コスモ調布柴崎駅前

東京都調布市菊野台1丁目16-1 | 築30年 | 30戸

推定相場

コスモ調布柴崎駅前

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20092014201620182022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の42.8万/㎡から2022年は78.9万/㎡へ、13年間で84.4%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では53.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万

2014201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の149,000円から2017年には160,000円へ、7.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

84.4万円/㎡

レンジ

67.5〜101.3万円/㎡

市区町村ベースライン 65.3万円/㎡
補正係数 ×1.292

代表面積 68.95㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 265件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・12件）で、平均4,849万円です。3LDKが最も高く平均4,849万円、2LDKは平均4,124万円です。

2SLDK

8件

4,837万

2LDK

2件

4,124万

3LDK

12件

4,849万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	8件	4,837万	4,426万	5,989万
2LDK	2件	4,124万	3,758万	4,490万
3LDK	12件	4,849万	4,027万	6,100万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は55.1万円で、1-3階（53.2万円）と比べて1.9万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

53.2万/㎡

15件

4-7階

55.1万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都調布市菊野台1丁目16-1
築年月	1996年8月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	30戸
専有面積	50.15m² ～ 84.38m²
分譲会社	コスモスイニシア
施工会社	木内建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

柴崎駅

京王線

徒歩1分

🚉

つつじヶ丘駅

京王線

徒歩13分

学区情報

小学校

市立調和小学校

中学校

市立第六中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ調布柴崎駅前	1996	30戸	78.2万	5,390万
調布柴崎ガーデンハウス	2000	38戸	93.3万	7,980万
ラコント調布柴崎	2006	43戸	73.8万	4,980万
パールハイツ柴崎	1981	12戸	27.3万	850万
藤和調布柴崎コープ	1986	30戸	76.6万	4,780万
センチュリーつつじヶ丘	2004	31戸	67.5万	2,480万
クレストコート調布つつじケ丘	1997	49戸	73.1万	4,980万
ファミール調布柴崎ガーデンレジデンス	2001	31戸	63.2万	4,480万
エクセレントシティ調布つつじヶ丘	2023	29戸	103.0万	3,980万
シーズガーデンつつじヶ丘	2013	27戸	94.3万	5,880万
ガーデンハイツ調布柴崎	1995	77戸	72.5万	3,990万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

17件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2022
2SLDK	-	-	47.6万	52.8万	51.8万	-	-	78.2万
3LDK	45.2万	-	58.6万	-	-	51.5万	49.2万	79.6万
2LDK	-	50.5万	-	-	-	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年6月	中層	2SLDK	65㎡〜	5,390万	78.18万/㎡
2022年1月	中層	3LDK	65㎡〜	5,490万	79.63万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	70㎡〜	3,390万	48.05万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	70㎡〜	3,550万	50.32万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	70㎡〜	3,580万	50.74万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	70㎡〜	3,680万	52.16万/㎡
2017年6月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,480万	50.48万/㎡
2017年2月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,480万	50.48万/㎡
2017年1月	低層	2SLDK	70㎡〜	3,880万	54.44万/㎡
2016年4月	高層	2SLDK	65㎡〜	3,380万	49.03万/㎡
2016年1月	中層	2SLDK	65㎡〜	3,780万	54.83万/㎡
2016年11月	低層	2SLDK	70㎡〜	3,880万	54.44万/㎡
2015年8月	高層	3LDK	55㎡〜	3,580万	59.87万/㎡
2015年7月	高層	3LDK	55㎡〜	3,680万	61.54万/㎡
2015年7月	高層	3LDK	55㎡〜	3,780万	63.22万/㎡
2015年6月	高層	3LDK	55㎡〜	2,980万	49.84万/㎡
2015年4月	中層	2SLDK	65㎡〜	3,280万	47.58万/㎡
2014年4月	低層	2LDK	65㎡〜	3,480万	50.48万/㎡
2012年4月	低層	3LDK	80㎡〜	3,480万	43.11万/㎡
2012年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.23万/㎡
2012年3月	低層	3LDK	80㎡〜	3,980万	49.3万/㎡
2009年1月	低層	2LDK	55㎡〜	2,480万	42.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の70%）で、平均月額147,429円。2LDKなら月額123,000円が相場です。

2SLDK

147,429円

138,000〜165,000円

2LDK

123,000円

118,000〜128,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

6件

15〜20万

4件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年3月	低層	3LDK	80㎡〜	155,000円	1,920円/㎡
2017年1月	低層	2SLDK	80㎡〜	165,000円	2,044円/㎡
2016年9月	低層	2SLDK	80㎡〜	143,000円	1,771円/㎡
2016年8月	低層	2SLDK	80㎡〜	138,000円	1,709円/㎡
2016年4月	低層	2SLDK	80㎡〜	150,000円	1,858円/㎡
2015年4月	中層	2SLDK	65㎡〜	138,000円	2,001円/㎡
2015年3月	低層	2LDK	55㎡〜	118,000円	2,036円/㎡
2015年1月	低層	2LDK	55㎡〜	128,000円	2,209円/㎡
2014年4月	低層	2SLDK	80㎡〜	148,000円	1,833円/㎡
2014年2月	低層	2SLDK	80㎡〜	150,000円	1,858円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。