%）。単価47.4万/㎡。 1つ上の東つつじケ丘とは2%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 仙川町

67.0万

+41%

8 若葉町

51.2万

+8%

他 6 地区

中価格帯（9〜16位）

9 下石原

50.9万

+7%

10 菊野台

49.3万

+4%

11 柴崎

48.7万

+3%

12 東つつじケ丘

48.6万

+2%

13 緑ケ丘 ◀

47.4万

―

14 入間町

46.9万

-1%

15 富士見町

45.8万

-4%

16 多摩川

44.6万

-6%

お手頃帯（17〜24位）

17 佐須町

43.9万

-7%

24 深大寺南町

38.6万

-19%

他 6 地区

最寄り駅の相場

緑ケ丘周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
調布市緑ケ丘２丁目４１番６４	37.2万/㎡	+3.0%	住宅	仙川 1000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

緑ケ丘の他の不動産相場