つつじヶ丘サンハイツ
東京都調布市柴崎2丁目11-1 | 築47年 | 30戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2014201620212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の26.6万/㎡から2023年は43.4万/㎡へ、9年間で63.3%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.5万円/㎡
レンジ
52.3〜70.8万円/㎡
市区町村ベースライン 65.3万円/㎡
補正係数 ×0.942
補正係数 ×0.942
代表面積 59.45㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 265件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・13件）で、平均3,116万円です。2SLDKが最も高く平均3,514万円、1LDKは平均2,039万円です。
1LDK
2,039万
2件
2LDK
3,346万
3件
2SLDK
3,514万
3件
3DK
2,534万
3件
3LDK
3,116万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 2,039万 | 1,910万 | 2,168万 |
| 2LDK | 3件 | 3,346万 | 2,823万 | 3,724万 |
| 2SLDK | 3件 | 3,514万 | 3,216万 | 3,841万 |
| 3DK | 3件 | 2,534万 | 2,331万 | 2,694万 |
| 3LDK | 13件 | 3,116万 | 2,459万 | 3,522万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は42.2万円で、1-3階（34.5万円）と比べて7.7万円（+22.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
34.5万/㎡
4-7階
19件
42.2万/㎡
最上層と最下層の差: +7.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都調布市柴崎2丁目11-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年10月（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 59.45m² ～ 63.09m² |
| 分譲会社 | 江南ハウジング |
| 施工会社 | 福田組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩10分
柴崎駅
京王線
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徒歩15分
つつじヶ丘駅
京王線
学区情報
小学校
上ノ原小学校
中学校
神代中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| つつじヶ丘サンハイツ | 1979 | 30戸 | 43.4万 | 2,580万 |
| つつじヶ丘ハイムE棟 | 1973 | 16戸 | 33.2万 | 1,980万 |
| つつじヶ丘ハイムＣ棟 | 1972 | 59戸 | 37.2万 | 3,090万 |
| 柴崎ハウス | 1980 | 11戸 | 39.1万 | 2,798万 |
| コスモつつじケ丘 | 1996 | 51戸 | 54.5万 | 6,800万 |
| グランドオペラつつじヶ丘 | 2006 | 190戸 | 89.1万 | 7,190万 |
| ルイシャトレつつじヶ丘フローラコート | 2001 | 23戸 | 79.7万 | 5,680万 |
| ライオンズ調布つつじヶ丘シーズンズヒル | 2012 | 204戸 | 79.1万 | 5,980万 |
| グランドメゾンつつじヶ丘 | 1987 | 101戸 | 73.0万 | 5,480万 |
| ライオンズヒルズ調布つつじヶ丘壱番館 | 1996 | 100戸 | 78.3万 | 5,298万 |
| 柴崎台コーポ | 1964 | 32戸 | 27.9万 | 1,280万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 39.0万 | 41.2万 | - | 35.3万 | 52.6万 | 43.4万 |
| 3DK | - | - | 29.9万 | - | 37.8万 | - | - |
| 2LDK | - | - | - | 36.1万 | 48.8万 | - | - |
| 2SLDK | - | 41.7万 | - | - | 55.2万 | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 43.4万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,080万 | 51.81万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,170万 | 53.33万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,300万 | 38.69万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.24万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,100万 | 35.33万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 55.18万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,200万 | 37.01万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 50.41万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.14万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,499万 | 42.04万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,599万 | 43.72万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,780万 | 29.95万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,299万 | 38.68万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,399万 | 40.36万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 40.04万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,399万 | 40.36万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 43.4万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,199万 | 36.99万/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,599万 | 43.72万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,099万 | 35.31万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,299万 | 38.68万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.26万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 24.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。