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ライオンズヒルズ調布つつじヶ丘壱番館

東京都調布市柴崎2丁目13-1 | 築30年 | 100戸

推定相場
ライオンズヒルズ調布つつじヶ丘壱番館
最新データ
2025年10月
売買30件 / 賃貸4件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は78.3万円。周辺エリア平均（58.8万円）を33.1%上回って、調布市全体の平均（65.0万円）を20.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
201420172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の44.6万/㎡から2025年は78.3万/㎡へ、11年間で75.8%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
82.4万円/㎡
レンジ
70.1〜94.8万円/㎡
市区町村ベースライン 65.3万円/㎡
補正係数 ×1.262
代表面積 69.96㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 265件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK
27件
5,003万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 27件 5,003万 3,690万 6,888万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は70.4万円で、1-5階（53.1万円）と比べて17.3万円（+32.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
53.1万/㎡
18件
6-10階
70.4万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +17.3万/㎡

物件概要

所在地東京都調布市柴崎2丁目13-1
築年月1996年2月（築30年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数100戸
専有面積56.90m² ～ 111.02m²
分譲会社大京
施工会社木内建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
柴崎駅
京王線
徒歩11分
🚉
つつじヶ丘駅
京王線
徒歩12分

学区情報

小学校
上ノ原小学校
中学校
神代中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズヒルズ調布つつじヶ丘壱番館 1996 100戸 78.3万 5,298万
柏葉舘 1991 12戸 38.9万 1,980万
柏葉館 1991 12戸 46.6万 2,298万
バームハイツつつじヶ丘 1985 24戸 39.6万 2,780万
柴崎ハウス 1980 11戸 39.1万 2,798万
ベルジェンド調布つつじヶ丘 2014 28戸 75.0万 4,280万
つつじヶ丘ガーデンハウスヒルサイドレジデンス 2002 57戸 77.1万 6,450万
つつじヶ丘ハイムE棟 1973 16戸 33.2万 1,980万
つつじヶ丘ハイムＣ棟 1972 59戸 37.2万 3,090万
レヴィールつつじヶ丘 2007 30戸 81.3万 4,998万
サニークレストつつじヶ丘 1985 33戸 51.5万 3,800万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232025
3LDK 48.8万 51.5万 52.1万 54.2万 55.8万 75.5万 74.1万 -
全 30 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年10月 5〜6階 2SLDK 65㎡〜 5,298万 78.32万/㎡
2023年5月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 6,199万 82.07万/㎡
2023年3月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 5,499万 72.8万/㎡
2023年3月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 5,699万 75.45万/㎡
2023年2月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 5,699万 75.45万/㎡
2023年2月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 4,380万 64.85万/㎡
2022年6月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 5,599万 79.05万/㎡
2022年6月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 4,680万 61.96万/㎡
2022年4月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 5,599万 79.05万/㎡
2022年11月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 6,199万 82.07万/㎡
2021年2月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 3,680万 52.61万/㎡
2021年10月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 4,180万 59.02万/㎡
2020年8月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 3,990万 57.04万/㎡
2020年6月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 4,100万 58.61万/㎡
2020年4月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 3,980万 61.95万/㎡
2020年2月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 2,980万 46.39万/㎡
2020年2月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 3,680万 48.72万/㎡
2020年12月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 3,680万 52.61万/㎡
2019年6月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 3,180万 45.46万/㎡
2019年4月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 4,180万 61.79万/㎡
2019年1月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 3,480万 49.75万/㎡
2019年12月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 3,880万 51.37万/㎡
2019年10月 1〜2階 1SLDK 55㎡〜 3,478万 60.06万/㎡
2018年12月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 3,480万 51.45万/㎡
2017年9月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 3,680万 48.72万/㎡
2017年8月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 3,690万 48.85万/㎡
2016年8月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 3,180万 49.5万/㎡
2016年8月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 3,480万 51.45万/㎡
2016年2月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 3,180万 49.5万/㎡
2014年12月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 2,580万 44.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額144,500円。
3LDK
144,500円
138,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
1件
全 4 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2015年7月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 145,000円 2,042円/㎡
2015年4月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 138,000円 2,040円/㎡
2014年3月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 145,000円 2,042円/㎡
2014年1月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,112円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。